2020-02-04 14:23:42 佚名

藍風

想在天通苑買房子，個人建議可以選擇天通苑東區。離17號線的地鐵，還有13號線的天通苑東站都比較近，以後房價肯定會有所變化，因為天通苑西區的房價目前已經在平穩期，不會再大漲，也不會在大降，而現在天通苑東區這邊房價目前都要低於西區的價格。天通苑東區的租金比西區的租金價格要便宜。等地鐵開通以後，東區的租金也會上漲。所以不管投資還是自住以後都相對要方便很多。

我是李智超

既然在天通苑工作，那隻能買天通苑周圍的房子了。

下圖就是天通苑的位置，可以看到天通苑位於北五環外，而且所以想要在北京買房肯定只能買北邊的房子，不可能跑到其他方向去買，否則每天上下班的通勤時間就是一個大問題。

既然確定了大致的購房區域，那就要按照預算來進一步挑選能買得起的區域了，按照目前北京的房價來看，天通苑南邊單價都在七八萬，想要買一套適合居住的房子並不容易，除非選小戶型的公寓，但公寓並不適合居住，也不適合保持。所以400萬以下的房子在天通苑南邊基本上不存在，所以只能把買房的眼光放到天通苑北邊地區房價較低的地區。

就我個人而言，我認為天通苑片區和北七家片區的房價就十分合適。天通苑目前房子單價在3.7萬元/平米左右，這樣的價格下買一套100平米左右的房子沒有一點問題，而北七家目前的單價是3.6萬/平米左右，也符合預算。而且後期來看，這兩個區域也具有一定升值潛力。

首先是天通苑片區，因為工作地點就在附近，所以通勤肯定很方便，而且天通苑有5號線和13號線，交通十分方便。更重要是目前天通苑是北京外來人口居住最多的地區，所以這裡的配套其實也很不錯，不過唯一的問題是天通苑周邊沒有適合的新樓盤，房子一般都是二手房。後面再來看看北七家片區，因為北七家聚集了相當多的高科技企業，未來很長一斷時間裡都會吸引人口，將是北京未來發展的方向之一，所以房子也具備不錯的保值能力。

不過，其實在我看來，預算400萬想要在北京買到合適的房子，還不如加點預算，或者是在貸款的時候儘量選擇公積金貸款，這樣預算總額上去了，在買房子的時候也能更容易的買到合適的房子了。

樓盤網

一、總體情況:天通苑分老區(本區)、東區、西區、北區、中苑五個部分。1、老區離立水橋13號線較近,建設年代最早,配套很齊全,很熱鬧,大門對面有家樂福、翠微百貨、百安居、萬達電影城、麥當勞、萬意小商品城等等。2、靠近地鐵5號線的是西區(地鐵西面)、北一區(地鐵東面),這兩個區域是租房集中區,離地鐵近,交通方面,待租房屋多,合租人口多,塔樓多。價格相對公道,單間400-600不等。3、東區分一、二、三區,是比較成熟,建設較早的,餐飲、生活方面的小店開的比較多,但是長期居住的也多,租房房源較少。塔樓與板樓都有。4、北區也分一、二、三區,建設時間在2003年之後,樓都很新。一區大都是高層板樓,三區環境最好都是6層板樓,花園多,道路寬,環境優雅，但是租房的也多。離物美大賣場近,餐館也不少。二區也不錯,就是配套設施稍微少一點。離地鐵沒有北一區近,但是公交可以直接到,也就在小區裡轉兩三站吧。