贝利马尼斯
作为一个资深的房地产从业者来看，重生的别墅地位徘徊是有一定道理的！
1.首先价格是收到供求关系影响，重生作为最大的直辖市，土地供应一直名列前茅。别墅区的土地供应也一直比较高，市场的容量大就是第一个因素。
2第二是国家政策，重庆和上海是全国目前唯一两个房地产税费的一线城市，房地产税主要控制的就是豪宅类，所以这个就决定了别墅在重庆的市场环境！
3第三是居住环境，重庆不宜居居住，反而造成大量的人外流。据统计，外地人不来重庆定居，本地有经济能力的重庆人，又到宜居的外地城市买房，本地绝大多数打工的人又根本买不起别墅，是造成重庆别墅一直不能升值的主要原因。
4第四是居民收入，重庆市四个直辖市唯一一个内陆城市，北京市政治中心，上海是经济中心，天津是介于北京和上海之间。重庆还是西部城市，居民收入水平还是很大差。
水清木华gjb
买别墅的人，都有一定的经济实力，都对生活品质有一定的追求。而重庆由于众所周知的原因（气候、地理、人文、历史），极度的不宜居，所以，很少有当地人在重庆买别墅，即使为了提高居住品质，也都到外地买房。
由于重庆极度的不宜居，导致重庆的房价一直不瘟不火，这就造成重庆房价，在大中城市中垫底，从而吸引了很多外地炒房客到重庆抄底。外地人在重庆抄底之前，没做好功课，本以为重庆是所谓的直辖市，只要把房子囤积一定时间，房价肯定上涨，可以大赚一把。谁知，极度恶劣的天文、地理、气象、人文、历史环境，吸引不了下一波的接盘侠接盘，只能眼睁睁的看到吃进的房产烂在手里，甚至房价，会落到比吃进时还低。
大城市房价不断的持续上升，一般都得益于外地人的流入，而重庆却因极度的不宜居，反而造成大量的人外流。据统计，2018年，重庆有355万人外出打工。外地人不来重庆定居，本地有经济能力的重庆人，又到宜居的外地城市买房，本地绝大多数打工的人又根本买不起别墅，是造成重庆别墅一直不能升值的主要原因。还有一点不得不说，重庆所谓的别墅，比其它城市的别墅品质低，也是造成重庆别墅质次价低的重要原因。
梅死了
重庆的别墅为什么一直不涨价？这要从供求两个方面来分析。重庆的别墅不是一直不涨价，而是涨价较慢，完全比不上电梯楼的涨价速度，分析下来，有两个原因：一是供应，重庆别墅的供应量是很大的，虽然国家对独栋别墅进行了严格限制，导致独栋别墅在全国各城市供应量都不大，包括重庆，但重庆的联排、叠拼的供应量是很大的，礼嘉，茶园，中央公园，龙兴，大学城，各类别墅区密密麻麻，蔚为壮观，这是全国很多城市都没有的，因此，只能说重庆的别墅供应量充足，可选择余地很大。二是需求，重庆由于地理地貌以及气候的原因，虽然贵为直辖市，但外来人口并不多，炒房客也少，本地人口毕竟购买力有限，高端客户不多，因此，别墅的需求量不大。这两个因素导致重庆别墅一直不愠不火，价格涨幅不大。当然，这对于已经购买了别墅的人，特别是投资客是个悲剧，但对于想买别墅的刚需客户却是一个福音。
民事律师何诚
别墅这玩意，简单的理解，就是那类独占一块土地、前庭后院、独门独户、有天有地几层楼的住宅形式。
他到底好在哪里？
无论是中国还是外国，富商巨贾、地主乡绅，好像都喜欢搞一套属于自己的别墅，如果是大家族，那么还有可能会是别墅的终极款--庄园！
所以，别墅首先应该是一种身份的象征，财富的象征。也可以看做是精神层面上的自我价值实现！

其次，别墅这种形态的住宅，在居住功能性上，除了不可能有那种几十层超高层的视野，几乎是囊括了你对居住的所有要求，因为他的空间，很大！无论是横向空间，还是纵向立体空间！
给予了你充分的想象力。
2.
最近这两三年行情，重庆绝大多数房子都蹭上了热点，该翻倍的翻倍，好像回头看，单单别墅有点失落。
以至于我关注二手房价格变化的时候，都不禁感慨，有一些品质高层洋房的业主自信的标出一个天价，总价居然快接近附近不太远的某些别墅！
我的观察，这几年，只有一少部分别墅实现了价格行情，也有翻倍，但大部分别墅，涨幅都不如大行情。
这到底是啥情况？
答案是很简单的：
1）现墅总价高，不是炒房投资群体的目标，因此没有被炒作
2）重庆低品质别墅太多，精品少。
别墅作为终极改善，综合要求其实更高！但目前很多别墅区，进去2分钟，你就想掉头走了！
你要说刚需房或首改房，品质差点，忍一忍，总得要去住，但别墅，太差了，有钱人能看得起吗？
当然不！
总结起来就是，重庆别墅没有整体性行情，其一，没有被热炒；其二，品质参差不齐，好的就很好，差的就成冷宫里的娘娘。名头还在，可无人问津，又出不了宫，找不到接盘侠！
重庆别墅，会有未来吗？
3.
但是，近期也有一些变化。
其一，重庆新出让土地的容积率普遍降了！这说明，从方向性上，重庆的居住改善时代来了！这部分的需求，会逐渐爆发！
但你观察这些新盘，其实别墅很少！为什么？
这就是其二，关于“限墅”。
我们知道，住宅的核心价值是土地，而别墅是最“浪费”土地资源的住宅形态。
我国有18亿亩的耕地红线，不可能一直不停的盖房子。对于别墅，政策层面肯定会做出相关限制。
根据公开报道
2003年，国土资源部就明确，将对独栋别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格控制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台政策，要求各地收紧对联排别墅甚至类别
看房哥小代
重庆的别墅为什么一直没有涨？
其实要回答这个问题需要从房地产的整体环境、重庆房地产市场，以及别墅市场三方面来分析。
首先，目前国家坚持倡导“房住不炒”的理念，2019年中国房地产市场整体偏淡，作为别墅市场也会受到影响，不涨也就很正常了。
其次，作为重庆房地产市场而言，限购、房产税、大量供地等导致市场供过于求，也是导致包括别墅市场在内的房地产市场低迷的重要原因。
2019年别墅市场的数据还没有出来，不过我们可以参考2018年别墅市场的数据。
2018年重庆别墅市场全年供应249万方，环比增加66%(数据来源锐理数据)，其中建面250平以内的别墅占比79%，总价大多控制在400万以内。
基于目前重庆别墅市场供应偏大，总价限制等因素别墅想要一直涨很难；
再次，随着大平层项目的逐渐增多，也有越来越多的别墅爱好者选择大平层产品，毕竟大面积，平层体验，大阳台，大景观等都是别墅没有的，这也在一定程度上减少了别墅的需求人群。
最后，别墅作为一种高端产品，涨价普遍比较慢，这是因为别墅高总价的限制会阻挡大部分购买人群，而少部分有实力的购买人群大都喜欢购买新建别墅，毕竟花了这么多钱，买个新房才是大众的普遍意识，市场选择空间也比较多，这就造成了别墅二手市场的冷淡，即使看似价格涨了，但是没人接手，价格也就成了象征意义，而没有实际成交意义了。
重庆房叫兽
重庆属于直辖市，这是有国家战略的因素。肯定与重庆这块宝地有关，不然为什么蒋介石会在重庆设立中央政府。有山有水环境优美，地势安全，很多韩国，日本，美国以及德国人都愿意居住在重庆并买有别墅，有的还与重庆美女结婚，重庆的地势与香港差不多，是全中国最好的居住环境与地理位置。至于别墅涨价以及房价的问题那是因为重庆市政府管理有方。
蒲岁月40037292
也不能说一直没涨吧，还是分哪个楼盘，像保利高尔夫、龙湖系列等还是上涨很多的，至少得涨了一倍吧，其它大部分还是有略微上涨的，少部分比较偏的、交通不方便配套不足的就难涨价了，别墅主要是装修费高，使用起来夏天空调电费、冬天地暖气费都是一笔不小的费用，还有别墅面积一般较大，室内清洁. 、室外打理都需要请人做。
有话好好说5272669
別墅阴森森的，缺少市井人气。找个人聊天都不容易，也没有邻近的商超，不适应。呵呵，穷命
狮子头云踪
哈，谁告诉你没涨，我16年准备换房那阵子，年初和年底，几个月总价就相差五六十万，17-18，几乎翻了一倍，当然我说的是部分，位置好、环境也不错的！卡卡角角的不说！
朵朵剧荒了
发这贴就是为了自圆自画。排队看看就好
