近期，全國都在被深圳“二次房改”刷屏，身臨號稱“20年最強”房產新政的深圳小夥伴們還好嗎？
深圳“二次房改”的主要內容可以歸為以下三方面：
一是市委市政府對深圳未來十八年的住房供給量作出了部署；
二是從商品房主導的單軌制轉變為商品房與政策性住房並行的雙軌制；
三是進一步擴大了保障的覆蓋面。
根據《意見》到2035年深圳將新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，而市場商品住房僅不到70萬套。
保障房和商品房的比例達到6：4，不禁讓人聯想到新加坡保障房和商品房的比例是8：2，而香港是5：5。如果加上此前政府提供的40萬套政策性住房，深圳到2035年政策性住房的總量將達到140萬套以上，超過香港的110萬套和新加坡的100萬套。
想想香港和新加坡的超高房價，基本可以預見深圳商品住房價格的走向！
所以小編奉勸剛需一族別再想著抄底，能在房價相對平穩的時候入手就是掙了最大的便宜，誰又敢保證未來房價是多少呢？
當然，如果覺得商品房貴又覺得自己是人才，也可慢慢申請保障房。
首先我們先來看看人才的標準：
第一種：具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）；
第二種：屬於符合深圳產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上）；
第三種：列入深圳市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才。
那麼，在你提交各種資料申請，排隊輪候，在各種限制下終於拿下一套保障房時，又會面臨什麼呢？
你需要自購房之日起累計在深圳繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，並符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，才可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權，然後與普通商品房一樣可以到市場上進行交易流通。
且不說60週歲有多遠，10年有多長，小編在看到“繳納一定比例增值收益”就已經心慌慌！誰知道在這若干年後深圳的房價會漲到什麼程度，如果向香港、新加坡等靠攏那豈不是一輩子都無法拿到完整產權？
畢竟深圳和香港、新加坡有許多相似之處，它沒有向北上廣一樣，有可緩衝的外圍郊區或郊縣，可以通過外擴式的城市規劃，讓外圍成為住房市場的主力，所以深圳很難向其他一線城市那樣有效平滑房價。
在“二次房改”的推進下，每個家庭可根據自己的情況，如收入水平、戶口、人才政策等對號入座，的確能實現住有所居。
但隨著時間推移，想擁有一套完整產權的房子卻越來越難。
深漂的同志們可以對號入座：
想擁有完整產權，又有能力的就買商品房，房價小編不敢想；
覺得自己是個人才的，可以慢慢等待保障房；
買不起房的咱就租房；
租不起房的……咱貸款租房。
閱讀更多 深圳萬通融資 的文章
