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新型冠狀病毒這一黑天鵝出現後，共度時艱已然成為社會的共同議題。政府、金融機構乃至各行業龍頭企業都在貢獻自己力所能及的力量。房地產企業減免租金等手段得到讚譽的同時，也有人開始反思中國經濟過去過於依賴房地產的弊病，希望疫情過去後得到重視和改觀。
近年來，房地產增量市場轉向存量市場發展，一系列政策讓長租公寓迅速誕生。但很快，這一新興商業模式野蠻生長帶來了諸多負面意涵，幾乎所有企業都在利用「租金貸」這一工具來玩期限錯配、蓄積資金池，進行快速擴張。
不惜「高收低租」、不惜資金風險併購問題繁多的中小中介，讓我們看到了樂伽公寓、昊園恆業這樣一地雞毛的案例。其實早在2018年8月，原我愛我家副總裁胡景暉就預言過這一切：長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
2018年11月我們報道了影響數萬北漂的昊園恆業資金鍊斷裂事件，2019年8月我們借樂伽公寓資金鍊斷裂事件發出總結性評論。在網絡輿論聲譽一直存在問題蛋殼公寓，在新型冠狀病毒這一黑天鵝之後，以同樣的尷尬進入我們的視線。
2019年底臨近春節時，長租公寓企業面對租住需求下降使出渾身解數進行促銷。本就面對巨大虧損的它們，推出了「首月7折加送禮品卡、健身卡」「長租首月免租、短租首月7.5折」等讓利活動。
眾所周知，按年簽約、按季付款是租賃市場的慣例。長租公寓每平米單價更高的前提下（綜合各項開支平均高30%左右），租客實際上是按年簽約、按年付款。租客簽約「租金貸」之後按月還款給放款平臺，而長租公寓方直接獲得了一年的租金，按季返款給房東以獲得資金流去併購擴張，彌補虧空。
面對租房需求下降，長租公寓企業甚至調低了按年簽約這一限制，開放短租等業務開始與民宿酒店市場競爭用戶。這一舉動當時被諸多媒體關注，紛紛發出悲觀聲音，指相關企業實際上資不抵債，其模式不可持續。
2020年2月3日，網上爆出蛋殼公寓的負面消息：蛋殼公寓以疫情之名強制房東免租30天，而對房客卻並無減負行動。
網傳內部截圖顯示，蛋殼公寓針對房東和房客準備了兩套說辭，房東質疑侵權蛋殼強調這是「不可抗力，平臺違約後將不會賠償」逼迫房東；而對於租客退租質詢則是強調「疫情期間不建議換租」，對App端無法辦理退租的質詢則強調2月2日-2月29日時間段辦理受限。據內部爆料顯示蛋殼公寓在此期間每天只設置400個退租名額。
這一曝光不久，職場社交平臺脈脈出現了新的爆料，該爆料指：蛋殼資金鍊已經斷裂。面試承諾的14薪無法兌現；1月工資延遲到3月；借疫情之名通知80%員工2月份不用到崗上班，2月份工資只發北京最低工資標準的70%，只有1500元左右；停薪留職的員工自生自滅。
假若曝光信息屬實，蛋殼倒閉，房東、租客、相關放款機構以及相關監管部門都要遭遇一場難以化解的危機。
據知乎網友討論，相關房東維權群組已經建立，群成員已經有千人規模。但是真正受害者是租客，租客們被限制政策困在家裡，他們從事的一些行業面臨資金危機，這些人已經實質上失去了收入來源，在沒有收入的前提下無法有效退租，無疑會加重個人的債務負擔。
在我看來，資本遊戲的玩家本身就已經是刀尖舔血，他們作為逐利分子是無法與社會同舟共濟的。按現有發展情況，長租公寓唯有壟斷才是出路。那個時候他們會掌握市場上大部分房源，獲取市場定價權，那個時候所有人都要為他們的無恥買單。
當下這個時間段，我更關心的是租客們的權益。資金鍊假如斷裂，他們不僅要被趕出出租屋，還要還「租金貸」剩下的錢。假如不想還錢，那麼要跟放款平臺和長租公寓運營者進行維權持久戰，以消除不良徵信記錄。
維權是沒有盡頭的，消耗時間無法預估。據我所知，2018年11月集中爆發的昊園恆業事件，直到如今都沒有得到妥善解決。
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