秉烛行

无论大家如何争论未来钱贬值的速度快慢，有一点是清晰的，通货膨胀的速度在有的年份会快些，在有的年份会慢些，但它始终存在，如果把时间轴拉长会发现通货膨胀的速度还是很惊人的。小编认为，这么做的目的，是刺激经济的必要，让人永远无法停留在舒适的环境里，只能继续不停地工作，想吃老本是不行的。

在这通胀的大背景下，物价水平和工资水平一起水涨船高，今天的钱买不了明天的东西，对没有"门路"的普通人来说，买房几乎是唯一的可以实现财产保值、增值的手段。举小编自己的例子，小编父母在2000年左右在二线城市济南买的房子，当时的价格只有1800元，现在已经至少值1.6万元，价格涨了九倍，如果同时期不买房选择存钱，现在2倍都涨不到，而这些年来济南的平均工资也翻了至少6－7倍。

所以说，如果题主有能力全款买房，小编建议题主不妨用首付分期的方式买两套。当时，整体思路是这样，但题主买房时也要考虑买房的时机问题。

雨桐撩楼市

全款购房，你傻啊！

既然是在钱贬值的高预期下，优质房产无疑是抗通胀的完美投资品。

如果你有能力全款购房，当地又属于人口净流入城市，那么你可以把全款的资金拿来再购一套。

就拿国内的一线房产来说，早在上个世纪80年代末（如下图），北京的房屋均价为1750元/平方，而今2017年北京房屋均价67951元/平方，足足上涨了38倍，折算成年化收益为14.5%。

仅仅是因为房价涨得特别突出吗？

我们看看平均工资的对比，当时的平均工资为221元/月，如今的北京的平均工资为9942元/月，足足上涨了近45倍，折算成年化收益为15.2%，超过房价涨幅。

我们再来看看广义M2的数据：1990年广义货币供应量为1.53万亿，2017年为167.7万亿，足足上涨了109倍，折算成年化收益为19%，远超房价涨幅。

这也就是说，即使这27年来，你有幸买了北京的房子，也没有赶上货币贬值的速度，你的财富还是在不知不觉中缩水了。

这种已经是非常好的情况，假设这些年，你没有其它的投资途径，每年能保证6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的货币才增长了4.82倍，财富基本等于人间蒸发。

而我们目前的房贷年化利率才多少呢？基准贷款利率4.9%，也就是说借款100万，分30年还清，本金+贷款利息才206万，即使在2017年M2增速仅仅8.2%的情况下，房贷利率也是远远低于货币贬值的速度。

房贷可能是我们普通人能向银行获得的为数不多的低息贷款，一定要好好珍惜，千万别全款买房。

小白读财经

一，全款买房

如果你年龄较大，希望生活稳定，如果有全款买房的能力，建议还是全款买房。这样从还贷心里压力上讲，更轻松一些。生活质量更幸福，如果急需用钱也可以再抵押给银行或者卖房。

二，贷款买房

年轻人尽量贷款买房，个人从银行贷款是很难的事，而且房贷利率低于任何商业贷款。建议不要放弃这个同时拥有现金和资产的大好机会。能贷款多少就贷款多少，能贷30年不贷20年。

三，个人创业能力

如果你拥有多的资金，可以去创业做生意，具备当老板的能力，经营企业的能力，那当然是多留现金，分期付款，房子也住了。资金也可以用来发展，两全其美。但是你如果没有那份能力，创业反而亏钱，那还不如全款买房。因为钱多了，对你是个压力。

四，个人资金增值能力

你没有创业能力，如果具备投资能力，做个投资人也不错，那也可以分期买房，这样资金可以增值跑赢银行的利息，不然放你手里也亏钱，还不如全款买房。

总结：如果你不具备资金增值的能力，那就不要纠结从银行多拿钱出来还是少拿钱的问题，也不要纠结货币贬值的问题。早日还完贷款，省点利息，过好日子是正事。

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》创始人，感谢关注，期待与您深刻交流……

合伟说

货币代表着国家信用，超发则信用降低，所以人民币国际化大背景下，今后货币超发的力度会大幅降低，相应贬值的程度会有所下降。

财智成功看到的未来是这样的：

1、经济会有一个下行周期，会持续十年至二十年之久；

2、房地产市场三年内普遍会有30%以上的降幅，并且有价无市；

3、一线城市人才会向二三线城市流动，一线城市住房空置率上升，租金难以上涨；

4、十年内，现金会更加值钱，会有低价购置资产的机会；

5、80%以上的购房者，将没有出售房产的机会，因为找不到有实力的接盘侠。

现在租售同权已经开始实施，所以买房的必要性大幅降低。在这种情况下，财智成功不建议大家高位接盘，即使你有能力当接盘侠。

既然你是准备在一二线城市购买小户型，显然是投资性住房，而不是刚需。

既然是投资，就必须分析投资回报率。

前面已经说了，绝大多数人是没有机会再出售房产牟利的，即使价格再高，所以就不用指望炒房赚钱了。买了你就只能自住或出租，想卖没门。

那么租金来看看，500万元的房子，一年租金达不到10万元，也就是2%都达不到。要知道现在银行大额存单达到4.2%的利率不难，三年期。

你拿着钱，存成大额存单，可以租两套同样户型，同等面积的。随时可以不租，随时可以拿着钱投资任何项目，为什么非要去买房呢？

如果依然坚持买房，那就全款吧，起码你理财很难稳定得到超过房贷利率的收益。

且买且珍惜。

如果您认可我的观点，敬请点赞或评论让我知道，我会尽力回复。

财智成功

1、通货膨胀下，钱是不断贬值的，也就是说钱越来越不值钱了。怎么样对抗货币贬值呢？房子无疑是最好的保值资产。至于要全款买房还是贷款买房，这得看你个人经济情况。

2、如果你有全款买房的能力，又能够承担得起往后的月供的话。当下除了买房，还有别的资金计划的情况，那么还是建议你贷款买房。因为通货膨胀，今天的100万元钱，十年后只值22.9万，二十年后只值4.9万。也就是说你的债务其实也在贬值，贷款买房还是比较合算的。只是，需要注意贷款的额度是不是超过了自己的偿还能力。

3、有一种情况必须注意，那就是现在房贷利率也居高不下，上浮是可预见的。贷款买房意味着要支付更多的利息月供。我们的房贷也是跟随浮动制。

现在上浮百分之20-30，只有5点多是不多。可是你买了房，以后基准利率涨了，你也会涨的呀。等利率涨到8。你下一年的真实利率就是10.4了呀。基准利率向来都是周期摆动，利息太高了。而且现在很多开发商都接受全款买房，有时候还会给予一定的优惠折扣，这样也挺好的。

就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

旅策机构

买房必看：你不知道的购房技巧！

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿。因此，在费心费力的买房过程中，买房者都希望辛苦奔波半天可以购买到称心如意的好房子。下面就给大家分享分享过来人的买房经验，总结一下技巧，希望各位在买房时可以用来参考，争取帮到诸位!

一、不一定非要购买新房

有些年轻置业者执着于买新房，选择买新房，固然是好，可新房合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，要么位置不合适，而且大多是期房不能马上入住。况且新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。但是购买二手房也需要特别注意的是：二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，产权过户问题比较麻烦，找中介也比较担心。而且二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

二、购买十万平方米左右的楼盘

  选择楼盘时，了解一下楼盘总规模。楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。大体量楼盘一般分多期开发，一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。同时，规模大，空间大，人口多，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求实现起来也会变得困难很多。所以购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

三、确定5公里生活圈

针对有能力者，可以考虑在出行上，公交、地铁等交通是否便利;在生活上，物业、学校、公园、大型购物商场等配套是否齐全。

四、争取花少量的钱买到好房

一般来说配套越少，房价就越低、所以买第一套房时，最好考虑的周边配套不要太丰富，能满足基本生活需求就行，如有一两家大超市、附近有菜市、交通宽敞就行，基本满足这三个条件就可以了，这样的配套能够为你买房拉低一部分的价钱，如果后期想要改善生活，周边有更多娱乐设置，则可以考虑把房子转手，再买个大户型。

五、先定地段再选户型

先定地段再选户型，如果是小两口，还关系到以后孩子的入学问题。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大户型的房子。

六、户型的选择

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：1，观察目标户型位置是否合理;2，便于更快对比出最优户型。

A、采光：首要看朝向和窗户，是否朝南，窗户有没有被遮挡的。

B、通风：南北通透相对两面，采光通风较好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，采光通透最差。

C、户型：户型方正优先选择，房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，

D、公摊：多层楼楼梯，90%以上建议购买,85%以上是正常,85%以建议不要购买。9~19层左右电梯楼，85%算是合理建议购买。20~33层左右电梯楼，77%算是合理建议购买。

E、楼层：根据自身需求，家有老人小孩、恐高者建议选择底层，如果是年轻着建议选择高层。

七、贷款或是全款哪个更省钱

在购买房屋时，一定要根据当时的银行政策来选择是否贷款，在哪家银行贷款。银行利率下降则适宜贷款，反之则适宜全款。

八、组团买房

如果有亲戚朋友也需要买房的，大家可以商量一下一起，毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，防止入坑。

九、多对比，房源总价预算要合理

受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考，具体价格由房子的地 段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动，对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

十、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

以上内容，就是二哥通过众多朋友的买房经验总结出来的，现在拿出来给大家分享，如果你也总结了更多好的的购房技巧，也可留言二哥，欢迎分享，大家一起探讨。

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　　说买房可以保值或增值的都是忽略相对应的风险而言的，投资最忌讳的是将过去当未来，如以过去二三十年房价一直高歌猛进来判断未来二三十年依旧高歌猛进，那是极其无意义的，过去与未来没有直接的关系。

　　人们都说黄金保值，甚至增值，那是对2000年到2011年之段时间而言的，因为黄金价格从250美元/盎司涨到1900美元/盎司。然而在2011年买入的大妈呢？如今六七年过去仍然深套中，不能解套。这六七年来黄金价格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之间，而投资其他理财产品呢？比如银行理财起码每年5%的收益，可以在通货膨胀中起到保值的作用。

　　同理，物价上涨不一定代表房价一定要上涨，毕竟以前房价涨幅远高于物价上涨。而如今特别是房价处于高位的同时，房价调控趋严，房价的高增长可持续吗？如持续每年平均增长10%，那这泡沫更容易破灭，一旦破灭更加惨不忍睹。

　　即使未来房价不跌，但只要像黄金一样处于盘整，那对于投资房产的投资者来说都惨不忍睹，因为投资其他理财产品起码可以在通货膨胀中保值。而房价处于盘整，那么即是价格没有多大的变化，相对于通货膨胀是在贬值，而不是保值或增值。

　　如今投资房价，风险大于收益。

　　如果是自住，那么房子就是个消费品，因为房子存在一个折旧现象，在同一区域新房总比旧房贵。

　　而至于是否是全款，这跟贬值没有关系，取决于自身的投资理财能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮现象），而你投资理财收益能达到5%，那就非常没有必要进行全款支付了。而如果只知道存在银行，且还是存一年期的（房贷是二三十年啊！），那么付全款显然比拿到1.5%左右的银行存款利率要好。

　　钱贬值与否与是否是现金形式存放没有关系，这要看你自身的投资理财能力，投资收益等于通货膨胀率（近30年来的平均通货膨胀率在4.6%左右），那么现金同样保值；而投资收益高于通货膨胀率，现金也就增值。

　　同理，拥有固定资产也不一定保值，只是资产存在形式不同罢了，比如房价不涨不跌处于盘整，那相对于通货膨胀来说就是贬值。

三人聚众

想都不用想，肯定是贷款买房子更划算，贷款贷得越多越好，时间贷得越长越好，因为目前全国统一的房贷按揭利率为：商业贷年化利率4.9%，公积金贷款年化利率3.25%，这两种贷款利率在市场上都属于绝无仅有的低，你也知道，现在的货币贬值很快，通货膨胀下物价也上涨飞速，所以说钱是越来越不值钱的，假如你按揭贷款买房，以后每个月月供还3000元，有可能你觉得现在的3000元还是有点压力的，但是我想说的是10年、20年、甚至是30年以后呢？你还会觉得3000元是个压力吗？不说多久，本人10年以前上学一毛钱可以买一根冰棍儿，而现在一根冰棍儿的价格在1-1.5元左右，这就说明在这10年期间贬值了10-15倍有余。

你可以付完房款的最低首付款，手里多余的钱可以拿一小部分放在手里做周转资金，剩余的钱哪怕拿去银行买个定期理财都比你全款付完房款划算，银行目前一般10万以上的资金存定期5年左右，年化利率都超过5%以上了，而且存银行的风险是最小的，但是也是最笨的理财方法。本人就是2016年在长沙买的房子，当时手里有现金40万左右，但是当时长沙购房政策特别好，首套房最低首付20%，于是我付了15万买一套103平米的房子，总价才70多万，而且贷款的年限选择的是最大化，贷了30年，做的中国银行的房贷，房贷利率当时还打了9折，也就是说我的房贷利率才4.41%，一个月还房贷3000元，现在小日子过得不要太爽，你也不要去算什么贷款买房子30年以后付多少利息什么的，因为这笔账并不是你目前简单计算这样的，再说了，房贷还满一年以后也是可以无条件提前还款的，提前还多少都可以，并且还满一年以后提前还款是没有违约金的。所以说，能少付少付，能多贷多贷，你看看中国哪个富豪不欠国家几百亿？欠的越多的人越有钱这句话还是有一定道理的。

你们觉得买房子在条件允许的情况下是贷款买好？还是全款买好呢？

本人拥有五年多的房贷、个贷、新房以及二手房交易的经验，希望能帮到你，关注我可以了解更多资讯。

陈登彪

你这问题问的。你自己都说清楚了。

钱越来越不值钱，要对抗这种趋势只有一种方式，就是赚钱的速度跑赢贬值的速度。

最有效的方法当然是找到一种持续上涨的投资品，然后买入它。这还不够，还要杠杆买入，也就是全款得不要，贷款得要。借别人的钱买入商品房，钱的成本比房子增值部分要低，那就是赚。

原本你只有100万，全款买入一套房，现在你100万拆分成50万+50万，买入两套市值100万的房子。以房价增值10%计算，肯定是后者更赚的。

但是话又说回来，以上是理论上的，现实情况不一定如此。这几年不比原来了。

要考虑到以下风险：

1、房价能不能涨到预期程度，风险与收益是成正比的，贷款买房，贷款压力是确定的，房价走势却是不确定的。

2、如果遇到问题能不能及时套现。这个就是流动性风险。已经有不少城市限售了，现在很多三线城市也在酝酿限售，这些城市限售，风险比一二线城市大太多了。最后一波行情了，一旦限售，就是真的凉凉了。

3、想赚钱，想贷款买房，优先新房，二手房周期会比较长，涨幅会比较慢。

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楼市微观察

其实，题主的问题，是两个问题，本人分别阐述！

1.钱会不会贬值的问题。钱贬值，在过去的几十年，没有悬念。贬值是什么？就是购买力下降；10年前，一个馒头3毛，现在，一个馒头1元，这就是贬值，那么未来会不会贬值，如果贬值，贬值多少？

2.钱会不会贬值取决于M2的增速；M2的增速取决于GDP的增速。过去的GDP高速增长，之前都是2位数增长，今年是6.4%，所以经济增速降低，M2维持在8%左右，所以钱会贬值，但是大幅贬值的概率相对之前不大了！

3.如何保值？题主说了买房。当然，题主没有说买房是为了对抗通胀而是问全款还是分期付款，所以问题很简单了。问题核心就是：你的贷款利率能不能比你投资收益高？

4.比如你这套房子100万，你首付3成，还剩下70万现金。如果未来20~30年你这70万的投资回报率大于你贷款利率，那么就分期；如果不能，就全款，很简单。

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關鍵字: 房产 贬值 财经