行走東莞
大學畢業後一直在外漂泊，湖北勤懇工作七年，房價4K+沒有任何想購買的想法，七年後來到東莞剛開始南城西平一萬左右，臥槽！覺得好貴，買房是不可能的啦！轉眼第二年17K+，臥槽！！這輩子都不可能買房的啦！！白駒過隙在轉眼已到18年，房價緊逼30K，臥槽！！！必須要買，而且必須主城區地鐵口！！！東拼西湊湊夠了一套二手房的首付，居然還美滋滋覺得自己像撿了便宜一樣，原因就是我喜歡這座城市，我覺得這個是可以讓我奮鬥和生活一輩子的城市，用海納百川形容這座城市一點都不為過，在這裡我找到了自我的價值體現，在這裡我有了奮鬥的目標與激情，歸屬感油然而生。如果你認定了喜歡，那就想盡一切辦法在這裡紮根發芽！
Líu37830
我分享一下我的看法，我也在東莞，08年想買房那時候才5 6千我沒有買，一直在看房的路上，到12年四年房價幾乎快翻一倍了，近萬了終於下定決心買了一套，終於不租房了，有歸宿感了。到 14年房價還在漲就想投資了，當時東莞的房價都均價1.5萬了，後來一個朋友說投資的話不如去佛山買，跟朋友去佛山買了一套放價不到8千，現在已經漲到近兩萬了，買完佛山的還想在東莞買一套，10月份就限購了，就沒有再考慮投資房子了。現在住的已經翻倍了，我認為只有你住就不要考慮張了多少，只要是自己住的在自己能夠承受的範圍內都可以出手了。投資的話東莞的房子不建議了，除非你經濟能力很強，現在的房子不會像限購之前一天一個價，一年翻一倍了。想投資建議去縣級城市，價格4-5千比東莞買房壓力小多了。希望可以幫到你，謝謝！
零下30932
房子永遠不會貶值，但升值的速度如蟻速。
東莞不同於其他城市，北有廣州，南有深圳，東莞處在中間，因此水漲船高，廣州深圳任何方向漲水，東莞這艘船高不高一點？各位自己判斷。
東莞的住房短期用於投資不適合，隨便積壓你幾百萬不移動，估計受得了的不多。
如果你是買來住的，近十年都不想搬家，那就早點下手。
如果銀行壓縮購房放貸，整個房地產行業都將蕭條
銀行的生存主要是靠放貸，才會產生收益，如此針對房地產行業不放貸，那麼銀行又是怎麼贏利的呢？房地產公司又是怎樣賺錢呢？
首先說銀行：現在只要你個人賬戶有幾十萬的流水在動，所有銀行都想給你發信用卡、粵通卡，這卡那卡
你知道活期存款一年下來十萬元也許只有一百多元的利息
將來你的活期存款可能要收年費了
其實市面流通的現鈔是很少很少量的，因此你的大部分錢都在銀行流水上滾動
銀行應該扶持那些科技創新行業，基礎設施行業，或許國外比如“一帶一路”“海上絲綢之路“這些行業需要大量資金，利益可觀。
近些年急需買房者是那些結婚用的婚房，近五年，各縣城的房價都是因為想進城者與買婚房者抬高的。
接下來縣城的房價主要購買者是結婚的小兩口，父母都才50多一點點，無論如何也要為兒子另外買一套婚房
所以縣還縣級市的房價還會微漲
那麼東莞市的房地產業今後主要會學香港，在各主要地鐵高鐵出口地殼上建大型商務住宅區，讓你下了地鐵就路過大型超市購物，再回家休息，不會再讓你下了地鐵，還要另外去超市購物，再開車回家煮食。
因此大家留意，好的地段地鐵口物業升值空間巨大，特別是新建這種將地鐵出口藏於大型物業邊的樓近十年都非常搶手。
想必大家都去過香港，又一城、海港城、金鐘等等樓盤也是最貴的
如果想在東莞住家的朋友，抓緊去看這類型的樓盤
十年後住在東莞的感覺買小車簡直是浪費、沒多大用處！
慎重申明：近來有讀者不喜歡我觀點時，請勿噴人，個人之見，不代表政策方向！
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能買，而且趁早。現如今廣東地區是個人口大省。房子永遠不會貶值。
拿地理位置來說，東莞地處於廣州深圳之間，深圳廣州來回路程上都需要經過東莞。如果深圳廣州上班的，也可以考慮這裡，距離去這兩座城市不遠。在交通上，東莞已經有了高鐵動車，虎門站跟常平站還有東莞站。現在有一條地鐵站，其他線路也正在建設中，以後東莞交通也會更發達。東莞的經濟生活水平也不差，消費水平也不會很高，很多農副產品行業，進而生活壓力比較小。一線城市有的東莞也有，主要有製造業，服務業。而且還很多工業區，去年華為從深圳搬過去了。這又給東莞增添了一個大好的亮點。
東莞的房價比深圳廣州便宜很多，而且在這兩座城市中間，雖然說水漲船高，但這也是一個行業發展的必然，東莞發展趨勢只有越來越好。雖說比不起上深圳廣州，但絕不輸於其他城市。如果想打算在廣東有個家，東莞是不錯的選擇。希望能幫到您。
夢煙火
東莞軟實力連四線都達不到，準一線是抬舉它了，房價肯定虛高，而且未來5G發展起來後，其實宜居城市才是值得入手的，東莞，呵呵
東莞數控刀具聯盟
我覺得現在東莞的房子是可以購買的，無論是剛需自住還是投資，未來都有漲價的空間，決定一個城市的房子能不能買，首先要分析這個城市的政策規劃（畢竟現在是因城施策），國家會不會投入人力、財力。其次分析常住人口活躍度、地理位置、產業發展、GDP生產總值增速、地理位置、城市配套、交通規劃等重要因素。接下來小杜就來逐個分析，讓大家明白為什麼東莞可以選擇購買。
1.政策規劃，在粵港澳大灣區的帶動下，國家對於東莞非常看重，東莞本來就是世界工廠，現在松山湖這一塊區域還規劃科技產業區，科技創新補貼很高，這會吸引更多人才的到來，而且東莞對於人才招收門檻放的很低，對於人才的優惠補貼很高，購房不限制社保，本地外地戶籍均可購買。大家可以去搜索一篇東莞關於人才安居的文章，最高250萬補貼，可見東莞對人才的渴望有多大。
2.城市人口，短期看金融，中期看土地，長期看人口，東莞現在的人口增長從2016年826.14萬常住人口到2018年839.25萬常住人口，短短兩年增長13.11萬人口，遠超佛山，僅次於廣州，深圳，位列廣東省地級市第一，所以這是房價上漲的支撐點。
3.地理位置，東莞位於廣深之間，現在廣州的經濟一直往東走，靠近東莞，深圳的經濟一直往西走，靠近東莞。東莞抱住了兩個老大哥的大腿，他們吃肉，東莞喝湯。就說深圳的前海金融區，寶安大空港，這些以後外溢周邊，最獲利的還是東莞，所以你們可以看到臨深片區的房價，都已經是上到2-3萬，尤其是松山湖片區。
4.產業發展，在產業結構上，東莞以第三產業為主，近幾年來，東莞逐漸放棄低端製造，昔日的“世界工廠”，已經成為“東莞智造”。尤其是最近兩年，東莞大力實施高新技術企業“育苗造林”行動計劃，高企數量快速攀升。2017年，全市擁有4077家國家高新技術企業，到了2018年，高企數量達到了5790家，居全省地級市第一。加上國家接下來的大力扶持，華為的進駐，東莞的科技創新會在上到一個新高度。
2017年各城市的高新企業數量
5.交通規劃，東莞1號線不斷建設，2號線不斷完善，東莞的出行將會大大方便，而且連接廣州和深圳的地鐵也即將開工，這樣加快城市之間的聯動，減少了時間和空間成本，這對於東莞來說是非常重要的一個點。
深圳總共有4條線連接，10號線，11號線，20號線，6號線。
廣州目前有5號線東延連接東莞1號線和7號線動工
總結：通過以上的幾個點，可以得出，東莞的房價現在還不是天花板，未來有漲價空間，可以入手。而且東莞現在還有一些地方處於價值窪地，不知道該如何挑選價值窪地的同學可以看我頭條號，我裡面有一篇文章是專門講解如何挑選價值窪地。
不過現在國家的主旋律還是“房住不炒”，所以沒有做好長期鬥爭和手頭緊的客戶還是別輕易下手了，現在房子已經跟之前的時代不一樣了，幾年就能翻幾倍的。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。有什麼建議可以在下方評論區留言，小杜會一一回復的。
探房杜咔咔
在虎門幾年，看著人越來越少，單價越來越高，環境越來越差…
不知道什麼支撐它3萬塊
Иǎi-求放心
東莞塘廈、松山湖一帶靠深圳近，這邊的房子估計有戲，深圳目前有了新的更高定位，地盤不夠啊，塘廈這邊即使不會划過去，也很有可能搞成類似深汕特別合作區那樣的存在！😀
用戶272144057309
在莞從事地產行業已經六個年頭！如果剛需自住、且首付資金預算足夠的可以下手、可以偏向購買二手房，價格會實惠點，如果首付都要家人拼湊借的，還是租房住著先！目前東莞市場行情是穩中略升、3年內價格變化不大
廣東地產人
可以買，尤其挨著深圳龍崗區即將在建的第一高樓方圓十公里內或車程半小時內都可以買……
