增城地產那些事
我看所有人說的都是郊區別墅，這個不方便那個不方便，如果是城市別墅，再好的大平層都沒得比！我買的就是市區別墅，雖然價格高很多，但配套齊全，交通方便，最主要是學區房，明顯比大平層高几個檔次！
被你找到了1
對於大平層和別墅的該怎麼選擇？有些個人親身體驗的。
本人的孃家是住別墅的，500平，花園300平，實話說，個人感受，同住一屋，一天內竟然我和家人聊天的時間幾乎是0，每天早起出門，父母已外出。晚上回家，就直奔二樓自己房間了，真的感覺家裡就是冷清清的。而到了吃飯時間，父母喊弟弟下來吃飯，是用盡了力氣去嚎叫啊[捂臉]平常各自都上班工作，回家就待著各自房間活動，回頭想想，自身與家人的關係越來越梳理是有原因的。
而本人成立了家庭後，在某小區置業了一套大平層，發現與公公婆婆生活並沒有想象中難啊！我家是4房，有大陽臺的大平層戶型，真的很舒服，回家就大家一起坐在客廳看電視，空閒就坐在陽臺喝喝茶聊家常，老人家們就愛和孫子們在客廳玩玩。最主要是搞衛生真的很方便，不用爬樓梯啦。[呲牙][呲牙]
大平層的好處是：
1）滿足三代同堂的要求，能住下至少6-8個人。
2）大平層不用說南北通透，通風采光那是無敵的。
3）某個樓層，只有一戶，安靜得不行，一入家門，鬧中取靜啊。
4）與郊區別墅不同的是，很多位於市中心的大平層，升值很快，保值抗通脹好工具。
最後我的想法是，居住大平層比住別墅，我個人是嚮往住大平層戶型的。[贊][贊]
min敏寶
二者沒有可比性。
我的一個朋友就是先在城市中心高檔小區買了套平層200平米的房子，一家五口人住起也非常開心，由於他們經濟能力較好，後來離市區幾公里的地方有一個樓盤開盤，是豪華高端的別墅群。
由於朋友的兒媳婦又要帶二胎，朋友和家人合計著就賣掉平層去住別墅，別墅從裝修到入住花費了他們大量的精力和財力。
結果，你想不想聽現在情況怎麼樣？
二年過去了，他們一家人感到了極度的不適應，小孩需要上學，別墅離市區較遠，很不方便，樓上樓下的，太大了，有時候孩子們工作和學習去了，家裡就剩朋友兩夫妻，他的妻子不會開車，想和朋友逛街還得打的或擠公交車，地鐵站也較遠，平時別墅的周圍人很少，太清淨，反而不習慣。
現在，他們已經打算賣掉別墅重新搬回市區。
問題是當初高價位買來的別墅，再加上豪華裝飾，如果想急於脫手，就必須要賠了裝修錢，買主不一定喜歡你的風格，因此別墅變現還比較困難！所以，他們家的別墅只能要麼空置、要麼降價變賣。
買什麼房子一定要根據自己的能力來選擇。
自己的生活狀態是什麼樣子？自己選擇的生活環境是什麼樣子？自己的朋友圈子是什麼樣子？自己買房是來住家還是投資？
自己買來是為自己住？還是給父母住？如果給父母住，他們的需求是什麼？
高位接盤不是最好的選擇，所有這一切都是需要考慮的因素。
最後提醒一句：別墅的性質分為商業和住宅兩種類型，住宅類是70年產權，而商業類是40年產權，不同的類型不同的水電氣收費標準，包括今後涉及到的買賣等問題，你必須要考慮清楚！
請與家人一起商量，再做決定！
關注我：蓉蓉榮幸！我將以不一樣的視角帶你看問題！
蓉蓉榮幸
如果讓我選，我會選大平層！我有兩個小孩，我們一家4口和公婆現在住著250方的小別墅，我朋友是住在市區的200方大平層，每次去她家玩，都覺得她家舒服得多。說真的，沒買過別墅的都覺得住別墅的好，聽起來都氣派些，實際住起來啊，不是那麼回事兒，還真不太方便。
第一，交通出行不方便。別墅區的小區大，位置離市中心遠，走出去小區門口買個菜都要走半個鍾，老人家又不會開車，天氣好就當散散步，下雨天那個叫麻煩呢。想去市區，萬達啊，廣場逛逛，都必須開車，反正出行離不開車。我朋友家的大平層，就在市中心，樓下就是地鐵口，基本上去各個地方的公交在樓下就可以坐，商場、醫院、廣場就在附近，走路就可以到了，都不用開車，方便得多。
第二，周邊的配套不方便。商業配套不齊全，離得遠，而且我們小區住了8年了，門口那條商業街就只有零星的便利店和水果店，找個超市、吃飯的餐廳都難，別墅區住的人流不多，做生意的商鋪就不太願意過來，所以商鋪的類型就很少，想叫個外賣都沒得挑。還是得開車出去市區吃飯。買市中心的大平層就不同了，周邊什麼都有，購物、吃飯、看電影啊都特別方便。
第三，我們住的這套別墅，一樓沒有房間，老人家住在二樓，整天要上下樓梯，我婆婆腿不利索就經常抱怨，很不方便。兩個孩子還小，上下樓梯不安全。廣州的天氣，特別潮溼，住別墅回潮，溼氣比較重，沒那麼通風，春天特別容易發黴。大平層的話，戶型南北通透，採光通風都比較好。特別是高層的大平層，景觀視野會更好。家人住在一起，家庭關係會更加融洽。
住別墅的我，就推薦市中心的大平層！
MissC2
我們剛剛買了一套市中心臨江330的大平層，還在軟裝設計階段！當時我老公在別墅和大平層之間猶豫，我堅決要大平層！
從我個人角度考慮，別墅首先會面臨一個問題就是夏天蚊子、飛蟲多，這個是我最不能忍受的！
還有一個我們這裡梅雨季節一樓會潮溼，雖然可以有新風系統，除溼系統啥的，還是會覺得還潮的時候不舒服。
還有一點就是，別墅三層樓，要拿點東西上下爬樓梯太不方便了！我們現在住的房子有兩層，每次要拿什麼東西要爬一層樓就很無力，大平層不用爬樓梯想想就開心！
我本人不太喜歡花花草草，所以也不太需要院子！
最後，從打掃衛生和整理的角度，也是大平層更省事一點！
成為溫暖又明媚的人
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
黎大P
我家二層別墅，超大花園，一樓兩個臥室給偶爾來住的父母用，我們自己住二樓。沒覺得爬樓有啥辛苦的呀。再說了，一天大部分時間是在客廳的，不能沒事兒就栽床上吧？說實話，除了睡覺，我都不用上二樓。說到人少寂寞的問題，恰巧我兩種房子都在住。因為樓上只在睡覺的時候上去沒覺得屋子大，反而是大平層，偌大的房子裡，一眼望過去，靜悄悄，空當當，才叫寂寞。另外，在自家花園裡鼓搗一下花草，種點菜，時間過得不要太快，犯懶了連超市都不需要去，一日三餐的菜園子裡摘點就夠了。還有，群友們都是溝通交流的問題：想過家庭成員需要獨處和隱私嗎？我就問：如果你婆婆來了，你是願意她住你隔壁還是你們一個樓上一個樓下？
摩卡咖啡貓
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
bgy2019
追求品質，如果選擇別墅，生活太不方便就沒有那個必要了，
本人成立了家庭後，在某小區置業了一套大平層，發現與公公婆婆生活並沒有想象中難啊！我家是4房，有大陽臺的大平層戶型，真的很舒服，回家就大家一起坐在客廳看電視，空閒就坐在陽臺喝喝茶聊家常，老人家們就愛和孫子們在客廳玩玩。最主要是搞衛生真的很方便，不用爬樓梯啦。[呲牙][呲牙]
廣州本地佬Try
首先，我們來分析一下，大平層和別墅的優缺點：
①建築對比：
大平層：大平層又被稱為“扁平化別墅”或“空中平墅”。大平層建築面積一般在200平方米左右，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。
別墅：別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。總的來說，別墅的特點是私密性強、自然環境好（有天有地有花園）、偏郊區、佔地面積大。
②戶型設計對比
大平層：戶型設計，將居住的功能分區都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。
別墅：戶型設計，一般來說最少都是兩層甚至是三層的。它有上下垂直的空間，加上樓梯的存在使得別墅的部分空間顯得特別狹窄,遠不如大平層舒展所以在空間上會浪費很多。
③地段對比：
大平層：一般來說，大平層都是處在市中心的繁華地帶，交通便利，周圍的設施齊全，配套設施更完善，更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。
別墅：一般來說，由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅項目幾乎沒有，更多集中在近郊區或遠郊，它們的交通程度要差很多，周圍的配套設施也相對的來說會差很多，開車到市中心一般需要30分鐘時間。
④使用性對比：
大平層：均處於繁華的城市中心地帶,交通便捷,有的還有不輸于山間別墅的江河湖景資源,還有豐富的商業、醫療、教育等生活配套,能夠滿足一個家庭中，老人休閒生活、年輕人上班、孩子上學等等基本的生活需求,所以單純從居住角度出發,大平層比郊區別墅更適合作為日常主要居住地。
別墅：由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅項目比較少，多集中在近郊區或遠郊，遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度，所以別墅更適合節假日作為度假居住地。
⑤居住體驗對比：
大平層：大平層的臥室設計擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高端人群對生活的品質要求越來越高，高端人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間。
別墅：別墅的設計一般需要使用樓梯將不同層面的空間連接起來,影響空間的使用和劃分,平時還要上下樓梯，如果家中有老人居住，會比較不方便，還有一點，要是睡覺的時候發現手機落在沙發上,豈不是還要爬兩三層樓,才能拿到手機。
最後總結：
大平層豪宅被稱為市區豪宅
別墅豪宅又被稱為市郊豪宅
如果想要離市區近，生活便利，享受視野開闊，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇平層。
如果喜歡安靜、遠離喧囂，自然環境更好的，家中沒有老人一起居住的，可以選擇別墅。
