用户110738746517
关于物业问题的讨论已经很久很久了。理论界和实践者都做了大量的研究和实践。
总体上看，脱离原机关大院的纯商品房小区，特别是规模较大的小区，取消物业，由业主自主管理就是天方夜谭，用东北话说，就是扯犊子。
主张取消物业公司管理的理由主要有两点。一是碰上了不负责任的物业公司，收费高，管理差。二是业主大部分来自农村，他们习惯了自然经济，什么都想自己干，不愿意缴纳物业费。
主张取消物业公司，由业主自主管理的人大多为外行，他们认为物业管理简单的很，业主委员会自己可以做，最多由业主委员会组织成立一个自己的公司经营管理，可以省钱。
这种想法完全就是乌托邦模式。现在的小区人互相之间都不认识，业主委员会根本就不能民主建立。这些不知道怎么成立的业委会几乎没有专业人士，如果让他们成立公司，管理物业，用不了多久，就会出现腐败，与自己成立的公司之间合谋，共同坑害业主利益等问题。由于缺乏专业性，物业费不一定能省下来。实践已经证明，目前业主委员会基本难以发挥作用，很多业委会委员都是居委会指定的，业主从来没有选举过业委会，也没办法选。有的小区把物业公司赶走了，结果小生活环境一团糟，成了大垃圾场，绿化美化都没有了。
当然，凡事都有特殊，有的小区是基于过去的机关大院，或单没宿舍大院开发的，有原来的单位参与进行物业管理经营，业委会由单位组织成立，管理就很好，很规范。
纯粹的开发商开发的小区，物业公司基本上是开发商自己的，或由其合作的物业公司管理的，这样的物业公司与业主的矛盾会比较大，也是最难解决的。取消物业公司肯定不行，建立业主委员会难度较大，居委会参与可能是一条出路。
循环经济齐
取消物业是全国人民共同呼声，但要重新招聘小区保姆服务队！这是必须的！因为原来物业都是开发商强行留给小区业主的带黑社会性质的非法组织！不具备合法性，谁都没有请他们来，你家的保姆哪个不是你请来的？！不请自来都是强盗！这是当今中国社会最大悲哀！物业已经成为最典型不请自来的非法组织。也是中国社会必须取消物业的理由！但要有重新招聘小区保姆服务队来完成小区服务工作。
长春山清水秀
取消物业由业主委员会管理小区的一切事物完全可以，这要在社区的监管之下，实行小区自治，利用小区的下岗职工和闲散人员，为小区服务，这样既解决了下岗职工的问题，也降低了业主的费用，这样既经济又实惠，同时又促进了小区的和谐发展，这也是以后发展的方向
顺其自然诚实守信
可行
松涛依旧在
我赞成取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。
如意101726891
可行，肯定比物业管理更好，我原来住的就没有物业，风平浪静，没有那么多扯皮事，下水道堵了，打电话让投下水道的来投，一次一百，一到五楼平均没户二十。能自己解决的就自己解决，不能自己解决的大家一商量就解决了。很好的。
东岳泰山521
2001年黄奇帆与王府井百货谈判，王府井百货要求进入解放碑商圈地王广场只能与渝海实业签约，要求每年税收优惠五百万，当时淘宝根本没有上线。崔坚让张天荣成立地王广场业委会组织分零销售三个亿的商铺业主投票引进王府井百货在解放碑商圈经营了十五年，发放租金超过一个亿。2011年业主不满地王广场业委会预留的住宅业主的业委会成员，另起炉灶在解放碑街道非法备案了地王广场业委会城市传说住宅分会，组织业主投票修三部通力电梯，拨付三十五万大修基金后，业委会成员内讧，第一任业委会主任，第二任业委会主任辞职，地王广场业委会城市传说住宅分会控制在三个业主手上，拖延修电梯，不交物业费想让私营企业控制的物业公司替换有五百万注册资本的国有物业公司，业主代表去解放碑街道走罢免业委会成员的程序，业委会告知解放碑街道不能罢免根本没有让业主投票，后来花二百万虽然修好了电梯，但是电梯品牌不是业主投票选择的，现在江北嘴中央商务区投资有限责任公司控制的地王广场业委会拒绝去解放碑街道备案，然后地王广场业委会城市传说住宅分会通过改名成功备案了城市传说小区业委会，现在王府井百货也许永远离开了解放碑商圈。业主代表至少拿到超过二十份法院判决书。石油路街道接待龙湖时代天街时代汇商铺业主的时候说，重庆时代天街依法只能成立一个业委会，无法成立重庆龙湖时代天街业委会时代汇商铺分会。后来黄奇帆决定拆迁华华公司与中华路小学，大生商场
大胜靠德终成于道
我同学是开物业公司的，他注册了好几家方便围标，跟业委会的几个人处理好关系，基本上都能续签，配备的人员如下，有业主想对小区自治的可以作为参考（以八百户小区为例）:
在保安公司招几个保安（至少六人，换三班），一般只留一个正门车辆和所有人员出入，另一个门步行和非机动车出入（不收费停车的门只巡岗，不派坐班保安），前期多装点摄像头+装电子门禁，这是固定开支，装一次用好多年。
保洁员四名，现在小区业主素质普遍比较高，乱扔垃圾的占少数。
如今垃圾大都是集中投放，找一家清洁公司每天早上收一次垃圾；
两名临时水电工维修工（其实很多物业都是将水电维修都是外包的）；
绿化也是被物业外包的，一个月两次，一次大修剪，一次小修补；
算上收的停车管理费和广告费，三百户小区的成本约0.6/平，五百户约￥0.45/平，一千户每栋楼摊薄的成本在0.3/平，对物业来说，户数越多越赚钱。
茉白
可以，我小时候住筒子楼，一分钱掰成八瓣花谁见过物业公司，楼上大家选举个楼长，做个木牌，上面写着值日，每天轮流，轮到谁家谁家搞卫生：扫楼道楼梯，冲扫盥洗室，冲洗厕所。
那时候都靠自觉，我们一层楼住三十几户，每家一天，家长都忙着工作和开会，多数家里这种工作都交给孩子，孩子们又贪玩，还因为集体居住环境，特别脏，所以嫌弃，没小朋友愿意好好打扫，有的人家根本不扫，就把牌子挂下一家门把手上。十家有五家不扫，三家只粗略的扫一遍，只个别的被他妈逼住，搞不好卫生不给饭吃，就扫了又用水冲，盥洗室只能是先冲再扫，脏的没地方下脚，我们又都穿麻麻缝制的布鞋，舍不得踩水。厕所更是如此，你懂的，进不去人，拼住呼吸，不然熏死！一盆一盆水冲过去，就使劲冲，最后冲完。就算搞的最好的。动不动就停用了，那就更了不得了，到处是地雷，像到了藏区，可以随地～楼道又没有灯，家里的唯一电器就是手电筒，但是电池不是随时有电，所以在晚上能用手电出去方便那是最痛快的事儿，孩子们这时候肯定是敲东家门西家门约在一起去更远的平房区的公厕。比看电影还积极，不愁约不到人，三五成群，一去就是一小时。家长扯嗓子喊：～～回家睡觉啦！一声比一声高，孩子们相互提醒“唉，你妈叫你了，咱们都回吧，写作业，完了明天还去上学呢。”“走了走了，明天七点啊，就这儿见，咱们一起上学去。”“好赖！”
一家人三代住一室，我还睡上铺，女孩子家家的还有个帘儿，但是晚上回家还是惊动了全家，被所有人数落一遍，回归主题：今天让你扫楼道洗厕所死哪去了！
柳梢儿1
别想的太简单了。业主们自己管理, 物业费能收起来? 没门! 业主为什么想赶物业公司走? 就是不想交物业费。实际上, 物业公司还是很负责任滴。我先后住过二个小区, 加上我儿子住的小区, 物业的服务都还不错。我想不通, 业主们为什么想自己管理小区? 我不敢想, 没有物业公司, 小区里的卫生会是个什么样。小区里的绿地、树木会是个什么样。
