2019年已经过去，买房，依旧是很多人2020年的主旋律。
但是，见过太多人买房过程中的纠结，从资金到项目，再到对于政策和利率的纠结，发现很多人的思维误区十分接近。
所以，知书一直想要做个汇总，出一个系列。
今天算是系列的第一篇：买房的7大思维误区。
希望每一位购房者包括投资者，对于在郑州购房都有一个清晰的思考维度。
内容导读：
1、认不清需求
2、无所谓目的
3、沉迷于过去
4、局限于板块
5、执着于数据
6、看不清未来
7、纠结于收益
8、总结
1.
认不清需求
买房子，很慎重，但是多数人抓不住重点。
我们常说，口袋，很大程度上决定了一个人屁股所处的位置。
首先，你要知道自己有多少钱，在自己可承受范围之内的项目中做选择。
首付越算30万，你老往北龙湖跑，越看越焦虑。
没有缺点的房子，价格就会成为最大的缺点。
所以，划定范围之后就是排除法。你把你所需要的条件考虑清楚，比如学校，地铁，商业，公园等等哪些是必须的，哪些是次要的可以舍弃的。
这个时候，你的对比范围就在一步步减少。
给每一个项目的考虑维度做好加权，最终得分最高的少数项目就是最佳的选择，尽可能的理性，才能然你购房后少些后悔。
2.
无所谓目的
钱盘点好了之后，总要知道我们为什么要出发。
买房子，你是为了有个住处，还是为了跟着赚一笔，还是纯粹的留个退路呢？
甚至于很多人没有目的，就是单纯的买买买。
但是，即使在过去几年买了就能大赚的人依然不是全部，到了今天，房地产的溢价正在萎缩。
买了就涨，早就不可能了。
刚需和投资，就是两条渐行渐远的分割线，离不开但是又完全不同。
如果是投资那么追求的就是杠杆和安全，只有出手才能将利益兑现，其结果是可兑现利润的差额。
而刚需自住，重点在于配套，在于满足自己的日常所需。
所以想清楚，如果你是买了自己住呢四环内成熟片区有地铁有商业配套，最好买了就能住的项目，能住能租是首选。
投资，那么就是为了变现，即使是荒郊野岭，但是只要便宜有价格差有利好那么就可以入手，只要能售就行。
但是未来毫无疑问，郑州这边无论是投资还是刚需，选择的标的最好还是大众能接受的物业类型，至少自己愿意住的。
3.
沉迷于过去
当初，不是这个价啊。
做这行听过的最多的一句话，就是没想到能卖到这价格。但是无论是土地价格还是说M2太夸张，这些都是既定事实。
很多人都不陌生，1989年的2月20日，人民日报就有了“房价猛涨 势在必控”的相关报道。
重点是，北京每平米的房价高达2300元每平米。
但是很多人却没有意识到，下面的小字介绍：一名大学生节衣缩食，每个月的存储才50元钱，买个两居室要100年。
那时候的房价，真的便宜吗？
2008年东区的永威翰林居以5309元一平的价格促销的时候，又有几个人能知道今天人家二手房3万+的单价呢。
但是你要知道，那时候郑州的会面还是8块钱一碗呢。
不要总是那现在的收入对标N年以前的房价，不科学也不现实，可以吐槽可以抱怨但是最终还是要靠自己的努力，摆正心态立足当下，能买咋买，买不起则租而已。
4.
局限于板块
是人，就会有自己的局限性。
所以，很多南龙湖毕业的人就想在南龙湖买房，很多人曾经城中村住习惯了就像就近安家。
而没有把自己的长期规划和城市的发展相结合，寻找最适合的项目。
这也是为什么，郑州东区的崛起，很多老郑州人并没有享受到相应的发展红利一个道理。
西郊的少数二手房其实价值并不高，但是成交价畸高，就有这个因素。
与发展方向保持一致，把自己的选择放得长远一些，规划的更科学合理一些，而不是根据习惯一口咬定指定板块，会错失很多机会。
5.
执着于数据
数据很重要，数据，又不是很重要。
数据给我们理性的参考维度的同时，也具有很强的欺骗性，因为很多数据并不是真实情况的反映。
比如房价，郑州均价不到一万。
你要考虑到限价因素，以及备案因素，以及统计的范围是否包括了新郑、巩义和新密等等，即使再退一步，备案数据也很有可能是半年前的成交数据呢。
价格，永远是以你能买得到的价格为准。
惠济和高新区包括管南那些朋友圈经常出现的巨优惠楼盘，你要去买一下才知道有没有水分。
这一逻辑，同样适用于租房市场和投资商业。
多跑多看多实践，很多时候比数据更能反映和发现问题。
6.
看不清未来
一个城市买房，其实就是买其发展红利。
所以，选对城市的重要性不言而喻，更重要的是要在城市人口引进快速扩张的过程中尽早介入。
人口是基础，但是目前的郑州人才引进和落户政策还有很大的空间，城市的发展规模和建设都还有很长的路要走。
所以，北上广深杭，跟郑州武汉成都西安这些城市不是一个体量，如果能买郑州的话，潜力肯定要好于下面的地市。
虽然不是绝对的，根据具体选择有差异，但是整体偏差不会很大。
具体到一个城市，比如曾经的金水，之前的东区和如今的白绿和惠济等等，存在价差的地方都有机会。
7.
纠结于收益
房子，大多还是纸面财富。
跟科技公司的估值差不多，有人愿意这个价格买他就值这个价，如果不买那么他就不值钱。
因为，最终的价值变现都是通过二级市场来完成的。
这个逻辑，同样适用于股票和古董等等投资品，要等到变现的最终时刻才能决定其最终价值。
为什么很多地市的房子我不建议投资者考虑，因为没人买，没办法变现对于投资没有任何意义。
所以，如果不是投资，那么买过房子以后，最好的办法就是不要过度关注收益，看得更长远一些，多赚钱进行投资和换房才是王道。
8.
很多误区，你一说很多人就懂，但是一操作关心则乱。
要克服的是人心，要战胜的是自己。
当初没有买，价格涨了就是懊恼，价格跌了就是安安欣喜，但是对于自己本身的需求却还是不明白。
别人，终归不是自己。
能够知道自己需要的是什么，做得到舍得，平衡好现在和未来的人才是具有真正的大智慧。
今年，希望每一个人，都能买到自己心仪的房子。
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