湘西酸萝卜小吃
我所在的小区物业，是经适房，我们住上房子的时候就已经存在的，平时就是扫个楼梯啥的，垃圾从来也不收，再就是有几个保安门口收停车费一点不含糊，一分也没有少过！上次家里没电了，是我家的电路出现问题，当时很着急，就请物业来人维修，他们拒绝维修，说是只修住户外面的，里面不修，我说付钱行不行，物业客服说也不干！有次我出差了，家里水龙头漏水了，都漏到楼下住户墙顶了，楼下住户反应给物业，几天了，物业明明有我电话，竟然说联系不到我！后来物业竟然说想我的微信了（我在业主微信群里，物业人也在），才联系我了，后来我让家里老人赶过去了，物业上来看了看，很简单的事情就只是看了看，两下三下就拧紧的，也不管，说是住户家里的，也不管，直到我来后才维修的，造成楼下装修的房屋泡水了！我很气愤，不知这钱交到哪里去了！我们也不知道如何赶他们走，他们整的大爷似的，也好像他们是房东，是资本家，是地主似的！
冷翼1
又是老生常谈的问题，翻来覆去，讨论了无数次。
明确以下几个问题和思路：
一、“物业不负责，该做的工作都没做，”
物业与业主之间是合同关系，依据的是与业主大会授权的业委会之间签订的《物业服务合同》，或者与开发商之间签订的《前期物业服务合同》来进行服务；这两个合同都受法律保护，物业与业主都受合同的约束。
你说物业不负责，该做的没做；不能空口无凭。你要对照上述合同中的约定，点出物业哪些该做的没做，或者没有做到位。
比如：合同约定保安24小时巡查，而物业保安却天天睡觉；约定电梯轿厢每天擦拭一遍，物业保洁却一周不擦等等，这些情况你都要拍摄照片记录，保存，留做证据。
二、“造成部分业主不交物业费，”
实践中看，收费难是物业管理小区的普遍难点，大多数小区的收缴率不到80%，有的甚至在60-70%之间徘徊。小区越老越难收。
你说部分业主不交费，这部分人不交费的理由和目的也是不一样的。不排除某些人存有搭车消费的不良目的，这是对于那些正常交费业主的合法权益的侵害，是不公平的。
三、“但物业却起诉业主”
物业当然有权这样做，《物业管理条例》明文规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业费，物业公司可以向人民法院起诉。
当然，业主也可以积极应诉，由人民法院作出裁判，把这个事情说清楚。
四、怎么办？很难办。
虽然相关法规明文赋予了业主的许多权利，但要彻底的行使这些权利却难上加难，缺乏操作性。
1、很难成立业主大会，选出业委会；
2、很难通过法定程序，由业主自主决定选聘和解聘物业公司；
3、很难在与物业公司的诉讼中占得有利地位。
既然已经进入诉讼程序，要么听之任之，要么搜集证据、准备充分，积极应诉，
建议你看看问答中相关应诉的其他问题，祝好运。
海风116067626
物业不负责，你希望物业做到怎样才算负责？可以说不交物业费的百分之百都会说物业不负责而交物业费的不会去说物业不负责，这就是小区不交费的业主与交费业主之间的矛盾也就是物业与不交费的业主矛盾，物业为了生存，收取了交费业主的钱就得去为交费业主服务并且要保护交费业主的利益，而不交费的业主都会去找各种理由不交费，他们目的就只有一个，这个理由就是让交费业主所交的费去让物业为他们免费服务达到侵占交费业主的利益，由于物业拒绝他们从而倒置了不交费业主对物业的不满，你首先要知道物业服务的对象是整个小区公共区域的设施设备维护保养及清洁卫生、绿化与小区秩序的违护而这些维护保养是小区广大业主共同出钱去请人来支持维护保养，不交费谁来做，世上有不要钱而且自己还要掏腰包免费为你服务的吗？小区大家都在交费他们的目的就是为了共同的目标，让物业把小区公共区域管理好让小区有一个良好的环境秩序与营造一个美丽的家园从而享受生活带来的家庭和睦，你不交费物业就没有足的金钱去请人服务，你说说是谁在捣乱小区？物业不负责大家可以通过成立业委会更换，物业是服务小区公共区域，你家里的事与物业有关吗？出的起钱你可以请人，出不起钱可以与物业协商让物业帮你，各敬其责，不交费就是侵占交费人的权益，所以物业起诉你一告一个准，法院只支持与保护守法守规的公民也就是交费业主的利益，原因就是物业是代表交费业主的利益不受到你这些想不劳而获的不交费业主去侵占交费业主的利益方而起诉，你最好的解决方法是主动去与物业协商，补交所欠物业费。
用户97879175678
胡说八道！物业公司不作为就是不务正业，不为业主服务，业主凭什么要交物业费？务业为了提高物业费给业主承诺，物业费涨价后承诺不能实现，这叫欺骗。
难道业主被欺骗了还要业主交物业费吗？说物业费还是要交的人可能他就是物业的或者是被物业收买的人。
清平乐145971035
物业只收钱，不管事，引起物业与业主矛盾，己经成为一大社会问题，对物业不作为，监管部门，视而不见，后患无穷，当然社会上也有负责任的物业，如果物业负责任，业主不交物业费，也是不对的。
小草283194046
业主无需支付物业费的情形：
1、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的。
2、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
3、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
南宁买房咨询小邓
关键是这个部分是多少，2000户的小区有几十户，那应该是你自身的问题吧。这种情况只能说，你不缴费，受害的是其它缴费的业主，你属于小区的无赖业主。如果2000户的小区，有几百户不缴，那你真不用缴了，说明物业做的不到位，他也起诉不了那么多。
一窝土鸡
多数不交物业费的都是因物业公司服务不到位，反映情况爱理不理，因私心而得罪业主。一切还是业主委员会自治，不需要婆婆妈妈，退休无业人员大把，请人不是关健，重点业主委员会的管理不能有贪念之心。
阳光哥的人生
坚决取消物业。现在这个社会物业就是有执照的黑社会。只管收钱不管办事。
天长地久8467
这不是一回事，拿法律说不能并案。
物业有不交物业费起诉的权力。
业主可以解僱物业，及向主管部门申诉、要求仲裁物业不责任、工作不到位和给业主造成的损失。
这就是律法、办法，执行条例。
