修电脑的穷老板
一定要相信我的话千万不要买拆迁房，首先拆迁房配套和质量与商品房普遍来讲有差距，其次拆迁房整体收入都不高，物业费交的都不及时以后环境堪忧，再有拆迁户的素质需要好好的体会一下不能多说，还有好多拆迁房手续有些问题，宁可小一点也不要买拆迁房，后期升职空间也和商品房没法比！
哈尔滨百姓0001
做过房产销售，我来回答一下：
第一，能选商品房尽量选商品房，理由如下：
1、商品房居住环境相对较好，规划车位充足，绿化高，居住人员普遍年轻，居住体验好。拆迁安置房，普遍老旧，绿化少、车位紧张，居住人员杂乱、好多小区没有物业管理，体验差。
2、不管你买商品房还是拆迁安置房，尽量买房龄新一点的，不超过10年最好，你以后出手也容易些。
3、相同地段的商品房单价高于拆迁安置房，但是论涨价空间，商品房也是胜出一筹。
4、如果实在你的家庭人员比较多，需要的居住面积比较大，比方说两房不够住，但是资金有非常紧张，选择环境、物业、房龄新一点的拆迁安置房也是不错的选择，如果家里有老人，最好买楼层第一点的，6层楼的买3楼最好了。即使地段相对商品房偏一点，也可以考虑。因为拆迁安置房多为多层得房率高，适合大家庭居住。
5、多考察多看房，目前房价市场稳定，属于买方市场，可以挑挑选选了。
三石先生生活记
个人建议商品房好些因为拆迁安置房有以下顾虑
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，
安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
拆迁安置房和商品房的区别：
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，
也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。
商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
7、配套设施
安置房开发商一般追求利润，压缩小区内绿化面积及减少小区内娱乐设施，物业配套相应也不会太完善，物业不负责的情况屡见不鲜。相应商品房的配套及物业会完善许多。
8、安置房以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。商品房户型能选择的比较多。
安置房买卖的风险：
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，
没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，
从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
阿华wjz
个人建议商品房好些因为拆迁安置房有以下顾虑
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，
安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
拆迁安置房和商品房的区别：
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，
也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。
商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
7、配套设施
安置房开发商一般追求利润，压缩小区内绿化面积及减少小区内娱乐设施，物业配套相应也不会太完善，物业不负责的情况屡见不鲜。相应商品房的配套及物业会完善许多。
8、安置房以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。商品房户型能选择的比较多。
安置房买卖的风险：
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，
没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，
从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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2020年房子会大降价吗
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无房证拆迁怎么赔偿
优乐美zha
想置换房子，拆迁房和商品房二者价格差不多，当然是首选商品房比较好；
原因如下；
第一、拆迁房通俗来说指的在政府进行城镇规划发展建设时，对被拆迁的居民进行安置的房屋；这样的房子一般来说有两种性质，一种是没有产权，也就是只有拆迁补偿协议，等于是无法转让的；
另外一种是有产权，但是只有一个集体产权，也就是说只有一个大的房产证，后期想要出手的话还得去房管局分割房产，涉及的东西比较复杂；而且多地对上市交易的时间也有限制，一般得房产证满五年后才允许上市交易；
第二、圈层，环境；首先拆迁房的小区绿化环境是比不上正规商品房小区的，而且物业对车辆的管理等也都比较乱，乱停违停等现象无法控制；其次就是圈层，拆迁安置小区内人员相对来说比较混杂，增加了很多不可控的安全因素，所以从居住感受上来说，商品房也略胜一筹；
所以综上所述，价格相差不大的情况下，商品房和拆迁房还是选择商品房为佳；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
从法律的角度帮您分析一下。
拆迁房唯一的优势就是可能会比商品房价格便宜，但是会有很多风险，比如根据地方政策会在数年内无法过户，或者签订房屋买卖合同时，产权还没有确认到被拆迁人名下，又或者因为拆迁一般是以家庭为单位，家庭如果内部有关于拆迁房屋的纠纷，也会影响买家过户房子，导致合同无法实际履行。
所以如果价格差不多的情况下，建议购买商品房，当然商品房的购买仍然需要注意检查开发商的五证是否齐全，注意房屋买卖合同条款的约定等。
京云房产律师团
这个就看你怎么想了，也要看是投资还是自住，
拆迁房：
第一拆迁房自住近几年居住环境肯定很差，看你能接受不，
第二，中国的拆迁房一般都要等很久，最好具体去了解一下。
第三，如果能打听到的情况下，打听一下今后拆迁是货币安置还是还建房。如果给钱就好耍，如果是赔房子，很多都是统一安排在还建房。还建房质量品质都要差很多。对增值和今后出手都有影响。如果是划拨地就更具体了
商品房：
第一，商品房可以结合自己的具体需求选择一套
第二，商品房增值会大很多
第三，商品房品质也会好些。
房产顾问高超凡
大家好，我是小站。关于换房子，是换拆迁房还是商品房，价格差不多？不知道题主说的，差不多是问句还是实际价格差不多？商品房与拆迁房，一定会有差额，并且不会少。
如果是置换或者是改善，个人建议换商品房，虽然贵，但舒适度、得房率、绿化率等都是有差距的。小站的建议是除非现在住的是宅基地，可以考虑换拆迁楼。其余不建议换拆迁楼，因为换与不换没啥区别，是便宜但是没啥改善啊。
再说一下商品房同比拆迁房的不同
一.商品房
1.价格高
2.得房率高（高层住宅一般在75-80%）
3.绿化率高
4.居住人群相对好一些
5.楼间距大
6.户型好
7.下不来产权分险小（其余集资房，拆迁房下不来产权的几率很大或是很多年才下来）
二.拆迁房，价格便宜，邻里邻居的都认识，但是位置大多是城郊。
最后，改善、小区品质好的选商品房，再次也要比拆迁楼要好一些，一分钱一分货。看中价格，资金不宽裕的可以选拆迁楼，但是卖的时候也是便宜。
买房卖房，小站帮忙！
小站说房
买商品房好。
安置房是由政府统一规划安排，楼盘的质量，户型设计，小区环境，社区配套以及容积率，住的舒适度都比不上商品房，打个比方就如同吃自己做的大锅烩菜和去饭店吃炒菜，没有什么可比性！
在房屋买卖交易时也有所不同，安置房交易各地区域不同有条件限制，商品房手续更方便些！
一般安置房比商品房便宜，都选择商品房，同等价位时，肯定是商品房！
北部湾娟姐
我的建议是优先选择商品房：
①商品房的房屋质量，配套，园区环境，物业管理水平都要高过回迁房园区。所以从居住舒适度来讲，商品房是要高于回迁房的。
②回迁房往往要比商品房要便宜，公摊也没有商品房大。如果您首付差一点的话，可以选择回迁房。
③回迁房但有的地区还涉及到土地确权的问题，因为大部分回迁房的土地处不是以出让方式取得的，可能在交易的时候有点影响。例如在沈阳的时候，回迁房有一段时间贷款比较费劲的。
④回迁房的物业费一般都要比商品房要便宜，这个也是很多想买回迁房的人考虑的因素之一。
如果商品房和回迁房价格差距不是特别大的话，我的建议还是选择商品房优先。
