用户104390826959
作为一个地产行业从业者，我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。
1.投资。
1）投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买，期望租金回报或产品的增值/保值空间。相对于其他投资产品：股票、基金、证券等金融投资产品；黄金、白银、石油、农产品等贵金属或期货，房产投资目前的回报率还是相对较高、相对稳定，毕竟房产投资门槛及区位稀缺性较高，受市场波动，特别是下行波动有一定的周期，不像其他金融、期货等短期波动那么大；
2)目前国内房产依然是预售制，购房者筹齐首付款，条件具备(个信、限购等)的依然可以享受各银行的购房贷款支持，其他行业虽然有融资融卷配资等等，且房产贷款利率相对于其他投资产品的资金成本短期内相对较低；
2.房产
1)房产分为住宅、商铺、办公、公寓(各地对公寓的定性不同，也列入)、车位、仓储用房、厂房等等类型，每种类型的受区位地段、市场稀缺度、建造标准、产品标准、功能定位、配套设施、开发商品牌、规划指标等影响，其投资价值有很大的不同；
2) 在以上要素中，结合投资个人的资金情况，投资要素重要性顺序: 区位地段>市场稀缺度>开发商品牌>配套设施>建造标准>产品标准>功能定位等等(规划指标需综合考量，不列入顺序中)，强烈建议投资前一定要客观的做好市场调研，项目和产品进行对比！
3.前途
1)房地产行业、房产投资目前已成为各主要城市地方政府财政收入的主要来源，无论是土地市场、建设行业带动效益、税收。国家和地方政府不会容许地产市场有短期重大的波动，政府可以通过城市新区建设、个人贷款利率、项目开发贷款、土地价格和供给、政府回购、政府整租等等进行调节和支持，这是其他投资产品不可比拟的政策支持；
2)房产影响50%以上的国人，影响面极大，国家调控在地产市场波动巨大时作用凸显；
3)房产市场前景和经济、人口、产业都有密切关系，就人口来说：
a)中国目前的城镇化率相对于发达国家，仍然较低，且有10~20年的增长期。
为何所有的媒体和百姓都要追着问：此次为什么不提房住不炒？实则是因为没有任何一句话更能如此振聋发聩，直至核心。删掉后是否意味着态度发生了变化？是否意味着接下来政策风向的转变？
所有人都关心，不管是没房的，还是有房的。
本文将讨论3个问题：
1.去掉“房住不炒”意味着什么？
2.房地产税到底有没有用？
3.如何重新认识“房子”？
快刀斩乱麻
所有的经济行为，背后都是形形色色的个人选择。每个人所站的角度不同，对事情的理解不同。尤其对于深度涉及民生和几十种上下游产业的房地产而言，高房价只是诸多问题中的一种
民众痛恨高房价，但我们确实需要房地产。
如何获得平衡属实不易。从上到下，从庙堂到民间，利益群体之间的相互博弈着实复杂多变。但是房价的高涨变成了一个不得不面临的问题。当此之时，“房住不炒”振聋发聩，直接的点出了房屋的居住属性。
与之伴随的就是各种类型的宏观调控。限购·限售·限价……等等，基本上波及了房地产的方方面面。短期取得了明显的效果，房价稳住了！
但此种“休克疗法”的代价亦是非常惊人的。从个人来讲阻断了房屋作为商品的流通，从房企来讲，现金流的压力造成诸多破产。例如前段时间重庆某房企破产重组，波及了十几家金融机构，银行，上下游供应商等
会飞的蜗牛看世界
全款投资房地产等于送钱，负债投资房地产等于自杀，现在大多数城市房地产已经比2018大量破产的p2p泡沫还要大。为什么这么说？
第一，按照现在房价，已经没有接盘侠，如果通货膨胀去解决房地产问题，付出代价会比刺破房地产产生问题大几十倍几百倍，房价三四个县城必定跌到2015之前，新一二线郊区小镇必然也会跌到2015之前，市中心全款买来住的多不会跌太多。
第二，房子空置率越来越高，人口老龄化加剧，不少三四线和县城已经出现房子比人多现象，新一二线郊区小镇空置率也在20%以上，还有大量规划减少的，几年后房子空置率50%不是不可能，到时候房子大多数人只需要工作半年就会市区买一套房。你说跌不跌呢？
下面我们重点就说如果维持高房价，甚至涨会导致什么问题发生。
①如果现在房价稳定了不跌了，家家户户，人人百万富豪，得通货膨胀至少20倍，大家想一下，你收入增加20倍又多难，还有通货膨胀20倍，能够保证他不会向200倍，2000倍发展？我们外汇储备在通货膨胀5倍左右时候基本会消耗完，那国际黄金，汇率根本保不住，所以通货膨胀我们没有控制得住的把握，津巴布韦是最好案例，这个大家不要步入别国后尘，大家认为当时日本和美国傻啊，为什么不保房价。
②现在维持高房价，通货通货膨胀来解决经济会得不偿失，通货膨胀，城里人生活成本更高，大多数人收入会缴纳房租，房贷后就是食物。这个结局导致，实体，服务业，和其他产品无人消费得起的倾向，那其他产业和产品面临巨大生存压力，降薪，裁员，破产在所难免，断供和回农村也会发生。当前我们经济内需能力还在城市，没有完全转移到农村，通货膨胀不可行，付出代价更大，更会让高房价刺破，到时候可能不止回归2015就行，会一泻千里啊，城市从事其他服务业，产品，产业的比例比从事房地产个造楼的多。
③维持高房价等于祸害了年轻人，因为现在房价90后大多数就算0首付也付不起月供，1.74亿90后，但是单身人口2个亿，也就是90后基本不结婚了，就算房贷可以100年0首付3代人接盘，那我们把国家未来交个奴隶我们放心吗？当了房奴就没有梦想，不会创新创业，更不用给他说社会贡献和梦想，他的梦想是不还贷款，社会进步人类进步，国家发展和他们没有任何关系，你是你，我是我，那样社会停止前进，再先进思想都变成了流程。
④维持高房价社会进入无欲望时代，经济发展动力更加堪忧，不结婚不生子，不工作，不创业创新，一个人吃饱全家不饿，男的消费最多是纸巾，女生消费最多是卫生巾，怎么发展经济呢，怎么扩大内需，这都是严峻问题。如果年轻人不结婚不生子，我认为怎么刺激经济都没有用，他们就是不消费，也消费不了多少。
⑤维持高房价给其他炒作产品提供一个不好示范，到时候大家都知道，只要去银行贷款炒作，就不会大跌，就会维护稳定，那后面贷款炒作黄金，农产品，鞋子，数字货币，股票，债券等等越多，都不干实业了，银行贷款炒作就可以，反正跌了银行托底，国家会出来稳定价格，这个哪里正常了，到时候今天1元买的农产品，明天哄抬2块钱，甚至3块钱，5块钱，贷款去炒作，那我看得不停天天印钱吧，印得钱比书多，家家户户一间房子装钱。我们现在生产力，我认为一家人几万块钱，几十万没有问题，家家户户百万富豪，千万富豪那问题恐怕就严重了，都不干活了。现在炒房就这样，2016时候很多城市哄抬3-5倍，现在不让回归那真的什么都可以哄抬了，
刘华银mark
投资房产有钱途，但是你得知道哪些房产值得投资！
对于前20年的周期来看，我们闭着眼随便买买买，就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期，是一个长期的大风口。
可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里，房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值，而弱二线，以及三四五线的房产就会面临调整，滞涨，甚至回调。
第一，中国房地产依靠的是一个人口红利。
而对于目前和未来的情况来看，人口红利的拐点已经出现，中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来10-20年，大部分的人其实不缺房子。
所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市，就是北上广深和大部分的新一线城市。
而对于三四五线城市来说，他们会在人口流失的情况下，面临供大于求的局面，那自然也就无法支撑房价持续上涨。
第二，中国三四五线房产今年的涨幅过大。
我们可以发现，在2015年的时候，全国房地产出现了爆发式的增长，但是到了2017年，在一线房产回合理范围的时候，三四五线的房产并没有出现合理化，房价依然处于历史高位。
更值得注意的是，对于二三四五线的房产来说，它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。
长此以往，必定需要回归理性，因此从这个角度去看，未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产，而对于三四五线的房产来说，已经透支了未来太多的空间，将来势必要“偿还”。
第三、房地产市场的国盛配置，导致了巨大的风险。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
要知道，全世界的金融危机里，10次里有9次都是房地产引起的，所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高，对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的，未来也势必会改变！
综合来看，未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资，其余地区及本都是供大于求，面临着滞涨，甚至回调的趋势。
而对于你所说的，假如房价跌50%，你就能愉快地买房了吗？不可能！
目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的，也就是说，如果房价大跌其实会引发金融危机，造成许多企业的倒闭，许多上班族的失业，而最终引发的就是无力还贷，弃贷的现象。
接下来的时间里，作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺，流动性不足，严重的可能导致破产，倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。
所以，房价跌50%一定会引发金融危机。别说买房了，买米你都得算着买。
琅琊榜首张大仙
投资房产，一直以来是人们经常争论的问题，成家立业在中国人心目中已经根深蒂固，面对越来越高的房价，错过投资黄金期的朋友，现在纳闷还有没有前途，如果真下跌50%，是否能够大胆买入？现在首先说下我的三个观点。
1：投资地段
房产首先考虑的是地段，一二三四线城市，首先说说、一二线城市，如著名的北上广深，北上广深，首先要考虑的是国家政策，而且目前房价处于一个高位，升值空间有限，优势是：一二线城市，人口基数有保障，买房不住也可以租出去，要参考自身情况，如压力太大，不如拿一二线买房的钱，买二三线城市的房子，二三线城市来说，
目前人口回流情况，反哺家乡的也不在少数，家乡逐渐城镇化，二三线城市，还是有一定上升空间，也有一定人口基础，价值投资首选。
2：前途
房地产是城市建设，GDP推动必不可少的一部分，当然也滋生了一部分炒房客，像题主说的大跌50%，本人看来是不现实的，国有国情，房产有70年产权，在没有新的政策出来之前，不会出现大跌情况，毕竟买房观念已经深入人心，但是市场会出现饱和期，和新生一代理念的不同，在未来十年左右，可能会出现一定回落，现在在2-3线买房还是有前途，俗话说的好，买来不住也可以出租。
3：对比
房地产相对于其他理财产品，如固定理财，外汇，股票，无疑是最为稳健的一个投资选项，房产升值也是有目共睹，人民币也在贬值，国人手中的资金，大部分都是流向股市和房地产，有房才有家的感觉。
以上是我的观点，希望能对你有所帮助。
小谢说房
任何时候，房子都是可以投资的。即便在房价下跌的周期中，君不知还有抄底这种操作吗？这跟任何投资品其实是一回事。
但是房子分三六九等，跟股票分绩优股白马股潜力股和垃圾股一样，必须得好好挑。
在房价上涨的时候，几乎所有的房子都能买，购房者也很狂热，即便知道房子质量差的要死，也会毫不犹豫购进。因为总能找到接盘者，看看那些万人抢盘的场景你就知道了。新房价格1万，周边的二手房价格2万甚至更高，你买到了，收房即可转手，赚得盆满钵满。一大批人等着买呢！
这是过去房价上涨潮的一个现象。现在调控已经深入到“骨髓”，房价完全没有“突破”的可能。比如最近一段时间，房企通过房地产信托融资以及通过海外发债的形式融资，这两条渠道都已经被严格监管，还有居民房贷利率也有重新上涨的趋势，土地市场即将降温，随之而来的商品房市场也将降温。这种情况下，市场会趋于分化，优质的房企能获得更好，一般的房企融资能力受限，滚动高周转开发就会陷入断裂的风险，为了快速回款，他们会选择降价销售，但随之而来的是房子品质下降，因为国内的房子都是预售的，开发商先收款后开发，完全有机会在建设环节偷工减料，买到这种房子就麻烦了。
调控对市场最根本的影响是预期，大家都觉得房价不会大涨，当然买房就不会跑步进场，观望，仔细挑选是常态。这个时候，考验购房者选房的能力到了，你得仔细选开发商，仔细考察周边的规划和配套，人群迁入迁出情况，这些都决定了你的房子在未来一段时间内是涨还是跌。
好的开发商开发的好的楼盘，一般品质都不会差，通胀仍在继续，今年有点狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再过两年，就能感受到差距。肯定会跑输买房的人。
当然从长周期来看，房子是价值投资的良好标的，即便是已经完成城镇化的西方发达国家，更何况我们还没有走完城镇化化呢！
楼市微观察
在通货膨胀的大环境下，可以肯定的说，人民币是一直在贬值的。
为什么很多理财者选择保值的实物投资，因为这类产品可以成功抵御通货膨胀。
比如你现金100万，10年后还是100万就算加上利息，也就130万左右，而那时候，今天价值100万的东西早已经通货膨胀成160万以上了。
与其说是投资房产，不如说是保值。
即便是贷款也没有问题，毕竟工资增长，房贷基本不变，相当于支出成本没有恶性增长，也等同于抵御了通货膨胀。
至于假如房价跌50%我会不会愉快的买房？
在我国的经济形态下，如果房价暴跌50%，那就意味着经济崩盘，引起多个行业的停滞，即将面临的就是大批量的失业，无数家庭失去经济来源。别说买房了，基本生活保障都已经没有了。
纯个人观点，可喷，但是请文明用语，毕竟我们是文明古国之一
咆哮薇薇
现在，投资房产还是仔细考虑考虑吧。
上周，房地产行业被央行两次点名，银行管控对房地产行业贷款业务，各大银行要提高房贷利率，部分银行首套房利率上调5%已经变成8%、10%，中央政治局再次强调"房子是用来住的不是用来炒的"，辽宁某地，国家出台新房开盘价"只许降，不许涨"的政策！
种种迹象表明，中国房地产存在泡沫，国家正在加强对房地产的调控，未来几年，我认为房价会趋于平稳！绝对不会再有大幅度的涨落情况出现。现在投资房地产，其实就是炒房客！就是往枪口上撞。
房子是用来住的，不是用来炒的。希望不会成为一句空话，而是切实的行动起来，让农民都有房住！
ai六哥
投资房产一直都是中国人最稳妥的投资方式。
很多人都会说钱放在银行里，利息也就这么多，比如50万，存个十年也就多个几万，但是前些年花了50万买了房子的人，十年之间，价值早就翻了好几倍。
所以才有那么多人乐忠于买房子，甚至是炒房子，因为这是没有欺骗色彩的投资，也是最适合没有专业理财知识的老百姓。
大不了，自己住或者是出租都是不错的。
但也有人担心，房价都要下跌了，还能投资吗，？房价随着中国发展这十年，成为了中国经济不可缺少的一部分。
国家现在调控的目的在于，稳住楼市，去杠杆减少楼市泡沫，但是不可能一棍子打死，所以目前求稳最重要。但是中国还在发展，城市的价值也还在提升，人都会变，还指望房子一成不变吗，所以房子下跌是不可能，稳中有涨是未来的房价趋势。
但是要远离一些已经房价是在天花板、且人口不断流出的三四线城市，已经超过自身承受的范围，最终有可能会触底反弹。
所以想要投资房产的，什么时候都可以，只是要擦亮眼睛，找到有价值增长的板块，才能带给你财富的增长。
南昌房产资深顾问
绝对的说没有前途是不负责任的说法，客观点说吧，如果政策不松动的话投资房产没有前途。投资房产最终变现是在二手房市场，那我们看一下二手房的市场到底如何？
1、目前市场的存量二手房数量不断在增多，这是部分城市这半年来二手房的增量情况，大多数城市，这半年二手房增量为50%，北京2018年9月的二手房是5w套，1年时间增加了一倍，所以目前市场上的二手房存量会影响后市价格。
2、二手房成交量不断下跌
这是广州二手房的数据，可以看到从16年到今年，成交量一直在下跌，目前市场已经呈现有价无市的局面。持有房产不涨价便是资产的贬值，现金流，贷款成本，现金成本，房屋折旧成本。
3、政策
政策目前还是坚持房住不炒，而且，各地的限购限售政策也没有放松，目前内忧外患，房地产稳字当头，下一轮的疯涨出现在什么时候，我们只能看着政策来，而不是一锤子敲死。
一弦杂货铺
未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
房子黄金十年已经成为过去式了
如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多。
随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。
当前的房子供过于求，具有泡沫
首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2.5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。
楼市调控政策来分析
国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。
自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是最好的投资。
新房贷利率政策
在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4.90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置最低底线，房贷利率是不能低于最低贷款利率。
新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，第一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准，而第二套房就是LPR利率+60个基点，以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%，第二套房贷款利率不能低于5.45%！
所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的，不是用来炒的“为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
现实生活中炒房客现在的处境怎么样？
国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在哪些炒房客现在过的怎么样了呢？
就我身边的炒房客来说，就我自己的哥，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。
而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
综合以上分析
针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是最好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。
