沈孝天
未来的房价，两极分化，热点城市缓慢上涨，二类城市只降难涨，三四类城市快速下降。
何庆彬2
有价无市的大部分原因都是挂牌价预计过高。
这几年我买过房也卖过房，出租房子的次数更多，卖房最主要的就是卖点，别人买你房子总归要为了点什么，是价格，位置，学区，面积，朝向等等，就像中介带别人看你房子的时候总要介绍，这套房子哪里好，有什么优势。
如果卖房随大流的话，依现在这个行市很难卖出去，下调价格是必然的，如果房子各方面优势都不沾的话，下调20%都是正常的。
卖房要有一个心理价位，50万买的，打算卖100万，还是80万，70万，心理价位随着市场行情变化，但不能有过大调动，有的人50万买的房子，总想卖100万，翻倍赚钱，这种想法要不得，越是贪心往往越得不偿失。
挂牌价不易过高，卖房就像做生意，首先得有人想看你的房子，房子才有可能卖出去，聪明的房主，100万的房子，直接就挂95万，先找到意向买家，在谈具体价格，而现在市场上的很多卖家都希望中介直接谈价，这也是为什么很多中介在中间吃差价的原因。
尽量不要犹豫，犹豫最耽误事，人生很多机会都因犹豫错过了，确定想卖就多往下调价，亏点也无所谓，要不就等着下次如果还有上涨行情时，市场上有买房热潮时在卖，不要犹犹豫豫，想了半天结果刚卖就后悔。人做事难免出问题，但出了问题不要自责，吸取教训往后看才是正道，如果总纠结于过去，那么未来也会痛苦。
属狗的水瓶座
本人已经卖过3套，一二线城市都有，地段还可以，都在市区。行情好的1个星期卖掉，不好的五个月卖掉。现在卖的这套是个三线城市，当下行情也不好，新房比二手房还便宜，已经放盘三个月了，谈价的很少，更多的是观望。
总之卖房淡定，市场有起有落，不急就先放着或者不卖，等行情好很容易脱手。倘若急卖就只能降价处理。这是国情“买涨不买跌”。
relax112233
未来几年的房子，这个未来几年具体的是几年呢？我的观点是：在未来五年，房价一定会上升的。
而具体到你这房，挂出去为什么没有人买？我想有几个原因。
挂出去多久了
房产是大宗商品，价格比较高，购买的人比较少，一时半会卖不出去也是理所当然的。
一套住宅要卖出交易，快的二三个月，慢的要半年到一年时间。你说你的房子没有卖出，具体的有多长时间？
价格是关键因素
房子挂了很久就没有卖出，是不是价格挂高了。
如果你的价格高于市场成交，那要卖出就要多卖一段时间，比如要半年或者更长的时间。
如果你挂的价格低于市场行情，那就相对容易卖出，如果价格低的越多，那卖的时间就越快。每个买房的人，都愿意买到一个价格便宜的房子。
怎么判断你这房卖的价格是高还是低呢？你可以看中介公司是否带客户看你的房子。如果中介公司带客户看的多，说明你的价格稍微挂低了，如果你要尽快的卖出，这个价格就不调整；如果你要卖一个稍微高一点的价格，那就试着把价格调整高一点。
二手房要卖出，价格就很关键。价格高就不容易卖出；价格低，越低就越容易卖出。
房子的品质
房子的品质高，价格低就容易卖出；房子的品质低，价格高，就不容易卖出。
比如你这房临近公路，垃圾场，户型差，噪音污染严重等不利因素，要卖出就很不容易。
相反，如果你这房朝中庭景观，户型比较好，价格便宜，装修也比较好，价格合适，就容易卖出。
总之，一套房什么时候卖出，影响的因素有很多，要综合的考虑这个问题。
还有就是中介经纪人的销售也是一个方面，中介经纪人销售能力强，房子也容易卖出。
二手房卖出是需要一个过程，一般的在三五个月能卖出，就非常不错了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
楼市政府一直出台政策严管状态！涨不涨价也要看哪个城市，一线城市肯定会涨，二三线的话很难说！像我所在的南宁市是是二线城市！2017年价钱疯涨，不过2018年跟19年这两年在政府的调控下基本保持平稳！
您的房子挂出去没有卖掉！也有很多因素吧，您房子所在的区域好不好卖、价钱合不合理、？！您可以多挂一些中介帮卖！只要价钱跟市场相差不大！基本半个月左右都可以卖出
南宁买房咨询小邓
房地产当前发展背景与未来趋势:1.国家当前强调“房住不炒”的基调，在此背景下，未来很长一段时间内房价很难大涨。2.随着各种优质资源不断向核心大城市持续积聚，未来房价会呈现分化进一步加剧的格局和态势，从而出现不同城市未来房价走势千差万别的尴尬局面。
1.一线城市与三四线城市房价未来不同格局。未来中国大量优质资源将继续向大城市积聚靠拢。大城市化率不断推进的同时，一些远离核心中心城市的三四线城市房产将陷入窘迫的境地。随着人口不断向核心大城市迁移，三四线城市人口不断外流，户籍人口和常住人口的天平不断倾斜，三四线房地产会出现有价无市的困难局面。一方面是一二线核心大城市人口不断涌入，提供持续购房需求，房价未来还有上涨空间。同时，大部分三四线城市由于人口不断外流，住房需求增长乏力，未来房价很难有增长趋势，甚至有下跌风险。
2.基于以上的背景和情况，未来增持哪些城市的优质房产关乎到房价的涨跌趋势。增持一线核心大城市的房产在未来大的趋势下，长期看还是会起到保值增值的作用。相反，增持三四线城市，尤其是人口持续外流，又远离核心大城市的，交通不便的三四线城市，未来房地产行情不容乐观。
结语:你的房子不好卖。归结原因如下，1.首先你的房产位于一线核心还是三四五线小城市？对于没有核心产业，人口导入不够又持续外流的小城市，房子供大于求，肯定会出现不好卖的境地。2.你的房产处于城市的核心产业区还是郊区？还是发展中的新区？这些都影响你的房产后期流动和收益。
未来想让自己的房产成为资产，可租可售变现容易，要做的就是增持大城市核心地段的优质房产，或者三四线城市的核心产业导向的区域。让自己远离不良资产，避免不必要的投资风险。谢谢采纳！
Tommy生活达人
不着急，耐心等待，房子一般买涨不买跌。如果地段好，房龄合适，会有人来买的。我家一套大户挂了一年左右，在房子涨价的时候，有一家看中了我家的房子，我们双方谈好价钱就成功买卖了。
用户4543398123352
未来房价大涨难大跌亦难，当前二手房也有价无市，原因是：
1.前期涨幅过大，市场接受需要时间：两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房屋总价大幅上升。欲购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。
2.有价无市：真正的刚需，他们要买房的，前几年曾经买了，现在的房价好多人基本无法接受，能够如许说：刚需曾经被掏空了！越到后面，购置力越不可！同时，那些卖二手房的人，基本就不焦急卖，间接在原价的根底上翻一倍，再挂到中介去试试看，姜太公垂纶嘛！但是，有价无市是真实近况！
3.产权年限过长的二手房：这个不仅仅是市场不受欢迎了，连银行放贷的时候都不欢迎这点。因为年限长，即使银行放贷，有些银行也会缩短还贷年限，对于购房者来说，缩短还贷年限是经济压力很大的事情，这个条件就拦住了一部分购房者。
4.位于市中心，配套老旧的老房子也光环不在了：这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。
工程律政之泛舟人
未来几年涨不涨不敢说，但明年肯定跌！
任何商品都有价格周期，不可能一直涨，总会回调，然后进去下一轮周期，中国房子已经涨了20年，也该调整几年了，要不就可以买下全宇宙了。
你卖不出去俩原因，第一价格挂高了，第二大家都买涨不买跌，越涨越买，越跌越观望，所以这部分人永远是被收割的对象。
爱闲聊的老宋
前言：从以下方面为题主解答。
- 未来房价的走势及原因；
- 影响房屋买卖的因素；
- 个人综合建议。
未来房价的走势及原因：
走势：大涨大跌都不可能，小弧度的涨跌是常态。
原因：第一，受国家政策的影响；
在7月30日中央政治局会议明确提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，且“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
第二，受政府对地方发展的布局和规划的影响（比如规划的商业中心四周的楼盘比普通的楼盘更有升值的潜力）；
第三，受地价的影响，不管是以出让还是拍卖来获得使用权，都是计入开发的直接成本的，所以地价的高低直接影响成品后的房屋价格。
第四，受当地平均消费水平的影响，平均消费直接映射出该地方的收入水平和购买力。平均消费水平高的地方相应的房价也会高一点，和收收入水平成正比，反之则房价会低一些。
影响房屋交易的因素：
第一，楼盘位置。楼盘位置处于人口流量大的位置，对应的成交量就高。比如成熟商圈附近的位置；交通便利出行方便的位置；郊区和市中心就是一个价格区间，离中心近房物升值潜力高，主要是投资性的成交量就相对要高些，反之离郊区近价格有优势，自住的成交量就相对高一些。
第二，楼层综合影响。主要是楼层高度和朝向，因为它直接影响采光和通风这两个买房人最看中的因素，以及其他因素，比如噪音和防盗等等。
第三，当地的空气质量。因为空气的优劣直接决定买房人对于楼层的高度的选择，从而间接影响房屋的交易。
个人综合建议：
针对题主的情况，我建议卖价格要有优势，就和商场超市打折一个道理，而且价格最好不要超过该区域的最高价格；对于要出售的房子内部一定要干净美观，价格上打动了买房者后，看房就是第一印象很重要。
希望我的解答能帮到题主，有什么疑问可以再交流。
