鹏城小房哥
上个月我专门分析过深圳地区小产权房，给大家分享一下，深圳房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：
1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。
2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。
4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。
5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。
7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。
8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。
9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。
以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助。
游来游去1999
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房对于大多数人来说还是可以买的，因为深圳的商品房价格非常高，很多人都买不起，均价在5万以上，随便一套都要几百万了，很多普通家庭即使掏空全部的积蓄也很难买得起，所以普通人只能考虑买套小产权房过渡一下，这样就不用在深圳一直租房了，深圳的房租也不便宜，每年要好几万，十年都要几十万了，还不如直接买套小产权房过渡一下，这样就不用一直在深圳租房了，总算在深圳有个家，也有落脚的地方。
现在沙井后亭地铁口的小产权房就不错，1房30多万，2房60多万，喜欢可私信我！
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鹏城小房哥
小产权最大的风险就是拆迁不赔，因为原业主手上有历史遗留证书，你手上只是一个协议，拆迁时候好的话原业主会原价赔给你，不好的话直接不赔你。
深莞惠新房超市
不建议买小产权
办不了个人产权，证交易风险很大，政府不支持，卖家违约也得不到法律保障
居住环境一般
得不到相应权益，孩子上公立学校没有积分，
我就是槑呆呆
小产权房也买不起
LiN光哥
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房对于大多数人来说还是可以买的，很多普通人是买不起天价的商品房，因为深圳的商品房均价在5万以上，随便一套都要几百万了，所以只能考虑价格便宜的小产权房了，这样就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年的房租也要几万块，十年都要几十万了，租房的钱都足够买套小产权房了，总算在深圳有个家，安定下来了，也多了一些归属感。
现在公明的小产权房价格非常便宜，1房30多万，2房50多万，很多人都买得起，喜欢可私信我！
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深圳易房
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房对于大多数人来说还是可以买的，因为深圳的商品房价格非常高，很多人都买不起，均价在5万以上，随便一套都要几百万了，很多普通家庭即使掏空全部的积蓄也很难买得起，所以普通人只能考虑买套小产权房过渡一下，这样就不用在深圳一直租房了，深圳的房租也不便宜，每年要好几万，十年都要几十万了，还不如直接买套小产权房过渡一下，这样就不用一直在深圳租房了，总算在深圳有个家，也有落脚的地方，这样在深圳也多了一份归属感。
现在松岗罗田的小产权房价格非常便宜，1房20多万，2房40多万，喜欢可私信我！
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深圳小房姐
深圳小产权房早卖完了，现在买的都转五手以上的。因为便宜。
用户2437345106466
小产权，相当于和相爱的人只能苟且，不能办证，不能光明正大。
