陶陶陈

惠州 买房优势：

1.不限购。

2. 环境不错。

3. 价格适中。一万左右一平。

4. 赣深高铁2022年开通。

5. 属于粤港澳大湾区。

买房目的：

如果是刚需考虑，现在可以马上去看盘，马上可入手买。

如果你是想投资，前提是你能准备捂个3到5年，那也可以买。

如果你是想这个买了之后快进快出，那你就别做这个美梦了。

理查德频道

作为深圳人，最后还是选择放弃，惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料，把心得和大家分享一下：

房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系，这些我认为是大势。至于说地段好不好？户型好不好？开发商好不好？自然，这些会给房价有加分，但无足轻重。

首先看惠州的定位，自从国家级大湾区规划出台以后，惠州的定位是很明确的，这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是～宜居风景城市～如果他功能主体是去住的话，自然在工业上，商业上不会有太大的突破，不管是从现在的还是未来的发展，更不要说金融，航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。

其次，我们再来看看人口，只有人口的不断涌入且面积有限，经济蓬勃，才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面积大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好，流动率很大（说明都是工厂打工，不会留下）。没有大的动力。

有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州，其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子，后面跟着的是医疗保健，子女教育，父母养老，工作通勤，甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈，真正每天穿梭于深圳工作的人数，占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市，平均年龄是全国最低的，等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话，那起码是30年以后了。

再来看一下惠州新房和二手房的销售占比。一个成熟的城市，一般新房4二手房6，为什么要和成熟的城市比呢？关键就是成熟的城市，会有一系列的社会保障和人口基数在里面。惠州现在已经达到了恐怖的8/2。再加上本身这个城市的面积体量就很大，理论上来说新房可以无限量供应的，投资如果是碰到一个无限量供应的标的，那它的意义在什么地方？

最后来说下去库存，大家自己可以去查一下各类的新闻报道，惠州库存和销售的比例，或者说周转率，是全广东省最高的，已经多次点名批评了。惠州市整个环深为一个不限购的城市，而银行的利率已经上浮到30%到35了%。这个就说明地方政府和广东省是快速去库存（这个也是中央三令五申的要求），而银行不傻，其中的风险我相信银行的专家应该会比我们更加的清楚和透彻。

以上这些我个人认为惠州的房价不会再有什么很大的气色，至少在十年之内是不会再有了。可能热点区域，会有一些小的波动，比如14号地铁沿线和白云新城，就看大家自己的见解了。

顾励1

根据标题怎么回答呢？如果你条件无法购买周边深圳的，只能逼迫去惠州的时候，那时候是平穷限制了想象，只能认命，要么如果真的购买了我来给你疏通下未来的趋势：

一、惠州将受深圳哪些发展的影响？

惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。

二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。

那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢？举个例子：4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢，一天秒杀清盘。它的均价是32000元，属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里，大亚湾西区整体均价14500元/平方，最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元，《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔，房价却差一万多。对于刚需购房者来说，买房在惠州会更容易。

三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据：深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万（统计截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供应量300多万套！而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进，投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山当前房价在3.5万，深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地铁通车后，惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万，房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”，因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线（计划2018年动工）等等

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越…

五、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。

那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢？举个例子：4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢，一天秒杀清盘。它的均价是32000元，属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里，大亚湾西区最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元，《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔，房价却差一万多。对于刚需购房者来说，买房在惠州会更容易。

六、刚需房需求量的来源。

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。而南山区已经有不少企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

瓜农家的小小龙

惠州的房价在2015年以前一直在低位徘徊，从2016年开始，惠州的房价开始突飞猛进。到目前为止，大亚湾、惠城、仲恺等区的房价比2015年涨了一倍半多，博罗、惠东也差不多涨了一倍。

目前，惠州周边的广州、深圳的房价略有下降。惠州政府也于2017年4月份出台房产政策：新购买的商品住房需拿到不动产权证三年后才能转让。所以，如果是现在想在惠州买房投资，我认为风险还是比较大的。限卖政策让投资周期拖得太长，这中间的变数谁都无法预料。

但如果是自住，我觉得可以买。原因有以下几点：

1、惠州很大一部分房子都被深圳人买走了。惠州的房价只有深圳的五分之一多一点。对于在大量深圳工作，收入负担不起深圳的房价，却又不想离开深圳的人来说，在惠州买房是一个无奈却又合理的选择。

2、惠州是全国有名的旅游城市，环境优美，有＂半城山色半城湖＂的美称。惠州有着悠久的历史，是一个很有文化底蕴的城市。惠州的城市节奏比较慢，特别适合居住和养老。

3、再过几年，随着赣深高铁、广汕高铁的建成，以及惠州的地铁和深圳的地铁对接，惠州的交通状况将大大改善。到时从惠州去深圳、东莞、广州等城市将非常便捷。

所以，我的建议就是投资买房需谨慎，自住的话随时都可以买。

午后海风

惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！

首先我们先了解一下惠州这个城市：

惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。

了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！

惠州的房子真的有价无市吗？

近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！

无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。

那么惠州的房子值得入手吗？

惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。

综上所述，惠州的房子依然值得入手，有价也有市！需要在惠州买房的还是尽快买房的好！

Tian小二

如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果其他地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率比之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七八九期，每期加一两千，就这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房就算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会比一手房价便宜一点，你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好，市容比较差，规划很一般，大湾区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介骗人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚湾那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列

crazybee8

惠州的房产是否入手，可以综合考虑以下几大总结：

1、临深地理优势，东莞临深3万左右，惠州临深价值可以达到2-3万，现在临深普遍在1.5万左右；

2、深圳先行示范区、东部发展，2019年8月18日中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，深圳东进战略投资1.4万亿，坪山规划51.6平方公里高新园，未来有50万高端人才在坪山就业，住惠州临深；

3、粤港澳大湾区发展，2019年2月18日确定粤港澳大湾区发展纲要；

4、价格便宜，惠州临深单价一万多，全国大部分三四线城市价格也是一万多，惠州相对于其他三四线城市，还是属于比较有投资价值的；

5、深圳扩容可能，深圳占地1996平方公里，常住人口2300万人，2018年GDP是2.4万亿，深圳“地少人多”导致房价一直在上涨，刚需客更加买不起房，扩容是解决“地少人多”最直接的方式。

说这么多，其实还是要根据自己的情况做选择，以上只是个人愚见，欢迎留言区吐槽……

上业分析

赣深高铁、广汕高铁交汇的惠州高铁北站绝对可以买，刚需马上出手，投资5几年后见效。

心有远方

惠州那么多开发商在建房子，他们的远见及获得信息量比我们多得多，不要去怀疑开发商的思维，惠州均价不到1万，又靠近深圳、东莞，高铁、城轨、机场，以后交通越来越便利，只是时间问题，而内地好多城市均价过万了，而惠州是一个宜居城市，冬天不冷，好多老年人都来惠州买房居住，周边深圳最便宜的都3万十，东莞2万十了，你想房价能降到哪里去，如果再降，开发商基本没利润都不用建房子了

用户4834314345814

大家好，我是资深房产经纪人，关注我不迷路，需要可以私信评论，谢谢

答案值得，投资首选临深的大亚湾或者惠阳区，地段最重要

坪山，住宅用地相对稀缺，临深区域必然成为高新产业配套区，惠州楼市迎来爆发式扩张。

坪山纳入深圳国家高新区，成为“一区两核多园”中的一核，坪山区域价值将迎来爆发，毗邻坪山新区的惠州承接坪山高新区发展的辐射，相信会有很好的前景！

01 惠州是深圳最大的商品房供应商 ——除了深圳本市之外，深圳购房者有38%选择来惠州买房。

02 环深城市仅留惠州一个不限购的“出口” ——也是深圳市民居住外溢最重要的“出口”，惠州楼市几乎没有泡沫，价格更真实。它的调控方式值得所有湾区城市借鉴。

03 惠州是环深圳都市圈最紧密的组成部分 ——都市圈是有标准的，国家层面已经给了定义，一个半小时的通勤时间，也就是60公里，从惠阳到深圳就业的核心距离差不多就是60公里。

04 惠州是深圳最大的产业转移、人口外溢选择地 ——深惠无缝接壤，惠州市域面积11599平方公里，是深圳的6倍，是深圳+东莞的3倍，开发程度仅9%，而深圳东莞都超过了45%。

惠州要感谢深圳，反过来，深圳同样要感谢有惠州。因为如果没有惠州，深圳的示范区如何展开蓝图？ 产业外溢是未来深圳带动惠州发展的需求，深圳土地有限，必须最大化利用，个人猜测未来深圳会留下很多总部。 比如华为把一些团队搬迁到东莞松山湖，总部还是留在深圳，任正非在某些场合也强调过总部一定不会搬迁。未来会有更多像华为这样的企业把总部留在深圳，把研发、生产往东莞、惠州搬迁。 如果往东莞、惠州搬迁，最好是在边界区域，这样沟通效率更高，这也是未来惠州的机会。先行示范区不仅利好深圳，也利好惠州。

深圳福田、南山的均价已经上10万了，目前整个惠州均价才1万出头，巨大的房价落差之下，不管是有意还是不得已，大把在深圳就业发展的人，未来必须往东莞、惠州居住，个人预测未来至少有400万左右人分布在东莞和惠州，这就要看我们的城轨、地铁能否快速跟上了。 惠州报建地铁去年有个指标没达标，在常住人口数量上差了一点点。当时这个事情一出来，很多粉丝问我地铁还能不能建，我认为一定能建，这是趋势，大家看一下东京地铁图就知道了，惠州搞几十万人填满城区还不简单？这是大城市群，是湾区发展不可逆转的趋势。

愿君春常在，地铁总会开

關鍵字: 房子 房产 惠州