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提前还房贷有违约金吗？很多人在提前还贷款的时候都有这样的疑问，我在这里跟大家总结了这方面的知识，让你知道每家银行都是怎么规定的，还有就是什么人不适合提前还款。

一、银行是怎样定义提前还款的？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。

二、提前还房贷有违约金吗？

　　银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

三、各银行提前还款违约金规定

　　1、 工商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　2、 招商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额 1 个月的利息。

　　3、 农业银行

　　贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　4、 中国银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　5、 建设银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

四、哪些人是不建议提前还款的呢？

　　1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平，有钱了不如拿去做其他融资，回报率比这高多了。

　　2、等额本金还款期已过1/3的，后期的本金少，利息总数就不多了。

　　3、等额本息还款已到中期的，前期已还很多利息而本金很多还没还，提前还款会多还很多钱。

乘风破浪闯江湖

每一个银行不一样。

邻居是2015年买的房，在农业银行办的房贷，听他说，提前还款是有违约金的，有一次，他提前还款12万，收了1200的违约金。

我是2017年四月份在农商银行办的房贷，今年8月份提前结清欠款，没有违约金。

查了一下，商业银行针对提前还款有以下几种处理方式:

第一，无论何时还款，均不收违约金。

第二，一定期限内，半年或者俩年内不允许提前还款，从此以后不收违约金。

第三，部分银行按相关规定，收取一定违约金。

所以如果您想提前还款，打客服电话，或者到柜台详细咨询一下。

于逸水

一般在商业银行中提前还贷的会收违约金。而违约金的收取有两类，一类是按照预先贷款的余额(通常为2%-5%)支付，另一类是几个月的利息。四大国有银行房贷提前还贷违约金的计算如下：

1、建行：贷了房款提前一年时间还的，需交付余金额百分之三违约金；贷款时长提前一至二年的付百分之二违约金；贷款时长提前二至三年付百分之一的违约金。建行房贷提前还款违约金。

2、农行：贷款期限提前一年以内还的，则需付的违约金：本金x利率，而月利率等于贷款利率除十二减还钱月数。

3、工行：你在工行借了房贷之后想要提前还款是分两种情况的，一个是还款不到一年，另一个是已经到一年。前者是要缴纳剩余还款金额5%的违约金，而后者则不用。

4、中行：如果还款期限没有一年要提前还款的，将会缴纳较高的违约金，但收这样高的利息不会长于6个月；如果还款期限已经有一年的话，则免交违约金。

吴一鸣

房贷要提前还，一般不同银行限定不同，最短还款时间半年到2年不等！

这个首先，题主要确定自己房贷对应的合作银行是哪一家，先确定合作银行，然后可以去所在地城市的城市支行信贷部，找信贷部经理或银行信贷部经办人员，咨询提前还款的流程，按银行信贷部的工作人员的建议，准备好相应的资料，然后等待提前还款即可。

一般情况下，基本正常还款半年以后，视不同银行的不同规定，具体看合作银行限定，有的半年，有的一年，有的2年，有的相对灵活，协商就成！

总体上来说，银行还是偏支持大家提前还款的，因为目前还房贷的等额本息较多些，一般情况下，还款2年内是不建议大家提前还的，因为前面还的利息是比较多的！

如果要提前还款，资要首先要宽裕，即剩余房贷余额自有资金完全可以还清，这样的就推荐提前还贷。

阳光侃房

我2014年底买的房子！供房从2015年3月开始月供！前两天才给银行一把结清！没有任何违约金什么的！我是工商银行办理的贷款…

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大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意贷款行的还款时间：一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：

1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%；

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

微娱快讯

根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。建设银行规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。

提前还贷流程：

1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

人生如梦得奋斗

通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是最多的，反正重要赚回来。

提前还贷要注意什么？

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还贷数额有限制

对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求

多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

5、组合贷款提前还贷要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意利率

还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

我们买房子是一个大事情，而我们首付以后，房子买下来，需要不断的还贷款，那么很多人开始纠结自己是提前还款，还是慢慢的进行还款，这就要看自己的实际情况了。即使提前还贷也要在不影响生活水平的前提下进行。

晒太阳的小彩虹

关于提前还贷问题，每家银行规定均会有一定差异，同一家银行不同地区也会有区别，甚至同一家银行，同一地区，不同网点，不同贷款合同，均有差异！

因此网上一些各银行的统一规定其实并不准确。如下图，工行给出的答复也是看具体贷款合同，并没有所谓统一规定。

总结各类提前还贷规定，还是有一些共同之处需要注意：

1、所需材料：

无论那家银行，提前还贷均需申请人带上借款合同，本人身份证，相关银行的银行卡或还款账户等材料，且需前往办理贷款的网点进行办理相关手续（填写提前还贷申请表）。有些银行首次提前还贷预约需要本人前往，之后可以网上操作。

2、最低提前还款额：

提前还贷的金额，大部分银行都规定必须为月供的六倍以上，即至少半年的总还款额。

举例：某申请人的月供为5000元每月，则如需申请提前还贷，提前还款金额至少为5000元×6=3万元以上才行！

3、是否需要违约金：

具体需要查询贷款合同，但大部分银行在贷款不足一年就提前还贷时，均需收取一定违约金。

违约金数量有些为1-3个月的月供，有些则是按照剩余本金乘以一定利率收取。这部分差异很大，需具体询问。

但一般贷款满一年后，大部分银行会免收违约金。少部分银行则是要正常还贷3年后，提前还贷才不收违约金。

因此，想提前还贷，至少需要正常还贷一年之后才做考虑。

4、提前还贷优惠：

正常还贷满一年后，虽然大部分银行是免收违约金的，但并不是说想还多少次均可。一般银行每年会给于申请者1-2次免费还贷的优惠政策，可供申请人使用。

以上为一些提前还贷的注意事项，供参考！

不怕小猫

貌似是三个月的利息

關鍵字: 还款 银行 银行业