胖子87322491
理财这块不知道你有没有专业的知识跟投资经验，房贷对你来说已经属于负债了。如果你去做理财亏损还是比较多的，而且收益时间可能很长。时间太短收益很低。所以建议你先把房贷还一部分，拿一小部分钱做理财。要两头并进，不要孤注一掷。
彭于晏山西分晏
这个问题我也遇到了，最终我选择了拿它去投资，我之前有过几次投资失败了，所以这一次我也显得比较谨慎，本来是想说把手中的闲钱去把银行的房贷还掉的，这样经济的压力会小一点，但是比较巧合，正好有一个朋友他是做服务业的，他建议我去参股，再考虑之后我还是投了，我知道风险跟收益是成正比的，我不先拿去还房贷，是因为我觉得这笔钱可能会带来比贷款利息高的收益，而且即便我这个投资又失败了，我至少还有还银行贷款的能力，只是比较的辛苦，假设我手中的这笔钱投资失败了而我银行的贷款在后期偿还时又会有问题，那我就会选择拿这笔钱去还银行的贷款，主要是根据我们的收入来定的。
老陈家
首先夫妻都有公积金的话，别提前还清。比如我和我老婆公积金加起来八千不到，可以每月还款一万多，冲掉八千，自己还个两三千。一来不影响生活质量，二来公积金每年都会涨，要留有余地。现在贷款利率高，理财利息越来越低，股票风险大，如果有能力的话，别贷款背太重，最好是冲掉公积金后自己付几千块就行了。
Alex198408
我们先来算笔账：
100万按照现在基准的LPR去算的话，30年的商贷每月的还款额度是5300/月，如果你的每个月的家庭收入是还款额的2-2.5倍以上的话，这样的负债率是比较合理的 不用太过的担心。
第一、先做减法
而现在你手中有了60万的现金，建议拿出30万去还贷款，留下另外的30万另做打算，我们等下说。这样你的月还款额就可以降低到3800/月，每月多出1500，一年可以腾出一份旅游的钱，那么你的家庭幸福指数会增加一个标准，做一个快乐的房奴！
第二、再做加法
现在就是怎么合理安排这30万的事情了。
保守类投资
传统银行业务理财：现在的大额存单或者高净值理财的年化基本上在4-4.5%之间，所以只能作为对冲货币本身的通货膨胀，也就是传统意义上的保值，建议可以投15万做这样的理财。
偏激进类投资
5万定投指数基金，一个月投1000，傻瓜式的投资，分5年投，按常规的5年周期（只要不是漫漫熊市的话）会有不错的回报率。
高风险类投资
期货类投资。5万资金运用好仓位管理和清盘率设定（达到50%亏损就中止）。本金可能损失50% 也同时可能获利50%。但是必须做好风控点，到底心里风控位离场不再恋战。
交易的定力
对于你的问题大家都只知道你现在手上有60万现金，还有100万的房贷要还，不知道是拿这60要做理财好，还是拿来还房贷好，不要别人说哪个好就做哪个，毕竟你自己才是最清楚你自己事情的人。下面我也只是跟你说下一些可以参考做决定的方面。
- 清楚房贷类型，首先要清楚自己当时办理的是等额本金贷款还是等额本息贷款，这个涉及到第二个要注意的前提。
- 清楚房贷的办理年限和已还款年限，不是所有提前还款都是最好的，如果是按贷款30年的来算，一般提前还款是7-10年之前的时间是比较合适的。比如像等额本息，前面几年还的都是还利息的，已经还了十年，利息基本都还得差不多，就算剩下的提前还款也只是把本金提前还了，根本就没有省到利息，也就没什么意义了。因为都不清楚你的情况，所以你最好还是找一下懂得这些的人咨询一下。
- 还款金额，已经清楚了提前还款的好处，也不是说把60万都还了房贷是最好的，应该根据自己的情况，比如可以还50万，留10万应急需用，小事情应急10万也够用了，如果是大事情十几二十万可能都不够，如果还太少房贷意义也不大，倒不如留10万，剩下的50万还房贷，有大事情那么还可以从房产方面考虑应急。
- 理财注意，通过上面几点就可以知道是不是还房贷了，既然还房贷还不如理财划算，那么理财的时候就要注意理财的产品安全跟回报收益有没有比还房贷的利息更加划算。
这些都是给你一个参考对比的，一句话就是理财的收益能比还房贷的利息更加划算，就选择更加划算的。自己的情况自己最清楚，不懂的最好找个专业的人士算一下就知道结果了，总比盲目做决定好很多。
房产楼市资讯
房贷是有期限的，有等额本金还款和等额本息还款两种方法，而且还分为商业按揭贷款和公积金贷款，一般商贷利率高于公积金贷款利率。理财有很多种方式，我这里理解的是银行理财，而银行理财产品又分为保本和不保本两种，不保本理财收益大，但风险也大，弄不好还有亏本的可能。
假如手头有60万现金，而房贷还有一百万，在期限一定的情况下，如果是等额本金还款，我建议你最好是还贷而不是理财，如果是等额本息还款，则可以考虑去购买理财，暂缓还贷。因为等额本金房贷利息前期还款压力大，如果有闲钱，一次性还贷60万，银行和个人谁都不吃亏；等额本息房贷还款，前期银行结的基本是利息，时间越久越往后，还贷剩余的便是本金大于利息了，客户提前还贷，吃亏的往往是客户，而且，货币总是在逐渐贬值中，提前还的钱理论上比推迟还的钱值钱。如果是公积金贷款，理财的好处大于公积金贷款好处，商贷则要视具体情况具体对待。因为既便是保本理财产品，其预期年化收益率也不会低于公积金利率，而且还手中握有现金，在万一的情况下，瞅准了做一笔非保本理财，其收益一定大于付出的公积金贷款利息。商行按揭因为放贷主体不同，执行的打拆利率也不同，一般大商行优惠幅度大于小商行，这时是买理财还是还贷，就要因人而异了。抗风险压力大，喜欢冒险的可以理财，求稳怕输性格的人，最好还贷，因为高风险高收益的理财玩的是“心跳”，承压能力不强的人玩不好理财产品。
研雪云窗
理财理财理财！！！！
为什么持有这个观点：
一、房贷是成本最低的融资产品。有的人不认可我这个观点：“你看我才贷了40万，怎么利息就十几万？”兄弟，房贷期限是多少？最多30年，这30年你用40万为成本，会挣多少钱？我们以银行理财通常不算高的4%的收益率为基础，计复利，那么你的利息收入是多少？F=P*（1+r）^t-P
=40*(1+4%)^30-40=89.73万元，当然，这是静态收益，没有考虑其他因素，但房贷本身就是静态的，所以只能这多比。这样看来，还是很合算的。
二、理财要请专业人才进行设计，各大银行都有，当然了，提醒一下各位，不是每个银行胸前挂着“理财师”牌子的就是合格的理财师，有AFP、CFP证书，而且限得证书时间长一点的，从事理财工作两年以上的最好，在这一点上，说实话，国内银行似乎不如国外银行专业，如果资金大的话，也可以做一些信托或者集合产品，当然，保险起见，短期不宜持有太多股票证券期货期权、可以分散理财，保险也不错啊，不要对商业保险有偏见，遇事有一款保险心里绝对沉着很多。
老李GoGoGo
手头有60万现金，房贷还有100万没还。这种情况下，是做理财好，还是先还房贷？小菜认为，还是要根据自身情况决定。分享一些想法给你，希望提供些帮助。
第一、什么情况下，建议你提前还款？
01、缺乏投资渠道
对多数上班族来说，业余时间是很有限的，投资渠道也不是很多，把60万闲在手上，存款的利率又没贷款利率高，明摆着就是亏本。那提前还房贷，减少贷款压力，就是合理决策。
这几年的理财产品，不像前些年了，鱼龙混杂！加上市场现金流紧张，只要能把钱吸进来，各种套路都有。现在理财又不允许承诺保本了，也就意味着银行不兜底，那理财产品的风险就更大。
如果缺乏投资渠道，缺乏靠谱的渠道，而且理财产品的收益也普遍不高的情况下，还是建议先还房贷，减少压力，减少利息支出为宜。
对创业来说，这几年大环境不行，什么行业都不好做，做啥亏啥，拿钱去创业，基本上等于拿钱扔水里，真的不如先还房贷把稳，不亏就已经是在赚了。
02、理财收益跑不赢贷款利息
也不知道你的贷款利率是多少，是原来的基准利率？还是上浮的，又或者是打折的？
不管怎样，如果贷款的利息已经高于你通过理财能获得的收益，而且这个趋势长期都无法改变，那就建议你提前还款，不要去瞎折腾了，最后算总账一定是亏的。
第二、什么情况下，建议你暂时别还房贷？
01、理财收益更高
传统的银行理财产品目前看普遍收益都跑不赢贷款利息支出，定期存款和购买国债收益很可能也跑不赢你的贷款利息支出。
目前，农商行和城商行5年期整存整取的收益比较高，大概在年化5.3%的水平；农商行短期存款的话，比较高的也就在年化4.5%-4.875%的样子；如果你的贷款利率是原来的基准利率打折的，还是有一定的息差优势，可以尝试着玩下，计算好时间和收益，等到期了再比较一下实际收益和息差，再来做决定。
02、除了理财，还有其他投资渠道
市场现金流紧张，意味着有现金就有更多的投资机会，如果机会把稳，收益还行，完全没有必要提前还房贷。怎么说呢？
对社会融资而言，房贷优势很多，比如借款时间长，金额很大，利率非常低，还款压力小；结合过去10年的平均通货膨胀率（6.59%）算，房贷利率还没通胀率高，就显得非常划算。
而如果一旦把房贷还了，需要用钱的时候，再想获得如此优惠的贷款，就没有机会了。社会融资的话，资金成本往往都在年化24%上下，高的到36%了，相比房贷利率而言，就高很多。估计这就是你纠结的原因。
还是那个原则，如果你有投资渠道，暂时不还房贷是完全合理的。
第三、如果我面临你的情况，我会怎么选？
小菜没上班，就自己乱着些事情，有机会了，就杀出去搞一票，没机会就在家呆着，写写文章；偶尔也接个案子代理下，开开庭，免得业务生疏了，时间是大把的有。
房贷基本上是国家扶持性质的贷款，时间长，利息低，金额大，60万拿着利息成本也不高，如果放在微众银行或支付宝理财，息差损失也不大，我认为对我而言是没有多大损失的，完全在可接受的范围内。手中有粮，心中不慌。现金流充足，做啥底气都是足的。
如果有合适的投资机会来了，抓住了，那产生的收益可能就是数倍于损失，算总账哈是划算的。还是要多尝试去拓展下人脉，多接触些投资机会，那样就不会因为60万要不要提前还贷而纠结了。
总之，理财收益更高，还把稳的话，就不要提前还贷；反之，就应该提前还贷，减少利息损失，减轻月供压力。
房坛法菜
回答这个问题，还要看房贷利率多少、目前房贷已还款期数、理财的收益率去到多少等具体因素。
01 一般来说，不建议提前还房贷
为什么说一般情况下都不建议提前还房贷呢？只要搞清楚了房贷的性质，就能够明白为什么一般都不建议提前还贷。
简单来说，住房按揭贷款是我国住房改革的一项配套政策，是我国商品住房市场的重要支持政策，是一项带有一定民生性质的政策。这种民生性质，体现在几个方面：一是住房按揭贷款具有一定的普惠性质，相比其他贷款来说，住房按揭贷款是普通老百姓更易获得的一项贷款。二是住房按揭贷款相对其他贷款来说具有贷款期限长、贷款利率相对低的特点。特别是期限越长的贷款，通胀在未来为你“还掉”那部分的贷款越多。三是国家对住房按揭贷款的政策关注度高，长期来看政策较为稳定，并且有一定的政策优惠。
按揭贷款作为长期性、稳定性、普惠性、更易获得的具有一定民生性质的贷款，对于大部分民众来说，都是难得的从金融机构获得信贷资源的机会。因此，所以对于大部分按揭贷款者来说，都不建议提前还款。
02 具体来说，是否还款还需要考虑几个因素
凡事没有绝对，上面只说了一般的情况，但还得具体问题具体分析，涉及到房贷利率与理财的收益率高低问题，房贷已还款期数等问题。
1）房贷利率与理财收益率高低问题
对于大部分普通老百姓来说，住房按揭贷款是目前难得的能从银行借贷到一笔大金额、长周期、低利率的贷款。如果申请房贷时拿到了基准利率甚至折扣利率，按目前的LPR的话，则房贷利率都在4.8%甚至更低。目前市场来说，还是能找到一些靠谱的理财甚至一些银行的存款利率达到甚至这个水平的，那就相当于你从银行手里拿到60万元赚利率差价。当然，如果你的房贷利率实在是太高，比如有些三四线城市的房贷利率已经达到6.435%（上浮30%），而目前的理财收益是比较难超过这个水平，可以考虑还房贷。
2）房贷已还款期数
提前还房贷，无非是想节省房贷的利息支出。提前还款除了考虑利率问题外，还要考虑自己的还款期问题。
假如你选择的还款方式为等额本息还款方式，则还款期的前50%期数内每月的月供主要是利息，到了还款期数的60%时则每期的月供里贷款本金超过了贷款利息。这时，就算你的房贷率非常高，也不建议提前还款了，因为再提前还款就失去了意义，大部分的利息都已经前面的还款中还清了。
哲哥叨叨财经
现在疫情没有结束，所有的行业前景都不明了，有60万先放口袋里安全些，房产更是不易投资，实在闲的蛋疼就捐给社会捞个好名声，也比投入到市场听不到水响痛快[我想静静][我想静静][我想静静]
