用户9492510000576
本人是在合肥这边做新房的，目前对于外来人口有购房政策的，有的楼盘开发商可以等社保的，或者直接帮你代交一年的社保，先买房，后补都可以，有的开发商则不行。还有会帮你弄人才引进政策，帮你弄个什么专业证书，也可以买房，还有其他的一些办法。二手房购买必须要满一年的社保。所以您想买房完全不用担心，除了合肥市区房，其他的房子也是不限购的。
墨语随笔
我想每个城市在买房，交社保方面是相似的。
以东莞为例
外地人要想买新房，首先要跨过社保这道坎。主要看你连续缴纳的社保记录和个税记录。来认定你是否在这个城市工作多年，是否为这个城市建设作出贡献。
比如之前在东莞工作几年的陈女士最近想买房，但由于曾辞职过，社保曾断供，满足不了连续缴纳一年以上的条件，幸好这位陈女士拥有本科文凭，买新房可以只提供半年社保证明就可以了。
根据东莞目前执行的限购政策，本地人买房无需社保证明，仅受限于购买新房套数的首付比例
外地户口买房者受限较多，在社保方面，买首套房需要提供购房之日，前两年在东莞逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社保，如果是买第二套房，需要提供三年内在东莞劳动合同，连续缴纳两年以上个人所得税或社保。
如果有全日制本科以上学历或初级以上的职称，能提供在东莞工作的劳动合同，以及购房之日，提供前两年在东莞逐月缴纳连续半年以上的社保，可以购买首套房，其中学历认证方面需要购房者提供学历证书，学历认证报告可能在中国高等教育学生信息网查验，单单只有学历证书是不被认可的。
上有政策下有对策，如果你在看房时，一般楼盘销售会跟你说，你先付首期，然后找公司购买社保，或者交付一定费用，可帮她办理社保，满半年，一年后再去签约，以规避政策上的社保约束。
但像东莞这个地方很多深圳高昂房价买不起的人会跑到东莞去买房，这就出现了两地参保的情况，是否影响在东莞购房资格？
其实社保一直强调一个人是不可能同时买两份社保，如果是同时参保两份社保，那也是因为各自之间社保信息没联通。重复交两份社保是不能合并，只能算其中一份参保时间和金额，将来两地社保关系转移合并一起时，重复时间段，要清理退费手续上会比较麻烦，所以不建议参保时间段重复。
对买房的人一次性补缴，或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的，必须是在东莞工作参保主动，原先才想买房资格，但是针对的是新建商品住房，二手房是不受社保限制。
根据题主所说的，在合肥没有买社保，我建议可以到当地社保局去询问一下，因为一般参保像江苏也需要两年连续参保才能购房，如果是合肥应该不需要太久，可能连续参保一年左右也可以购房，甚至如果不想买社保，可以直接买二手房也可以。
食在安然
我有位亲戚老家在庐江，当然现在庐江亦己被化分到合肥市了，但毕竟是在庐江农村，她为了孩子读书有更好的教学条件，最近在合肥南汇偏一点的地段买了房子。她也沒有在合肥交社保，更沒有更多的钱。一套小三房九十平米花了二十多万近三十万吧。
现在的房价都是炒作起来的，如果有钱想在那买房都可以的。除非北京，上海￣线城市有条件限制。
现在随着居住条件的逐步改善，一般稍有作为和勤劳的人都能住上自己心仪的房子，努力吧亲们！
梅子145529338
这段时间咨询我的人比较多，尤其是想在合肥买房的外地人，好多都集中在“到底在三县上车，还是等社保满一年后在市区买房”这个问题上。在人才引进政策呼声越来越高的当下，如何买房成了他们比较焦虑的事情。
去年6月份时，我曾写过一篇文章，题目为《到合肥三县买房，还是攒足1年社保后在市区买房？》（公号“
小易论楼市”）。当时我建议大家优先攒社保在市区买房，但到年底时形势发生了比较大的变化，我转为建议大家边攒社保边观望，对三县一些性价比高的限价新盘也可以考虑。但时至今日，合肥房地产形势更加严峻，我们将如何调整下一步购房策略？是应该在合肥三县买房，还是等社保满一年后在市区买房？这篇我将详细分析一下。
地缘优势大于区划优势
经济学中有个级差地租的概念，它有一个形成条件，就是距离市场的远近。距市场较近的地块，运费较少，可获得超额利润，这个道理同样可以套用在城市土地价值中。
市中心通常是各种资源聚集的地方，比如学校，医院，公共机构，商业中心，就业岗位等等，那么住在市中心的人，资源使用成本会大大降低。因此同等条件下，我们看到市中心的房租要高过市郊，市中心房价和土地价格也要远远高于市郊。
以市中心为圆心，距离越远，房价越低。合肥是多中心发展，已经形成实际意义上的3个市中心，分别为环城河内，政务区和滨湖区。
以政务区为例，政务区核心位置的凯旋门和置地栢悦公馆，平均房价在2.5w以上；靠近边缘的习友路南，均价则降低到2w-2.2w左右；政务区外围经开区融科城房价为1.7w左右，而地铁三号线尾站的世茂翡翠首府，价格在
1.5w左右。我在泛经开区的文章中分析过，合肥成交量最大的一个二手房小区禹州华侨城，本身是肥西县产证，但与政务区仅一河之隔（公号“小易论楼市”《2017年合肥泛经开区房价分析及购房建议》）。由于不限购，其平均成交价格达到1.55w，基本跟周边市区产证的小区相差无几。
地铁三号线尾站的原树提香，属于肥西产证，成交均价1.5w左右，跟相同位置市区产证的世茂翡翠首府几乎一样。位于高新区地铁四号线沿线的百商现代名苑，属于肥西产证，成交均价1.6w+，比周边大部分合肥产证的小区都高。
这两天北城新开盘的万科苏高新中央公园，属于长丰产证，均价达到1.48w，比距离合肥市中心70公里外的长丰县城高出太多。紧挨着瑶海区的中海城，属于肥东产证，备案均价在
1.25w，而附近市区产证的二手房成交价格也不过如此。各种例子表明，距离优质资源集中地越近的小区，房价相对越高一些，这个价格并未因行政区划不同，表现出明显的差异。地铁提高了人们的通勤效率，能让郊区人口快速通往市中心，更容易享受到市区资源，对郊区的带动作用更为明显。
因此，对于购房者来说，不必过多考虑三县的行政区划问题，地缘优势要大过区划优势，更何况三县划区的可能性越来越大。更为难得的是，三县由于不限购，首付可以低很多，也可以购买多套，距离市区最近的三县区域，同样值得考虑。
合肥房地产发展形势分析
说实话，我去年对合肥房地产形势的判断，有些过于保守，来自土地市场方面的不确定性太大。我原以为zf有可能会加大推地力度，毕竟之前承诺全市每个月推地会超过1000亩，可去年市区住宅用地总共才出让
3100多亩。
还有一个数据，也佐证了新房市场库存的紧张程度。从2013年开始，合肥市区每年新房备案量，由5年前的94837套，减至2017年的57957套，平均每年递减近10000套，这说明合肥市区一直在缩减住房供应。
从去年土拍情况来看，市区共出让3100多亩住宅用地，若以每套100平米、平均2.2的容积率计算，可建成46000套左右，如此一来，2018年新房供应将比2017年进一步减少10000套左右。
与此同时，自2016年10月份合肥重启限购以来，已满一年，越来越多的刚需开始满足购房条件。一方面土地供应持续减少，另一方面需求集中爆发，这就造成了今年合肥房地产市场逐步回暖。
合肥分西南和东北两个市场，西南区域一房难求，东北区域去化艰难。我初步统计了一下，去年市区出让的住宅土地，仅瑶海新站区就有1500多亩，占了一半左右。这意味着今年和明年新增供应主要集中在合肥东北区域，西南区域新房将会越来越紧张，越来越难买。
滨湖性价比较高的几个新盘，比如云谷，需要全款，开盘屡屡爽约，遥遥无期（公号“
小易论楼市”《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？》）。联投书城和淮矿东方蓝海都需要号头费，就算之前性价比不高的西南三盘都开始提高首付门槛。剩下能买到的基本上都是地王盘，高价盘，刚需不值得考虑。经开区新房屈指可数，据我小密圈成员透漏，融创城后期可能还要提高首付，华邦观筑里据说全款还要号头费。肥西楼盘也非常少，好多都在捂盘，仅剩下新华九龙首府和信地华地城部分房源，而且都需要号头费。
蜀山高新区目前库存奇缺，蜀熙府仅剩下一些楼层不太好的在售房源，御景江山已经开始捂盘，祥源金港湾只剩下大户型，还提高了首付。望江台仅剩两栋高层，估计购房门槛较高。就连最不为看好的柏林之春，据说也开始慢慢去化（公号“小易论楼市”《合肥蜀山区和高新区房价分析和购房建议》）。
与此同时，瑶海新站区去年最不好卖的烈山八将，目前也逐步开始聚客（公号“
小易论楼市”《合肥庐阳北城瑶海区新房性价比排名，哪些值得买，哪些不值得买？》）。当西南区域低价房源消化完毕，刚需只能将目光转向价格更低的新站区，至少这里绝大部分小区还支持先草签合同，再等一年社保的做法。买三县还是等社保？
近两个月来，全国各大省会城市纷纷出台人才引进政策，合肥依然岿然不动，再加上楼市逐步回暖，这让很多不满足购房条件的刚需坐立不安（公号“
小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？》）。我有好多小密圈成员，已经交了几个月的社保，不知道下一步是继续交社保在市区买房，还是选择先在三县上车。我想合肥处在这种焦虑情绪下的刚需还有不少，既害怕房价继续上涨错过了买房机会，又不太甘心在三县上车。究竟该如何选择，我是这样分析的：
据我观察，目前合肥市场的回暖，主要表现为优质房源的回暖。新房体现在西南区域限价房一房难求，购房门槛越来越高，房源越来越少（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》）。二手房体现在热点区域的次新房、重点学区房等优质房源价格坚挺，甚至略有上浮。
由于合肥仍是一个典型的一手房市场，新房更受购房者欢迎，合适房源短缺导致市场恐慌情绪发酵，再加上限价等因素，使得新房在房价上涨中的贡献更大（公号“小易论楼市 ”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》）。二手房其实分化比较大，优质房产升值，劣质资产甚至还在下跌，但二手房表现整体没有新房那么抢眼。
不管怎样，我觉得合肥今年上半年行情整体还是以稳定为主。如果人才引进政策出台，下半年房价可能会有所上涨，全年均价预计会有5%-10%的涨幅（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》），大概发生在金九银十。
对于刚开始交社保或者社保还剩8个月以上的同学，个人建议可考虑先上车，在目前情况下，优先考虑滨湖西南三盘。根据经济能力和区域选择，这其中又细分几种情况。
去年性价比较差的滨湖西南三盘，据说目前开始傲娇起来，部分房源已经不支持草签合同等社保的做法，有的甚至还提高了首付（公号“小易论楼市”《2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》）。在目前等社保做法几乎已经绝迹的合肥西南区域，滨湖西南三盘仍不失一种选择，我觉得至少比瑶海新站区的新盘要靠谱一些。
如果无法满足西南三盘的购房条件，可优先考虑肥西靠近经开区的区域。目前肥西可售新盘非常有限，据我小密圈成员透漏，信地华地城和新华九龙首府仍有部分房源可选，但需要号头费。二手房像禹州华侨城、原树提香、东冠繁华逸城和百商现代名苑，这些小区换手率较高，也可以考虑。
如果经济能力有限，又只愿意考虑市区，可退而求其次在新站区上车。但我觉得，目前新站库存太大（公号“小易论楼市”《刚需能买吗？合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》），即使等一年也不用担心买不到房子，若只能考虑在新站上车，可以等社保满一年后再做决定。如果不能等社保或者首付实在有限，那么可选择北城或者肥东靠近瑶海区的位置。
对于社保还剩4-8个月的同学，鉴于合肥市近期出台人才引进政策的可能性较大，如果条件有可能满足，那么可以暂时观望两个月；如果两个月内政策不出台或者出台之后条件仍不满足，则采取上述做法。
对于社保还剩4个月以内的同学，我觉得也不在乎再多等几个月。如果人才政策出台，则迅速上车；如果迟迟不出，就积极寻找性价比高的二手次新房，或者关注意向新房小区销售动态，一旦条件满足，立即买定离手。
小易论楼市
现在合肥限购，没有连续交满一年社保是没有办法买房的。可以来合肥找个工作，交满一年社保再考虑买房的事情。
至于现在有的开发商说可以先交定金和首付，等社保满一年再签合同的这种做法是不可取的，不具有法律效用，万一到时候出现扯皮的现象，受损失的肯定是业主。不建议这样做，还是老老实实交一年社保最可取。
别叫我二姐
开发商那边有补交代理商，一万8补一年
锦上人生
没有社保在合肥中介都是说买不到，但是有的开发商暗地里还是卖的，只要你有钱！
今年又推出了人才引进政策，本科毕业及以上学历的大学生可在在合肥落户买房，不符合条件的，现在中介也有渠道帮你办学历证，当然只要你有钱！
还有可以买拍卖房，不需要社保 学历 有钱就能买！
小七是猴子
合肥市还是全面在限购政策内，目前只有四县一市允许写申请的方式通过后才能购买合肥市产证的房屋，也有一些开发商给购买新房的客户补社保一年后才办理相关手续，个人意见像合肥周边的三县房产离市区不远就是最佳首选。
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按照政策还是可以的啊😊
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开发商应该有办法吧，或者补缴个几个月的！
