在寸土寸金的上海市靜安區，一塊佔地近3萬平方米的土地，在完成動遷、土地平整的情況下，已經曬了5年的太陽。
這個名為靜安95街坊C的地塊，位於上海市中心區域：北靠康定路、西臨常德路、南接武定路。該地塊自2007年下半年開始動遷，並於2014年完成動遷。
儘管近5年時間已過去，但財聯社記者近日在項目現場發現，該地塊仍無施工跡象，閒置地塊的其中一部分已變為企業內部停車場。
據瞭解，該項目的開發商為來自新加坡的吉寶置業。一家房產機構分析師告訴財聯社，一些舊改地塊前期可能動遷週期比較長，但動遷結束、土地完成平整後，其實已經具備施工條件。達到施工條件後，吉寶置業卻將項目擱置起來，有囤地之嫌。
記者聯繫到該項目一位工程人員，其透露，上述地塊短期內沒有動工的計劃，“暫時不會開發，什麼時候開發也沒有明確時間表。”而吉寶置業方面也表示，項目開發目前並沒有明確的時間表。
11年坎坷史：6年動遷、5年閒置
靜安95街坊C地塊規劃用地面積約2.85萬平方米。靜安楓景與靜安豪景兩個高檔住宅分別位於該地塊南側及東側的，目前這兩個樓盤在二手房市場的售價已高達約12萬元/平方米。
靜安楓景、靜安豪景均由吉寶置業所開發，C地塊實際上是該項目的第三期。
記者在項目現場看到，在95街坊C地塊常德路672弄5—63號的入口處，鐵門上方貼著“施工工地、禁止入內”的標牌，但該地塊既無工人施工，也沒有機械設備在作業。
“我在這個樓盤工作已有五六年。我來之前的情況不清楚，但從我來後的幾年時間，那塊地就一直空在那裡。”靜安楓景一位保安說。
進入該地塊圍牆後可發現，地塊已處於平整狀態，但並沒有開挖基坑或進行其它施工。地塊圍牆內靠近常德路一側，搭建了兩排簡易活動板房。在地塊圍牆內雖然停了四輛挖掘機，但並沒有進行施工作業。地塊中央及靠東一側，雜草叢生。
位於地塊靠東南的一片區域，已變成臨時停車場，停放了不少機動車。一位在停車場洗車的人士告訴記者，“只有我們公司工作人員的車才能停在這裡，並不對社會開放。”
該地塊的東側，還有標識為“武定路660號臨”的另一個入口，也是項目工程指揮部的所在地。指揮部二樓的緊急疏散指示圖顯示為“靜安豪景項目部”。工程指揮部一樓有八九個房間，但這些房間均處於空置狀態，並沒有工作人員辦公也沒有擺辦公設備。
在工程指揮部用於施工的兩臺電箱設備，其檢查記錄表顯示的最近次檢修時間為2018年7月5日；在公司名稱一欄，所標註的單位顯示為“吉寶公司”。
該地塊附近的居民告訴財聯社記者，這一地塊僅動遷就用了6年多時間，從項目開始啟動至今，前後經過了11年時間。“差不多從2007年年中開始動遷。”一位居民說。
而據“上海靜安”網站公佈的政府信息公開目錄，靜安區住房保障和房屋管理局於2013年3月批示的文件顯示，對靜安區95號街坊C地塊房屋的拆遷期限，延長至2014年3月9日。
就地塊空置了多久的問題，地塊對面常德路上的多位居民表示，該地塊已閒置了約5年時間。
吉寶置業被指有囤地之嫌
據瞭解，靜安95街坊C地塊的動遷及開發，由上海富偉置業有限公司推進，該公司為吉寶置業的項目公司。
天眼查信息顯示，上海富偉置業由新加坡富威私人有限公司持有99%股權，新加坡富威出資額為4.96億美元；靜安區土地開發控股（集團）有限公司持有1%股份。
在業界看來，吉置業應該不是因為資金短缺問題擱置了這一項目。就在近期，吉寶置業聯手新加坡吉寶資本控股私人有限公司及其他投資者，準備以46億元收購上海北外灘的一方大廈。而吉寶置業等投資者已就項目收購，與項目股東達成了協議。
對於靜安95街坊C地塊因何閒置多年未開發，項目開發究竟卡在了哪個環節，吉寶置業相關人士回應稱，“項目一直在推進過程中。”
“為什麼這麼久還沒有動工，我們也不清楚。”上述吉寶置業人士表示。
從地理位置來看，該地塊處靜安區核心區域，距靜安寺只有約一公里，距人民廣場也只有三公里。有房企投資部人士表示，近幾年很少在上海見到區位優勢這麼明顯的地塊，可謂黃金地段的項目。
“2014年以來上海樓市價格上漲了不少，該地塊在位置上具有相當強的優勢，如果擱置多年後再開發或銷售，開發商獲得的潛在收益應該會高不少。”一家房產機構分析師認為，如果該地塊開發成商辦物業，其漲幅也許沒有住宅大，但只要這些物業未來通過整棟出讓或散售的方式進行變現，其收益也要比五年前高。”
在推進土地利用方面，上海市在2018年11月印發的《本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》（以下簡稱《意見》）指出，上海當下土地供需矛盾依然突出，土地利用質量仍有差距，還存在土地利用強度不充分、土地配置效率不協調、土地利用績效不均衡等問題。
《意見》還指出，為盤活上海存量建設用地，在強化低效用地退出的同時，上海也將嚴格對閒置土地的處置，根據閒置原因進行分類處置。
不過吉寶置業獲得的這一位於核心位置的地塊，在閒置多年後，目前暫無正式開工計劃。
靜安區規土局諮詢窗口一位工作人員告訴記者，目前未得到靜安95街坊要動工的消息。“我這邊查到的信息，沒有顯示這個項目進行備案准備動工。”這位工作人員說。
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