壹畝良田農場
天津的房價未來是平穩的狀態，這是筆者的一個基本判斷（本文所講的價格都是二手房成交均價）。
1、天津當前的房價
天津目前的房價是21000元/平米，在全國排名第12位，房價的排名和天津的GDP發展水平的排名基本是吻合的。
2019年天津的房價基本是在下跌的趨勢，從年初的22400元/平米下跌到當前的21000元/平米，下跌了1400元/平米，下跌幅度是6%。
筆者對2019年天津的房價的下跌有一個叫法，叫做衝高回落！為什麼 叫做衝高回落呢？
2、天津當前的房價是衝高回落
天津的房價是從2015年開始漲起來的，當時的房價大概是15000元/平米，而此後的兩年天津的房價大漲，到2017年的5月，天津的房價上漲到25000元/平米，2年5個月時間，天津的房價上漲了10000元/平米，上漲幅度是67%！
而此後發生了兩件事情，第一件事情是樓市的調控加強了，第二件事情是天津的GDP在擠水分，2017年和2018年天津市的GDP實際增速只有3.6%，名義增速則更低，這兩個因素疊加在一起造成了房價的回落，房價最低跌到了21500元/平米，下跌了3500元/平米，下跌幅度達到了14%，這個幅度還是非常大的。
在2018年的時候天津開啟了一個人口引進的計劃，暫時促進了房價的反彈，房價反彈到了23400元/平米，反彈了1900元/平米，上漲了9%，但是在2019年房價再次下跌，跌到了21000元/平米，相比2017年5月的高點，已經下跌了4000元/平米，跌幅高達16%。
這個房價的回落力度還是比較大的。這個只是平均跌幅，濱海新區的跌幅高達25%。
3、天津未來的房價如何？
在兩年的時間內，天津的房價還是平穩為主，漲不太可能，再持續下跌也很難。
壹號股權
大家好，我是鏈家經紀人，人稱侯老師，很高興，今天繼續由我和大家分享。看到今天這樣一個問題，天津現在才房價是多少？那好，我作為一個天津人，我今天和大家分享一下2018年新房的價格和二手房的價格。
2018由於國家最近的房地產調控政策密集的出臺，2018年1月到4月的房價持續下行，尤其是三月四月，這一段時間持續維持在最低位，但是2018年5月份由於受到人才引進，海河英才計劃的影響，刺激。天津市新房的價格和二手房的價格都多到很大的提升，但是由於過快上漲，從而出現有價無市的局面，現在每一個想要購房的人都會都很緊張，並且很仔細。
由於五月份收到海河英才計劃的刺激，五六月成交量得到了急劇的增加，但是六月份和七月份的成交已經跌到了谷底。
可以說每年的七月和八月份都是新房和二手房成交量都會都是處於低估期。
今年讓我們拭目以待吧
天津房產諮詢專線
天津的房價目前來看主城區和遠城區的房價差異很大，對於天津人來說眼中的主城區只有6個，包括：和平、河西、南開、河北、河東、紅橋；其餘區域的房價說句實話並不是特別受到大家的認可。之前我曾寫過一篇文章，簡單談過天津的房價，觀點也很明確：主城區還是值得大家去考慮。藉此機會簡單談談我的觀察。
天津主城6區的房價跟遠城區的房價差別很大，這也是資源聚集度的體現
圖上所示是天津房價走勢圖，可以看到天津的房價波動比較厲害，均價不到2萬的天津看似很低，但是實際上經不起推敲。跟大家分享下目前天津主城區的房價情況，和平11月新房均價50000元/m²、河西11月新房均價41423元/m²、南開11月新房均價47416元/m²、河北11月新房均價36355元/m²、河東11月新房均價38642元/m²、紅橋11月新房均價39000元/m²；除去這幾個主城區的房價外，其他區域房價（除去西青11月新房均價22996元/m²）基本都在2萬以下。為何會是這樣的情況？幾點觀察：
第一、房價其實還是資源聚集度的體現，6個主城區的房價之所以高也是這樣。圖上所示是天津城區行政圖，簡單就以地鐵線為例，可以看到線路比較集中的區域基本都是在傳統主城6個區，比如：東麗區路過的地鐵線路只有一條，包括其他資源比如：教育、醫療等因素這樣。其他區域的房價為何與主城區房價差距這麼大？其實還是資源配套嚴重不足惹的禍。
第二、對於剛需或者外來人來說，可選擇的區域並不多，多數都是遠城區。 根據數據顯示，西青11月新房均價22996元/m²、津南11月新房均價15455元/m²、東麗11月新房均價18636元/m²、北辰11月新房均價18360元/m²、濱海新區11月新房均價13952元/m²、薊州11月新房均價13060元/m²等。要想買到2萬以下的房產，多數購房者都必須選擇這些遠城區（靜海、津南和濱海新區等）這些區域的房價波動也是最厲害的。
對於天津這樣的城市來說維持房價基本穩定不難，遠城區的房價還是由市場說的算
第一、天津的人口流入情況並不理想，雖然跟本身的政策有關，但是值得警惕。2018年天津全市常住人口比上年末僅僅增加2.73萬人（跟沒有一樣），要知道天津一直是外來人口占比比較多的城市，用外來人口撐起了天津半邊天來形容也不為過。如果沒有足夠的人口流入來填補房產市場，那麼未來天津遠城區的房價真的不好說。
第二、未來房價維持基本穩定是天津這樣的城市必然走勢，主城區的房價基本到了最高點，遠城區隨著基礎配套修建而出現價格波動。主城區的房價已經基本到了最高點，堪比一線城市房價的天津主城區未來很難有太大的增長空間，未來多數的增長空間還是集中在遠城區，但是有一個前提：基礎配套必須完善。最簡單地鐵交通、教育、醫療等資源得跟得上，畢竟對於天津來說人口流入不夠的背景下，房產供過於求是事實情況。
綜上，對於天津主城區的房價可以肯定未來是穩定且堅挺的，對於遠城區的房價則會根據基礎資源配套情況作出相應反映。具體的大家看天津的城市發展規劃，就可以得到自己想要的答案。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
天津的房子肯定要降價，因為開發商沒錢了！
我從天津泰達建設集團開發的旺海公府購買了一套商品房，18年12月份還按照每平米46230元出售，並信誓旦旦承諾是最低價！到了2019年1月份就每平米降價到32000元，一套房差425萬，售樓處說是欠工程隊的工程款被工人打著橫幅要賬逼得不得不降價。真是黑心商家！樓蓋好了不給工程款！賣的好就哄抬房價！虛假定價！賣不了了就一個月內降價40%坑不知內情的購房人！
秀外慧中9959
這個要看地段了，黃金地段和垃圾地段肯定不一樣。一些學區房當然也是高的離譜。
市內黃金地段大概5萬左右一米，一些好的學區房，地鐵周邊什麼的大概在4萬左右一米。
外環線以內的地段不錯的，配套設施完善的幾乎也是3萬左右一米。3萬是個很平常的價格。也就是說，隨處都可以買，但是買不到特別喜歡的哪種。
2萬一米的房子比比皆是，也算是供應量最多的，2萬與3萬是一個分水嶺，3萬左右可以買到稍微不錯的房子。但是2萬隻能勉勉強強混個房子。
市內六區房子差不多都在2萬以上。剩下的郊區的大概就是一萬左右。
小孟老師
天津房產目前均價在20000以上，以河東河西和平南開為最，均超40000/平方米，環比上月上漲1%。
天津房價受北京影響，於2017年下半年開始下跌，進入2018年以來，又緩慢上漲。其原因是北京房價儘管下跌幅度較大，但仍高於天津，兩市距離較近，交通便利，從北京分流過來的剛需購房者就近選擇同為直轄市的天津，一是能節省幾十至百萬元，二是去北京上班較為方便（來回兩小時）。而距離相當的河北靠近北京的其他城市，天津的政策優勢較為明顯，所以進入2月份以來，天津房價出現了小幅上漲。
儘管天津的住房價格與北京比具有可比性，但價格仍然偏高，這得益於直轄市的發展空間，加上天津港事件的平復以後，人們仍看到未來的發展空間較河北靠京津的其他城市要大，所以，剛需族的流入推動了房價的上漲。
本人覺得，天津的房價在2018年全國兩會之後會出現下跌。如果銀行的貸款政策有所鬆動，就會上漲，從目前種種跡象來看，這種情況很難出現。理由如下：
一、房子是用來的，不是用來炒的的定位將維持到房地產市場恢復理性。
二、房貸政策趨緊，流入開發企業的資金減少，加上土地供應的減少，2018年天津房產市場將出現產、銷雙降。
三、天津是直轄市，要起到維持房地產市場長期健康平穩發展的帶頭作用。
從長遠看，天津房價仍有上漲的空間，因為天津的市轄面積較小，土地十分珍貴，當雙降局面產生後，將會迎來新一輪的上漲週期，而此週期的到來為期不遠。
華正先生
紅橋、河北、河東、和平、河西、南開是天津發展最好的市內六區，也是房價最貴的區域。新房房價基本上是3萬及以上。
西青目前是環城四區內發展最早的區域，中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格是2萬起到3萬都有。其中南站和楊柳青附近均價2萬左右。
北辰是發展較慢的區域，靠市區周邊的房子均價2萬起，小澱版塊也有性價比較高的1.5萬左右。
津南區面積廣，距離市區比較近的雙港，辛莊、海河高教園區內，房價均價2萬左右及以上。鹹水沽均價1.5萬左右。津南八里臺均價1萬左右。
東麗區靠近市區周邊基本均價在2.7萬左右及以上。距離空港較近的華明鎮，新房均價1.3萬左右，東麗湖房價在1萬左右，但距離較遠，適合單純落戶和養老。
TokenString創造未來
8月15日國家統計局發佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變化情況，從數據來看，天津新房價格環比下跌0.3%，二手房價格環比下跌0.4%。其中新房價格跌幅為70城最高。
從歷史數據來看，天津房價在今年從未出現新房、二手房同時下跌的情況。最近一次房價“雙跌”，還是出現在去年11月份。在連續上漲6個月之後，這次下跌有點讓人猝不及防。
雖然一般房價都會出現週期性波動，但從8月份上半月的二手房情況來看，這個月的房價可能還會走低。尤其同比2018年的數據，天津16個區裡，僅有津南和武清保持著微小的漲幅，其他14區都出現了1.5%-9%不同程度的下跌。
當然，這只是選取了8月前兩週的數據，不能完全代表現在天津的二手房價格，不過還是可以看出整個市場的短期走勢。
新房方面，儘管沒有明確的數字能反映價格的變化。但身邊的朋友都表示，最近一段時間，推銷樓盤的來電數量明顯變多了，而且不少項目推出了特惠房源，或者透露了價格上的優惠。可見隨著賣房壓力的增大，價格多少有些鬆動了。
大漢點評
作為一個剛在東麗湖萬科城（因為市裡的買不起）買完房的天津土著 我給大家報個價 高層 95平 差一點100w 20年交房 環境非常棒 4A級景區(因為靠著東麗湖) 非常適合養老 交通極為不便利 沒有地鐵 沒車的家庭有點寸步難行
英俊的灰
因為大家都看好天津的原因，天津的房價在過去一段時間裡也因此出現了上漲。甚至於對於天津的房價格局市場上
還有一種“5-3-2”的說法，意思就是天津市內環的房價大概在5萬元，中環的價格大概在3萬元，外環均價為2萬元。這樣的說法雖然有一點誇張，但也能基本的反映出市場對於天津樓市的態度，不過在最近的一段時間天津的房價出現了下跌。
數據顯示，天津十月二手房參考均價為26077元/平，環比上月1.22%，也就是說現在天津的房價其實出現了下跌，那麼為什麼天津的房價會出現下跌呢？原因很簡單，就是因為天津的經濟雖然不錯但居民收入並不高難以之後才能高房價長期運行。
至於未來天津的房價走勢，筆者認為像天津這樣的大城市，在經濟發展的背景下肯定是會不斷上漲的，當然隨著市場的完善這種上漲也會是緩慢的上漲，所以剛需其實也沒必要著急買房。
