2020-02-04 14:23:42 佚名

蓝风

想在天通苑买房子，个人建议可以选择天通苑东区。离17号线的地铁，还有13号线的天通苑东站都比较近，以后房价肯定会有所变化，因为天通苑西区的房价目前已经在平稳期，不会再大涨，也不会在大降，而现在天通苑东区这边房价目前都要低于西区的价格。天通苑东区的租金比西区的租金价格要便宜。等地铁开通以后，东区的租金也会上涨。所以不管投资还是自住以后都相对要方便很多。

我是李智超

既然在天通苑工作，那只能买天通苑周围的房子了。

下图就是天通苑的位置，可以看到天通苑位于北五环外，而且所以想要在北京买房肯定只能买北边的房子，不可能跑到其他方向去买，否则每天上下班的通勤时间就是一个大问题。

既然确定了大致的购房区域，那就要按照预算来进一步挑选能买得起的区域了，按照目前北京的房价来看，天通苑南边单价都在七八万，想要买一套适合居住的房子并不容易，除非选小户型的公寓，但公寓并不适合居住，也不适合保持。所以400万以下的房子在天通苑南边基本上不存在，所以只能把买房的眼光放到天通苑北边地区房价较低的地区。

就我个人而言，我认为天通苑片区和北七家片区的房价就十分合适。天通苑目前房子单价在3.7万元/平米左右，这样的价格下买一套100平米左右的房子没有一点问题，而北七家目前的单价是3.6万/平米左右，也符合预算。而且后期来看，这两个区域也具有一定升值潜力。

首先是天通苑片区，因为工作地点就在附近，所以通勤肯定很方便，而且天通苑有5号线和13号线，交通十分方便。更重要是目前天通苑是北京外来人口居住最多的地区，所以这里的配套其实也很不错，不过唯一的问题是天通苑周边没有适合的新楼盘，房子一般都是二手房。后面再来看看北七家片区，因为北七家聚集了相当多的高科技企业，未来很长一断时间里都会吸引人口，将是北京未来发展的方向之一，所以房子也具备不错的保值能力。

不过，其实在我看来，预算400万想要在北京买到合适的房子，还不如加点预算，或者是在贷款的时候尽量选择公积金贷款，这样预算总额上去了，在买房子的时候也能更容易的买到合适的房子了。

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一、总体情况:天通苑分老区(本区)、东区、西区、北区、中苑五个部分。1、老区离立水桥13号线较近,建设年代最早,配套很齐全,很热闹,大门对面有家乐福、翠微百货、百安居、万达电影城、麦当劳、万意小商品城等等。2、靠近地铁5号线的是西区(地铁西面)、北一区(地铁东面),这两个区域是租房集中区,离地铁近,交通方面,待租房屋多,合租人口多,塔楼多。价格相对公道,单间400-600不等。3、东区分一、二、三区,是比较成熟,建设较早的,餐饮、生活方面的小店开的比较多,但是长期居住的也多,租房房源较少。塔楼与板楼都有。4、北区也分一、二、三区,建设时间在2003年之后,楼都很新。一区大都是高层板楼,三区环境最好都是6层板楼,花园多,道路宽,环境优雅，但是租房的也多。离物美大卖场近,餐馆也不少。二区也不错,就是配套设施稍微少一点。离地铁没有北一区近,但是公交可以直接到,也就在小区里转两三站吧。