业余法学爱好者
理论上可以，但实际很难行得通。原因：一是物业管理还是具有较强的专业性，如果小区住户少还好办，如果小区大点，有地下车库的，水电排水管道、电梯维护、监控及消防设施等设备的管理就很麻烦，自己成立的管理机构，这些专业问题恼火。二是自己管理，就要成立一个机构，那么谁来干？还得聘请人，总得选个业委会吧，干的人恐怕累死还不讨好。三是每个小区总有那么一小部分的业主毛病比较多，总是从自己的利益出发，经常哇啦哇啦地叫，让业主自己的管理机构冲在第一线与这些人打交道，处理起来会很棘手。
雪獒9965
我们小区就是自治物业管理的，当初的业主大会业主们非常支持！几乎是全票通过，不瞒你们说，我本人就是xxxx自治物管主任，但我们没选举业委会。总户4百多，管理费每平1元，汽车月保400/台元，临保，超1小时5元，然后叠加每小时2元。单车，电动电车每月10一20元，(有专门车棚)。物业管理人员5人，保洁2人，门卫值班4人(全部是小区退休职工)。三年一届(无需报备，街道，居委会无权干涉)。公共设施设备齐全到位，防盗，消防演练自己完成。
现在已是第二届，在二次业主大会选举时还是由我们原班人员续管。每季度收支明细公示一次。
告诉大家，真正要管好小区的方方面面会把你累死。最头疼的是每个小区都有几户处处刁难物管人员的事，这些人其实就是当初没被选上而后才找各种原因刁难你，只要按时缴纳管理费就可以少理会这些业主。
总的来说，自治管理更受气，还不如给正规物业公司管理为好。
经常说物业公司欺负业主，如果是你身处管理你就知道业主和物管谁在欺负谁。我只能说一句，业主别总拿交了管理费就是大爷，皇帝老子，物管就是孙子任由业主放肆。究竟谁之过，双方心里很清楚，相互理解尊重才是要点。
中老年的我
物业管理是从香港，引进到内地来的。是李嘉诚的两大发明之一，公摊，物业管理。发达中国家象欧美基本都没有物业管理公司！
欧洲、美国都是些老城区，古风建筑，没有多少封闭式小区。
欧洲的国家没有物管公司进驻小区，因为他们没有几个小区，都是一些的旧住宅，有些甚至几百年历史，毕竟他们的土地所有权是999年的，老祖宗的东西嘛（这里面有个很有趣的现象，他们的开发商没有足够的金钱去做旧有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想卖，可是自己又没有钱去翻新，多数只能依靠出租来维持房子的日常维护）。不过他们有家庭服务公司，就是电影里面看见的管家那种。这类公司的员工都需要经过非常专业的培训而上岗，为的是用极度专业的服务去换取高昂的服务费。其实在广东也有欧洲过来的物业管理公司，像戴德梁行、第一太平戴维斯。它们过来后也因应国情而转变为为小区服务的公司，最早期的时候可是打着管家式服务的呢（其实因为太贵了，国人用不起）。
欧美不叫物业管理公司，而叫家庭服务公司，业主出钱享受管家式服务！
武汉汇溪流
以盈利为目标的商业性的物业机构将会逐步的被历史所淘汰！这是必须的也是必然的！取而代之的必然会是业主们的自立自管，自我服务！未来，物业方面不会再以公司的形式进入小区了，而是以各个专业的劳务人员的形式被业主们所雇佣。他们向业主提供专业服务，业主支付其劳动报酬和必要的福利。其余小区的一切公共收益和盈利统统归业主所享有。这是必然的发展趋势
长安借东风63583187
我见过业主把原开发商管物业的公司驱离然后物业自管的小区。挺不错的。各种业务和费用全部公开，很透明，费用低于我所在的小区。业主们也满意。唯一不太好借鉴的就是这个小区是老小区，不大，只有几栋楼，三百左右户吧。人少。中大型小区可能问题多就没那么好管了。
致远1561
中国的物业纯属奇葩，是开发商搞出来的产物，“跟李嘉诚学的 公摊，物业”其实，楼盘在建他们就找好了物业，与业主选举就是笑话，想拿掉物业可想而知多难。那么物业在小区都做什么工作？据我朋友说“他就是管几个楼盘的物业”顶多每天围着楼走一圈，楼道，楼前楼后的清扫有专人负责。水，电，瓦斯有单位看表，收费。其实，社区每年都有政府的拨款，我的小区是敞口的，卫生 清扫，垃圾的运输 都有专业管理，去年还对外墙做了免费保温。一句话 社区就是居民的管家，大小事情都是社区管理，所以，物业的存在是多余的。
城市的晚霞DL
小区自治管理和物业管理企业是性质完全不同的两个概念。小区自治管理简单，收业主点錢，找几个人打扫下卫生、守个门就行，大事办不了，也没这个能力。企业就不行了，要有资金、资质、車辆、设备和各种专业人员，还要办理各种证照。企业具有法人资质，按照企业的规则运行，不能接受来自外部的违背企业规则的干扰。在成立物业之前，这些问题都要想到。
业主想建立自己的物业，无非是既想不交钱，又想从中受惠，如果真要让他拿钱投资的话，恐怕早就逃避了。与其瞎折腾自己办物业，不如善待現有物业，协助物业把欠费业主的錢收上来，还全体业主一个公平，帮助物业把自己小区的事办好。
闲客193223645
呵呵，这个模式不错，业主肯定能接受，可以直接推广！
个体户物业公司和业主之间的矛盾主要体现在：物业公司只收钱，不为服务，说到底就是不作为。人们买了房子交住宅费（物业）是没问题的，等于再被逼买个大爷来养着，并且它是来管着你们的！
跟我到你家楼下
自己成立物管好会。居委会闲着没事不做为，是唯一正确的。不会被外人收买，在全体居民的监督下，不会腐败。再说人家觉悟没这么低。应该向全国推广！这叫小区自救！为了摆脱黑社会性质物业的欺压！太棒了，你们在全国属于解放区！解放区的天是晴朗的天！
用户5314232474549
明治之举，只要有人出来带头，黑物业不出来阻挠就好，降低成本，管得放心，数路分明，只要大家一条心，大公无私，皆大欢喜，不然，出钱找难受，出钱养闲人，还要骑在你头等大儿细声，乱涨价，理由一大堆，数路不清不楚，老是说亏本，服务不到位，做事拖拉，有事推舍责任，越权越位，业主受气，奇葩的物业，中国的特色菜。
