牛辰鹏
房子属于物权，这个毫无疑问。我国法律规定不动产过户以登记为准，卖主虽然签署了《二手房买卖合同》，但没有办理过户。
虽然不知道没有过户的原因在哪里，但对卖方来说也存在一定的风险：
1.存在被买方解除合同的风险
一般情况下，合同都会约定在一定的时间内办理房产过户，超过约定后就要承担违约责任，超过一定时间，买方有权解除合同。
2.存在着被追究违约责任的风险
前面说过了，过户是卖方的主要义务，卖方不履行主要义务，构成根本违约，会被追究违约责任。
3.存在被他人查封冻结的风险
房子在卖方名下，如果卖方有其他债务，存在被其他债权人采取司法查封的可能。一旦出现这种情况，买方会因为过户不能，要求解除合同，卖方退钱，并承担违约责任。
法眼扫描
在我国目前不动产登记实行物权登记生效制度。要想取得物权，必须登记。目前只有三种例外，第一就是法院判决。第二是合法建造。第三是政府生效文件。我说的这些都不是法律原文，是翻译成白话文基本意思。
在房屋买卖中，如果卖方只是办理的公证，不办理登记，房产的所有权仍然在卖房名下。虽然很多人说这种风险没有，因为买方已经把款给了卖方。实际上这种看法是偏颇和不完全的。一个简单的例子来说，如果卖方把房子卖掉之当时价值100万,买方付了100万给卖方。后来卖方因为经济纠纷，房产被法院查封。因为这套房子从登记簿的角度来说，仍然在卖方名下，如果被法院查封拍卖，近几年的历史来看，房价是一直上涨的，买方有可能是这些年房屋价值的升值无法保障。另外一点就是继续通过司法渠道保得到了这套房子的价值，也会产生不舒服和麻烦，造成很多心理不顺畅。
因此买房之后及时办理过户是必要的，实在想合理避税就采用预告登记的方式。那这个里面的合同约定就显得尤为重要。
房产百晓生
只要没有正式过户，房产证在谁手里都不重要！
现在法律意义上来说，房子就是属于你的！
对方无权拿你得房子去做抵押贷款！
现在有风险的是买家，你要是翻脸不认人，他可能会蒙受损失！
法拍房顾问余立辉
你没风险 买家才有风险才对
真名不可以
卖家能有啥风险，钱都收了。风险都在买家那边，人家花了钱，还没过户，有些无良卖家没准再拿去抵押啥的，从银行套钱出来，然后不还了。
冰鉴假道人
没有过户，按照现行政策你再次买房会按照二套或者多套房房征契税，提高首付比例，提高贷款利率……
如果房产税执行的话可能会更多支付房产税
杜涛36026731
风险在于买家，钱都拿到手了，这样的公证操作越来越规范了，也规避了一些风险。
一二手房买卖咨询
作为卖家，如果钱全部拿到手了，自然就没有什么风险了，房产归属的认定以房管局登记的使用权人为准，也就是没有过户房子依然是你的，一旦你有欠款有人起诉你，法院会查封你的房产。所以，风险主要在买家
