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提前還房貸有違約金嗎？很多人在提前還貸款的時候都有這樣的疑問，我在這裡跟大家總結了這方面的知識，讓你知道每家銀行都是怎麼規定的，還有就是什麼人不適合提前還款。

一、銀行是怎樣定義提前還款的？

　　為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20％。

二、提前還房貸有違約金嗎？

　　銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。

三、各銀行提前還款違約金規定

　　1、 工商銀行

　　貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

　　2、 招商銀行

　　貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額 1 個月的利息。

　　3、 農業銀行

　　貸款不滿一年提前還款的，按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

　　4、 中國銀行

　　貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

　　5、 建設銀行

　　貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

四、哪些人是不建議提前還款的呢？

　　1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

　　截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平，有錢了不如拿去做其他融資，回報率比這高多了。

　　2、等額本金還款期已過1/3的，後期的本金少，利息總數就不多了。

　　3、等額本息還款已到中期的，前期已還很多利息而本金很多還沒還，提前還款會多還很多錢。

乘風破浪闖江湖

每一個銀行不一樣。

鄰居是2015年買的房，在農業銀行辦的房貸，聽他說，提前還款是有違約金的，有一次，他提前還款12萬，收了1200的違約金。

我是2017年四月份在農商銀行辦的房貸，今年8月份提前結清欠款，沒有違約金。

查了一下，商業銀行針對提前還款有以下幾種處理方式:

第一，無論何時還款，均不收違約金。

第二，一定期限內，半年或者倆年內不允許提前還款，從此以後不收違約金。

第三，部分銀行按相關規定，收取一定違約金。

所以如果您想提前還款，打客服電話，或者到櫃檯詳細諮詢一下。

於逸水

一般在商業銀行中提前還貸的會收違約金。而違約金的收取有兩類，一類是按照預先貸款的餘額(通常為2%-5%)支付，另一類是幾個月的利息。四大國有銀行房貸提前還貸違約金的計算如下：

1、建行：貸了房款提前一年時間還的，需交付餘金額百分之三違約金；貸款時長提前一至二年的付百分之二違約金；貸款時長提前二至三年付百分之一的違約金。建行房貸提前還款違約金。

2、農行：貸款期限提前一年以內還的，則需付的違約金：本金x利率，而月利率等於貸款利率除十二減還錢月數。

3、工行：你在工行借了房貸之後想要提前還款是分兩種情況的，一個是還款不到一年，另一個是已經到一年。前者是要繳納剩餘還款金額5%的違約金，而後者則不用。

4、中行：如果還款期限沒有一年要提前還款的，將會繳納較高的違約金，但收這樣高的利息不會長於6個月；如果還款期限已經有一年的話，則免交違約金。

吳一鳴

房貸要提前還，一般不同銀行限定不同，最短還款時間半年到2年不等！

這個首先，題主要確定自己房貸對應的合作銀行是哪一家，先確定合作銀行，然後可以去所在地城市的城市支行信貸部，找信貸部經理或銀行信貸部經辦人員，諮詢提前還款的流程，按銀行信貸部的工作人員的建議，準備好相應的資料，然後等待提前還款即可。

一般情況下，基本正常還款半年以後，視不同銀行的不同規定，具體看合作銀行限定，有的半年，有的一年，有的2年，有的相對靈活，協商就成！

總體上來說，銀行還是偏支持大家提前還款的，因為目前還房貸的等額本息較多些，一般情況下，還款2年內是不建議大家提前還的，因為前面還的利息是比較多的！

如果要提前還款，資要首先要寬裕，即剩餘房貸餘額自有資金完全可以還清，這樣的就推薦提前還貸。

陽光侃房

我2014年底買的房子！供房從2015年3月開始月供！前兩天才給銀行一把結清！沒有任何違約金什麼的！我是工商銀行辦理的貸款…

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大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調整越划算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：

1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。

3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

擴展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

微娛快訊

根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述並不是通用標準，一般關於提前還款及違約金，在合同中會有明確規定。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以後，需要參照抵押合同為準。建設銀行規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之後，無違約金。

提前還貸流程：

1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

人生如夢得奮鬥

通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時候，銀行會想方設法的制止借款人在這個期限內提前還款。假設你想在貸款一年內還款，銀行收取的違約金也是最多的，反正重要賺回來。

提前還貸要注意什麼？

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。

3、提前還貸數額有限制

對於提前部分還貸，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

4、提前還貸時間有要求

多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了！原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

我們買房子是一個大事情，而我們首付以後，房子買下來，需要不斷的還貸款，那麼很多人開始糾結自己是提前還款，還是慢慢的進行還款，這就要看自己的實際情況了。即使提前還貸也要在不影響生活水平的前提下進行。

曬太陽的小彩虹

關於提前還貸問題，每家銀行規定均會有一定差異，同一家銀行不同地區也會有區別，甚至同一家銀行，同一地區，不同網點，不同貸款合同，均有差異！

因此網上一些各銀行的統一規定其實並不準確。如下圖，工行給出的答覆也是看具體貸款合同，並沒有所謂統一規定。

總結各類提前還貸規定，還是有一些共同之處需要注意：

1、所需材料：

無論那家銀行，提前還貸均需申請人帶上借款合同，本人身份證，相關銀行的銀行卡或還款賬戶等材料，且需前往辦理貸款的網點進行辦理相關手續（填寫提前還貸申請表）。有些銀行首次提前還貸預約需要本人前往，之後可以網上操作。

2、最低提前還款額：

提前還貸的金額，大部分銀行都規定必須為月供的六倍以上，即至少半年的總還款額。

舉例：某申請人的月供為5000元每月，則如需申請提前還貸，提前還款金額至少為5000元×6=3萬元以上才行！

3、是否需要違約金：

具體需要查詢貸款合同，但大部分銀行在貸款不足一年就提前還貸時，均需收取一定違約金。

違約金數量有些為1-3個月的月供，有些則是按照剩餘本金乘以一定利率收取。這部分差異很大，需具體詢問。

但一般貸款滿一年後，大部分銀行會免收違約金。少部分銀行則是要正常還貸3年後，提前還貸才不收違約金。

因此，想提前還貸，至少需要正常還貸一年之後才做考慮。

4、提前還貸優惠：

正常還貸滿一年後，雖然大部分銀行是免收違約金的，但並不是說想還多少次均可。一般銀行每年會給於申請者1-2次免費還貸的優惠政策，可供申請人使用。

以上為一些提前還貸的注意事項，供參考！

不怕小貓

貌似是三個月的利息

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