儘管2018年採取了嚴厲的降溫措施，但由於銷量增加導致價格溫和上漲，新加坡私人住宅市場似乎在2019年實現了軟著陸，因此開發商應該放輕鬆一點。
新加坡市區重建局（URA）發佈的最新數據顯示，對私人住宅的需求仍然保持彈性，第四季度價格指數較上一季度上升0.5％，高於1月2日發佈的0.3％的快速估計。 。
全年而言，價格連續第三年上漲，但增速有所放緩，為2.7％，而此前2018年的漲幅為7.9％，原因是採取了抑制繁榮的措施，市場趨於軟著陸。
2017年價格上漲了1.1％。
高力國際新加坡研究主管Tricia Song表示：“我們相信政府已通過2018年7月的措施成功地使房地產市場軟著陸。”
她補充說：“根據我們的觀察，市場不會出現過分繁榮的情況，買家對價格仍然非常敏感，這將限制開發商大幅提高價格的能力。”
2019年，開發商出售了9,912套公寓（不包括行政公寓或EC公寓），比2018年的8,795套增加了12.7％。私人住宅銷售的最高數量是2012年的22,197套。
Huttons亞洲區主管（研究）Lee Sze Teck表示，“考慮到2018年7月採取了一輪降溫措施以及2019年初的緩慢開局，這一表現令人矚目。”
李先生說：“這顯示了市場的彈性水平，以及物業作為投資的吸引力。”
儘管2019年價格全面上漲，但第四季度價格不平衡。有地房地產價格在第三季度上漲了1％之後上升了3.6％，而非有地房地產價格下降了0.3％，而第三季度則上漲了1.3％。
在整個2019年，有地房地產價格上漲了5.7％，而非有地房地產價格上漲了1.9％，低於2018年的6.3％和8.3％。
市建局表示，按地區劃分的第四季度細分數據顯示，黃金地區或核心中部地區（CCR）的非有地住宅價格在第三季度上漲2％之後下降了2.8％。
在城市邊緣或中部其他地區（RCR），非有地住宅的價格在第三季度上漲了1.3％之後，下跌了1.3％。
在郊區或中部地區以外的地區，非登陸住宅的價格上漲了2.8％；上一季度增長了0.8％。
市建局的私人房屋租金指數下降了1％，而第三季度為0.1％。在整個2019年，私人住宅物業的租金增長了1.4％，高於2018年的0.6％。
分析師預計，由於越來越多在新加坡擴張的科技公司的需求增加，今年租金將繼續上漲。
令人驚訝的是，儘管入住率繼續上升至94.5％，但整體租金環比下降了1％，為2013年第一季度以來的最高水平，當時的入住率為94.8％。
新加坡東南亞研究部主管Christine Li指出，在整個2019年，租金上漲了1.4％。
“在2020年高出租率和低供應量的推動下，預計到2020年租金將繼續上升。預計到2020年，只有6,294套私人住宅單位將完工，這將是自1996年以來的歷史最低水平。”李女士說。
OrangeTee研究與諮詢部門主管克里斯汀·孫（Christine Sun）表示，隨著新加坡轉變為世界級的數字經濟並推出更多的技術計劃，新加坡的勞動力儲備有望成為世界上最精通技術的勞動力之一。
Sun女士說：“在尋求擴大其在該地區的數字化影響的科技公司中，我們將成為極受青睞的目的地。”
“我們希望越來越多的科技巨頭在這裡發展業務。擁有最新技術知識的僑民可能會移居到新加坡。
孫女士說：“這可能會提高租戶的質量，從而刺激主要和城市邊緣地區房屋的租賃需求。我們估計，今年的租賃量可能會略有增加，到2020年全年約為91,000至94,000套。”
開發商在第四季推出了2,226套未建成的私人住宅單元（不包括行政公寓或EC單元），第三季度為3,628套。在整個2019年，他們推出了11,345款，而去年為8,769套。
他們在第四季度出售了2,443套私人房屋（不包括EC），而第三季度則出售了3,281套。2019年全年的銷量為9,912套。
第四季度有2,342筆轉售交易，佔該季度所有交易的48％。2019年，有8949筆轉售交易，而2018年為13009筆。
截至2019年底，計劃批准中的管道中共有49,173個未完成的私人住宅單位（EC）供應，而第三季度為50,964個單位。其中，到2019年底仍有30,162單位未售出，低於第三季度的31,948單位。
在增加3,192個EC單元的供應後，有52,365個單元已獲得規劃批准。EC單元中有2100單元尚未售出。
總共約有32,260單位（包括EC）未售出，低於第三季度的34,089和一年前的35,649。
分析師對這一勢頭將在2020年繼續保持樂觀。
萊坊新加坡研究部主管李乃佳說：“我們預計，到2020年，所有房地產的價格指數將上漲2％至5％，銷售額將比2019年略高。我們還預計會有更多的購房者。建屋局升級計劃的資金來源，建屋局轉售市場在引入了更高的收入上限並改善了對潛在買家的補貼之後顯示出更多的流動性。”
Era Realty的研究與顧問主管Nicholas Mak表示，更多的HDB升級者將繼續購買私人住宅。
他說，到2020年，估計有26,100個新的組屋單位在達到其5年MOP（最小佔用期）後將有資格在轉售市場上出售。
“組屋轉售的潛在新供應量比2015年至2019年的過去5年中的年均17,400套公寓高出50％。由於這些組屋的一些所有者將尋求升級為私人房地產，因此增加私人房屋需求。”
螺號網，海外房產置業專家。
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