quwulc
肯定不会。按照需求分为刚需盘和改善盘，只要是有点名气的房企做哪个楼盘都是好的作品。最近杭州新开的楼盘就很不错。如果年底售楼处花言巧语一定要你下定，那才是年底了要冲量的表现。买不买在于个人，要分辨的清套路
Annie学婧
事无绝对，开发商新建商品房开盘的时间取决于商品房预售许可证的颁发时间，而预售许可证的申请和颁发取决于楼盘的施工进度和地产商申请领证的时间。
针对该问题：
1、关于开发商为什么都喜欢年底开盘，同时开盘的优惠还比较大？
年度销售目标、年度报表、资金回笼、市场情况、竞品楼盘销售计划等等，各方面的因素，开发商不得不抢夺市场上现有的购房者。
年初开盘、年中、年底开盘、各种节假日开盘的，以及不同期的开盘均大同小异，大部分也仅仅换了一套说辞罢了。
2、关于年底开盘的房源是不是最“次”的？
这个问题并非绝对，是否是最“次”取决于开发商开发的楼盘品质，若是整体的品质都不好，不管什么时候开盘都是“次”的；若是尾盘做为年底开盘冲量的，那么在同比的房源中各个方面肯定会“次”一些；
但也有年底开盘，开楼王的，开最好的房源的开发商。
3、购房者会选择等到年底才选择购房吗？
常理上来看，年底资金结算，大部分想购买房产的，口袋里有钱，购房习惯源于口袋有钱了，因此大部分人选择年底买房；
但从每月、每季度公布的成交数据来看，实际上何时都有购房者在买房，个人的购房计划，不会因开发商年底的优惠而搁置。
总之，不可能所有购房者都会在年底选择买房，也不是所有开发商在年底都有盘可开！开发商何时开盘、何种优惠、均是有阶段性、计划性、目的性的过程；
购房者买房的节点，看市场、看资金、看政策、都有不同的购房计划。
天天房知道
让在下为楼主分析分析，解答楼主心中疑惑。
首先，说下房地产开发商项目开盘所必须具备的一些必要条件。一方面是证照齐全，从拿地到开盘需要办理完成土地证，用地证，工程规划许可证，工程施工许可证，预售证，当然这都是大节点，办理这些证照过程还需要经过很多细节方面审批。另一方面，就是施工进度。施工证到预售证这两个节点之间根据各城市规定标准不一，一般正负零至四层就能拿到预售；
其次，根据上条所说开盘必需的手续流程，大部分房企在获取土地后都会做项目管理规划，也就是按照标准流程将办理土地证至预售证(可推算到房屋交付)所需要的时间进行计划排布，并下发至各业务部门进行考核，保证开盘节点精准完成；
结合上面一些内容，我想说的就是开盘时间与房屋质量并无关系，品牌房企虽多以短平快节奏进行开发，但房屋质量均取决于其内部(即工程部门)对施工单位(也就是总包单位)在施工过程中各个环节的监管与把控。所以说，买房时不用担心年底开盘的楼盘房屋质量差，在选择时可以看看房企自身的实力、口碑、服务等方面，然后慎重入手。
秉持正义说楼市
一方面是:在每一年的年底都是所有房企冲业绩来实现品牌排名，大品牌企业都非常注重这点，排名越高，媒体就会争相报道，免费的广告，提升品牌知名度，让很多合作商，银行更愿意在业务方面上有信心帮他们，实力的展现。开发商所以会通过各种促销手段促进成交，提升业绩，实现一年一度的品牌排名，利好多多。
另外一方面很多的房企开发商呢同时也是为了减轻明年上半年的一个销售压力，测试市场，是否供大于求？顺利就继续销售，不顺就捂盘观望。
现在这个阶段市场状态:现在很多买家投资或者刚需，在观望这个市场出现疲态，觉得大规模的一个降价潮，又送车，又送车位，又送多少多少年的一个装修费，觉得这个市场出现大量跳水下滑，心里就犹豫不决，疑虑加重，想着明年可能还会更低。
如果买正在促销优惠，正好挺合适自己的房子而你刚好需要的话，那你可以去看一看、选一选
谢谢
梁霆
一是年底都是各家房企冲刺业绩的关键时刻，开发商通过促销手段促进成交，提升业绩
二是为了明年上半年减压，明年市场是什么场景，还不知道，所以年底要多完成任务，明年上半年市场好就接着卖，不好就继续观望。
还有的购房者看到年底推出的特价房、低价送车位等诱惑，仍犹豫不决，觉得明年还有可能继续降价，就怕买了吃亏。
如果开发商正在促销降价，正好有好的房源而你正好需要的话，那你可以去看一看、选一选
贝壳合肥新房咨询师
我只能说一句，年底买房是最优惠的，很多需求都可以跟开发区提，他们都会尽量的满足你，比如折扣，车位 家私家电 分期 他们不求别的，只求你能成交下定
还在观望说年后会降价的人，别傻了，珠江新城曾经也只是一片田地，现在的价格怎么样自己心里没点数吗？
年后再买房，不好意思，开发商什么优惠折扣都会收回去了，你就继续等吧
中原陈丽迎
观点：有人说开发商年底开盘的房子，是一年中最次的房子，对此观点我不敢苟同。
第一、什么时候开盘取决于项目开发节点。一个项目的开盘时间更多的是取决于该项目的拿地时间、工程节点、开发周期等项目开发过程中的重要节点，这些过程都是经过开发商经过精密计算过的，是按照整个项目的开发节奏和各项开发环节的所需时间进行倒推倒推计算的。如果一个项目从拿地到开盘需要10个月，而这块地是2月份才拿地，那么顺理成章的开盘时间会推至12月份了，所以说这个时候开盘属于一个正常的过程。如果这个过程延长，那么意味着开发周期延长，那么就会造成成本的增加，所以能尽早开盘的都会尽早开盘。
第二、年底开盘的房子一定是价格低吗？这个不一定，任何时候开盘的项目，其价格都取决于其项目地段、产品竞争力的多种因素的综合价值，而不是单单我们以开盘时间来推断，虽然年底面临着众多的促销打折，但是作为新开盘来说，其价格往往不会马上进行价格战的，一般在年底促销的房子都是剩余房源，可选择的余地较小，而新开盘就不会存在这个问题，新开盘的楼盘并不一定会及时加入到价格战当中来，所以价格不一定就低。
第三、打折促销的房子就一定品相差吗？这个不一定，因为大家都知道开发商会在年底进行一些销售业绩上的冲刺，这个时候适当地打一打价格战是有必要的，要业绩嘛，但是房子真的就如题主说的一样次吗？其实萝卜白菜各有所爱，不同的人对于房源的需求点是不同的，只要工程质量没问题，楼层、朝向、户型等千人千面，不同的人有不同的选择。
第四、年底买房，促销力度大价格便宜，捡漏的机会也大。刚才我们说了，年底买房有一定的价格促销，那么作为价格敏感性的客户来讲，这个时候买房绝对是一个捡漏的机会，促销力度越大，捡漏的机会越多，所以不妨可以多看几个项目，多看几个户型，多看几个楼层，说不定捡漏的机会就在其中。
所以说从题主的问题出发的话，那么绝对不是那样的，其实题主可能想表达的是“有人说开发商年底买房，是一年中最次的房子，对此你怎么看？你会买吗？”是“年底买房”而不是“年底开盘的房子”吧？所以说具体问题要具体对待，如果是我年底的价格便宜一些，捡漏的机会存在，为什么不买呢？
超哥说房产
年底的房源是不是一个楼盘最次的房源？答案是肯定不是，开发商的房源是按照工程进度，取得预售证的时间来销售的，没有专门留着位置不好的楼栋等年底的时候再销售这种操作，但是年底的时候，开发商因为需要支付大量的工程款、材料费等，以及完成全年销售目标需要大量的回款，所以年底的时候开发商的优惠折扣相对来说会比较大！希望我的回答能够解决帮到你！谢谢！！
南宁梦源地产林涛
年底买房：从个人角度分析优惠会有的，原因是开发商需要回笼资金。如果不差钱，那有可能会加价，为什么呢？抓住劳动人民年底要置办个人生大事，会以全家之力买个饭，给自己个交代！
最后纵观这个这个社会的经济形态，房是越来越不好卖了，对房产打压是肯定的
南京UI设计
楼盘开盘，不是开发商自己能完全决定的，第一，预售许可证要下来。第二，政府有时候会要求它开盘的。如果开发商能决定，那完全有很多开发商可以压着不开，等等涨了，再开。
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