爱的创疴贴
您这标题一看，感觉是相当的有吸引力。
不过，羊毛出在羊身上。
首先，您得先搞清楚，这是商务公寓还是住宅公寓？住宅公寓使用年限为70年，商务公寓只有40年或50年。住宅公寓和商务公寓水电费收费标准也不一样，还有交易税费，住宅公寓交易税费和住宅一样，商务公寓还多了土地增值税、土地契税等。究竟是什么类型的公寓，您看《国有土地使用证》的终止日期推算就可以了。
其次，这个租赁问题，怎么样能保障您的权益，有补充合同确定会帮你出租这么多年？然后租金能保障每个月1600元吗？没有的话，是会现金补偿你吗？我想这些也是您要跟开发商弄清楚的。
最后，还是那句老熟话，馅饼砸中你的时候，还是要多想想。
甜而不腻唐
我来回答！
题主你说这种情况跟我朋友14年在她老家七八线小县城买的商场卡位（像商场里专柜）差不多，当时卖二十万一个，大概有二十平方，合同也是写前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十万贷款十万十年，因是商用贷款利率8.5%现每月供1千多，本以为15年交铺商场能很快开张，结果到现在19年也没开张，每月的返租本来想三年也有7万多能回点本，结果除了刚买第一年有给租金，后来一直说租不岀去没钱返租，返租公司人找不到电话打不通，商场物业公司竞然还追业主物业费，现在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是个空壳，恐怕打赢了也拿不到钱，让开发商退铺更难，听律师讲先要还清银行贷款还要看公司帐上有没有钱退给你，官司打赢也要公司有钱赔才行。由于铺在老家朋友又长年在广州，折腾了几年搞得心力交瘁，现在也没结果，朋友也懒得再花心力去搞，只能是不了了之！
所以题主不要被宣传的返租引诱，要看清合同上返租的公司是不是跟开发商同一家，公司是不是个空壳，否则返租一旦行情不好，返租公司跑路承诺的租金肯定是拿不到的，打官司费时又费力。最好自己去公寓周边看下，公寓所在位置怎样？好不好租？现租金是多少？最后还要上房管局官网查下预售证、土地性质、年限等，土地性质关系着能不能入户口、有没有学位，查清楚这些题主可以再决定值不值得投资！
以上仅为个人观点，仅供参考，希望能帮到题主，觉得有用麻烦大家关注下点个赞，谢谢！
地平线88866
本人从事房地产中介行业，说点我做了这么久，对公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地产权（抛开目前的所说的不动不动产）。
2.公寓首付50%，贷款50%，按照您所说的首付2万，一定要了解清楚情况，是开发商垫资还是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不划分学区房。
4.返祖的方式其实我个人觉得挺不错的，可能收益低一点，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住两用，可以注册的公司等，这一点算是优势。
以上是我对公寓的一些了解，回到话题，公寓值不值得买。
其实我个人不太看好公寓，拿现在我在的惠城区来看，公寓除了您自己长期持有，后期转手非常麻烦，不仅过户费用高，而且不带学区，价格在涨不起来，除了出租或者自用以外，没有其他的什么用途了。
另一方面我觉得可能是目前我所在的城市发展节奏没有那么快吧，使的公寓目前没有什么升值空间，但是对比一些一线城市，公寓的价值还是很高。
最后，投资还是根据自己的情况来选择，无论是公寓还是住宅，都有存在的价值。
成都房产房屋百事通
首付2万多买公寓，贷款20年，月供1600，在现实中是不存在的。
1，假设你买的公寓是70年产权的，那么最高可以贷款30年。按照题中所说，月供1600贷款20年，贷款额度应该是20-25万。
按照目前国内住宅首付多在30%，那么一定有一部分首付是首付分期，这部分不会有20年的贷款时限。首付分期，一般开发商最多给2年。
2，如果购买40,50年的公寓，最多只能贷款50%，贷款年限最多10年。
40年，50年产权的公寓尽量不要买，包租公寓更加不要买。
40年，50年产权的公寓缺点非常多，如：没有燃气，商水商电成本高（如果开发商承诺有燃气、民水民电，如果被举报同样可能会被拆掉）；不能落户，上学；再次交易税费成本高（一般都不会再次交易）等等。
唯一的优势就是价格相对低一点，租金相对高一点。但是从投资角度来看，难于变现的房子爱是尽量不要买。
包租公寓更加不要买，包租公司是否靠谱。未来的经营是否安全，能否安全拿到前期的资金。一切都是未知的。
风影聊房
本人从事房地产中介行业，说点我做了这么久，对公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地产权（抛开目前的所说的不动不动产）。
2.公寓首付50%，贷款50%，按照您所说的首付2万，一定要了解清楚情况，是开发商垫资还是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不划分学区房。
4.返祖的方式其实我个人觉得挺不错的，可能收益低一点，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住两用，可以注册公司等，这一点算是优势。
以上是我对公寓的一些了解，回到话题，公寓值不值得买。
其实我个人不太看好公寓，拿现在我在的惠城区来看，公寓除了您自己长期持有，后期转手非常麻烦，不仅过户费用高，而且不带学区，价格在涨不起来，除了出租或者自用以外，没有其他的什么用途了。
另一方面我觉得可能是目前我所在的城市发展节奏没有那么快吧，使的公寓目前没有什么升值空间，但是对比一些一线城市，公寓的价值还是很高。
最后，投资还是根据自己的情况来选择，无论是公寓还是住宅，都有存在的价值。
以上纯个人观点，仅供大家参考。
大惠州的小人物
你很晕…建议别投资:
1.公寓首付是50%起，你2万首付，必定还有其他条件你没搞清楚！
2.公寓包租，意味着精装，装修费谁出呢？
2.月供1600，租金1600…既然如此，开发商何必卖给你？
估计，有很多附加条件你没搞清楚:
首付2万？按贷款首付来算，房款总价才4万？是不是先给两万，之后比如半年或者几个月内再付多少？或者6年租金直接冲抵首付？或者需要你支付装修钱？
备注:公寓包租都是坑，能否收到租金，到期后租金下跌多少？
给你个参考，本地10年蓝光有个盘子，周边公寓售价7000左右，他卖价近2万，同样30多，周边清水不到30万，他家装修的要70多万（宣传含6000每平装修，包租10年，月租金4000，每3年涨幅5%），很多人投资了。前几年还可以，2015年就开始出问题了，周边公寓租金2000左右，蓝光的开始断租金…后来以入不敷出亏损为由，提出两个解决方案，1房东收回房屋，自租，但每平每月要给6元的物业费。2.继续包租，租金2000。最后绝大部分业主要是选择2000租金包租…
空空大师侨缘
公寓不适合投资
1.公寓居住的舒适度不如纯住宅舒服，也没有那种居住的社区氛围。
2.公寓产权基本在40到50年，纯住宅产权为70年
3.公寓水电费用比纯住宅要高。
4.公寓出卖的时候，不如纯住宅好转手。
5.很多公寓不可以落户，而纯住宅可以落户。
北漂军哥去深圳
凡是售后包租的大部分都是个坑，有那么好租人家开发商不会赚钱啊！请大家不要相信所谓返租，开发商只是打个时间差，如果真的开发商，他会建起来自己经营，所以自己租还好点，风险自己控制。
wan99903
能贷20年说明是住宅公寓 在卖的话费用应该不会太高可以购买，要是40.50年的公寓只能贷款10年首付5成，二手房交易费很贵！
营口大喇叭
这样子的话以租养供是刚刚好的，如果这个公寓十年能让你回本的话，可以考虑但是要确定这个钱是每一个月都有的吗，合同上面有没有写保底收益这样子的。
