烟火1457657
投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。
购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。
官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。
上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。
按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。
即便如此，在现有的投资渠道下：
银行存款，三年期利率低于4%；
大额存单产品，三年期利率4.2%左右；
银行理财，预期年收益率4.5%左右；
投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；
写字楼租金在3%左右；
而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。
个人觉得，购买商铺无论是居民区还是商业区，只要能确保正常价格下顺利出租，不闲置就已经具备了长期上涨的空间。
100万购买的商铺，每年租金能收取4万-5万左右，不闲置，就已经是一笔较为成功的投资了。
财经札记
我在长沙人民东路有6间商场三楼铺位，15年时价250万，18年出租给教育培训机构，扣除免租期，回报3%都不到，后来租户搬走了，今年降价到150万更名无税费都没人要，挺悲催的。
闲之忙之
朋友们好！
100万的商铺，先租出去就算是投资成功了一半了。商铺的投资可以有两项收益，一项是租金收益，另一项是商铺未来升值的收益。下面来分析一下。
商铺要先能租出去
100万投资的商铺，能够按照市场价先租出去就算是成功了。购买了商铺，实际上最害怕的就是没有人来租，如果买了商铺没有人租，那么基本上就很难受了。
因为只要你投资了商铺，压在手里面一天，就一天没有租金收益。因此，商铺只要是有人租，价格又差不多，先往外租着，也能够获得一定的资金收益。
至于租金的高低，先不要考虑的太多，因为一个商圈的形成，肯定也是需要一段时间磨合的，如果整个商圈的氛围形成了，那么如果租你商铺的人生意很红火，那么你要是涨租金也相对就比较容易了。
因此，买了商铺首先要考虑的问题就是要先把商铺租出去，这样就能够赚取到一定的租金了，如果未来商户生意好，而且整个商圈的租金都上调了，你也可以上调租金的。
商铺投资的收益
商铺投资来源于两项收益，一个是租金收入，还有一个是商铺的升值的收益。一般来说，商铺的升值收益将大于商铺的租金收益。
你在长沙购买商铺的时候，一定要认真选择好商铺的位置，一个好位置可以说能够让商铺升值的更快。一般来说，首先是要选择商圈，一个好一点的商圈能够聚拢人气，这是商铺未来升值的基本保证。考虑商铺的时候，如果是一层底商，门头宽敞，外边没有遮挡，这样的商铺可以说位置就不错，如果再临着主要街道，或者是正好在黄金路口，那么这样的商铺未来升值的潜力就更大了。还有一个是商铺是否能够做餐饮，如果商铺能够做餐饮业，那么未来出租出售也都更加容易一些。
总之你在购买商铺的时候，如果选择好了，那么未来商铺升值潜力就大一些，而且商铺出租的时候也比较好出租一些。
综上所述，你在长沙购买力100万的商铺，只要是能够按照市价出租出去，也就是算投资成功了。而且随着整个商圈的氛围的形成，人流的密集，那么你未来的租金也可以适当上涨的。
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睿思天下
带产权的独立铺，收益在6%的都已经很高了，自己出租基本上在4%到5%。返祖格子铺在6%7%8%左右，这种有风险，开发商没经营起来的话，容易烂尾。没产权只有经营权的商铺（经营权30年）收益一般在10%以上，投资30万，30年可以收租大概280万以上。
长沙商铺公寓分析师
1、2008年-2018年的这10年间平均通货膨胀率为6%，2018年的通货膨胀率在1.5%-3%。所以你买的商铺回报率起码要超过通货膨胀率，一般来说5-8%的回报率是正常的，超过8%的需警惕是否是骗局。
2、目前一线城市的商铺回报率在6%以上就已经很不错了。
在不考虑贷款利息、物业费用、契税等情况下，回报率的简易计算公式是：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。
按理想值6%假设，100万的商铺一年的租金是6万。
乔糖糖日记
现在商铺价格已经被开发商炒得太高，性价比太低，但商铺数量还是越建越多，税费又高很难卖出变现，而且现在生意竞争激烈，很容易空置套在手上，商铺物业费也高。
Jack184929925
年租金四万以上还可以
五洲轴承WZ
这你算一下啊，如果是全款看看100万的最高存款利息，如果是贷款看看你所付出贷款利息。还要联系着左右商铺的租金价格
奶爸问天
现在一百万在长沙应该买不到多大的商铺吧？宿迁义务商贸城门面两间都上百万了，一年租金六七万正常。
无欺自安cheng
买铺一般10年回本，自己算算租多少钱才可以。
