秉燭行

無論大家如何爭論未來錢貶值的速度快慢，有一點是清晰的，通貨膨脹的速度在有的年份會快些，在有的年份會慢些，但它始終存在，如果把時間軸拉長會發現通貨膨脹的速度還是很驚人的。小編認為，這麼做的目的，是刺激經濟的必要，讓人永遠無法停留在舒適的環境裡，只能繼續不停地工作，想吃老本是不行的。

在這通脹的大背景下，物價水平和工資水平一起水漲船高，今天的錢買不了明天的東西，對沒有"門路"的普通人來說，買房幾乎是唯一的可以實現財產保值、增值的手段。舉小編自己的例子，小編父母在2000年左右在二線城市濟南買的房子，當時的價格只有1800元，現在已經至少值1.6萬元，價格漲了九倍，如果同時期不買房選擇存錢，現在2倍都漲不到，而這些年來濟南的平均工資也翻了至少6－7倍。

所以說，如果題主有能力全款買房，小編建議題主不妨用首付分期的方式買兩套。當時，整體思路是這樣，但題主買房時也要考慮買房的時機問題。

雨桐撩樓市

全款購房，你傻啊！

既然是在錢貶值的高預期下，優質房產無疑是抗通脹的完美投資品。

如果你有能力全款購房，當地又屬於人口淨流入城市，那麼你可以把全款的資金拿來再購一套。

就拿國內的一線房產來說，早在上個世紀80年代末（如下圖），北京的房屋均價為1750元/平方，而今2017年北京房屋均價67951元/平方，足足上漲了38倍，折算成年化收益為14.5%。

僅僅是因為房價漲得特別突出嗎？

我們看看平均工資的對比，當時的平均工資為221元/月，如今的北京的平均工資為9942元/月，足足上漲了近45倍，折算成年化收益為15.2%，超過房價漲幅。

我們再來看看廣義M2的數據：1990年廣義貨幣供應量為1.53萬億，2017年為167.7萬億，足足上漲了109倍，折算成年化收益為19%，遠超房價漲幅。

這也就是說，即使這27年來，你有幸買了北京的房子，也沒有趕上貨幣貶值的速度，你的財富還是在不知不覺中縮水了。

這種已經是非常好的情況，假設這些年，你沒有其它的投資途徑，每年能保證6%的年化收益率，那麼27年後的今天，你的貨幣才增長了4.82倍，財富基本等於人間蒸發。

而我們目前的房貸年化利率才多少呢？基準貸款利率4.9%，也就是說借款100萬，分30年還清，本金+貸款利息才206萬，即使在2017年M2增速僅僅8.2%的情況下，房貸利率也是遠遠低於貨幣貶值的速度。

房貸可能是我們普通人能向銀行獲得的為數不多的低息貸款，一定要好好珍惜，千萬別全款買房。

小白讀財經

一，全款買房

如果你年齡較大，希望生活穩定，如果有全款買房的能力，建議還是全款買房。這樣從還貸心裡壓力上講，更輕鬆一些。生活質量更幸福，如果急需用錢也可以再抵押給銀行或者賣房。

二，貸款買房

年輕人儘量貸款買房，個人從銀行貸款是很難的事，而且房貸利率低於任何商業貸款。建議不要放棄這個同時擁有現金和資產的大好機會。能貸款多少就貸款多少，能貸30年不貸20年。

三，個人創業能力

如果你擁有多的資金，可以去創業做生意，具備當老闆的能力，經營企業的能力，那當然是多留現金，分期付款，房子也住了。資金也可以用來發展，兩全其美。但是你如果沒有那份能力，創業反而虧錢，那還不如全款買房。因為錢多了，對你是個壓力。

四，個人資金增值能力

你沒有創業能力，如果具備投資能力，做個投資人也不錯，那也可以分期買房，這樣資金可以增值跑贏銀行的利息，不然放你手裡也虧錢，還不如全款買房。

總結：如果你不具備資金增值的能力，那就不要糾結從銀行多拿錢出來還是少拿錢的問題，也不要糾結貨幣貶值的問題。早日還完貸款，省點利息，過好日子是正事。

我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》創始人，感謝關注，期待與您深刻交流……

合偉說

貨幣代表著國家信用，超發則信用降低，所以人民幣國際化大背景下，今後貨幣超發的力度會大幅降低，相應貶值的程度會有所下降。

財智成功看到的未來是這樣的：

1、經濟會有一個下行週期，會持續十年至二十年之久；

2、房地產市場三年內普遍會有30%以上的降幅，並且有價無市；

3、一線城市人才會向二三線城市流動，一線城市住房空置率上升，租金難以上漲；

4、十年內，現金會更加值錢，會有低價購置資產的機會；

5、80%以上的購房者，將沒有出售房產的機會，因為找不到有實力的接盤俠。

現在租售同權已經開始實施，所以買房的必要性大幅降低。在這種情況下，財智成功不建議大家高位接盤，即使你有能力當接盤俠。

既然你是準備在一二線城市購買小戶型，顯然是投資性住房，而不是剛需。

既然是投資，就必須分析投資回報率。

前面已經說了，絕大多數人是沒有機會再出售房產牟利的，即使價格再高，所以就不用指望炒房賺錢了。買了你就只能自住或出租，想賣沒門。

那麼租金來看看，500萬元的房子，一年租金達不到10萬元，也就是2%都達不到。要知道現在銀行大額存單達到4.2%的利率不難，三年期。

你拿著錢，存成大額存單，可以租兩套同樣戶型，同等面積的。隨時可以不租，隨時可以拿著錢投資任何項目，為什麼非要去買房呢？

如果依然堅持買房，那就全款吧，起碼你理財很難穩定得到超過房貸利率的收益。

且買且珍惜。

如果您認可我的觀點，敬請點贊或評論讓我知道，我會盡力回覆。

財智成功

1、通貨膨脹下，錢是不斷貶值的，也就是說錢越來越不值錢了。怎麼樣對抗貨幣貶值呢？房子無疑是最好的保值資產。至於要全款買房還是貸款買房，這得看你個人經濟情況。

2、如果你有全款買房的能力，又能夠承擔得起往後的月供的話。當下除了買房，還有別的資金計劃的情況，那麼還是建議你貸款買房。因為通貨膨脹，今天的100萬元錢，十年後只值22.9萬，二十年後只值4.9萬。也就是說你的債務其實也在貶值，貸款買房還是比較合算的。只是，需要注意貸款的額度是不是超過了自己的償還能力。

3、有一種情況必須注意，那就是現在房貸利率也居高不下，上浮是可預見的。貸款買房意味著要支付更多的利息月供。我們的房貸也是跟隨浮動制。

現在上浮百分之20-30，只有5點多是不多。可是你買了房，以後基準利率漲了，你也會漲的呀。等利率漲到8。你下一年的真實利率就是10.4了呀。基準利率向來都是週期擺動，利息太高了。而且現在很多開發商都接受全款買房，有時候還會給予一定的優惠折扣，這樣也挺好的。

就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

旅策機構

買房必看：你不知道的購房技巧！

買房對於很多人來說是一件痛並快樂的事兒。因此，在費心費力的買房過程中，買房者都希望辛苦奔波半天可以購買到稱心如意的好房子。下面就給大家分享分享過來人的買房經驗，總結一下技巧，希望各位在買房時可以用來參考，爭取幫到諸位!

一、不一定非要購買新房

有些年輕置業者執著於買新房，選擇買新房，固然是好，可新房合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，要麼位置不合適，而且大多是期房不能馬上入住。況且新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。但是購買二手房也需要特別注意的是：二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，產權過戶問題比較麻煩，找中介也比較擔心。而且二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

二、購買十萬平方米左右的樓盤

  選擇樓盤時，瞭解一下樓盤總規模。樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。大體量樓盤一般分多期開發，一期的施工週期為2—3年，而且後期施工週期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音汙染絕對會大大的降低生活質量。同時，規模大，空間大，人口多，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求實現起來也會變得困難很多。所以購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

三、確定5公里生活圈

針對有能力者，可以考慮在出行上，公交、地鐵等交通是否便利;在生活上，物業、學校、公園、大型購物商場等配套是否齊全。

四、爭取花少量的錢買到好房

一般來說配套越少，房價就越低、所以買第一套房時，最好考慮的周邊配套不要太豐富，能滿足基本生活需求就行，如有一兩家大超市、附近有菜市、交通寬敞就行，基本滿足這三個條件就可以了，這樣的配套能夠為你買房拉低一部分的價錢，如果後期想要改善生活，周邊有更多娛樂設置，則可以考慮把房子轉手，再買個大戶型。

五、先定地段再選戶型

先定地段再選戶型，如果是小兩口，還關係到以後孩子的入學問題。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大戶型的房子。

六、戶型的選擇

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分佈，需要看整個樓層的佈局圖。這樣有利於：1，觀察目標戶型位置是否合理;2，便於更快對比出最優戶型。

A、採光：首要看朝向和窗戶，是否朝南，窗戶有沒有被遮擋的。

B、通風：南北通透相對兩面，採光通風較好;相鄰兩面：採光通透次之;全是一面，採光通透最差。

C、戶型：戶型方正優先選擇，房子整體利用率高，拐角會佔用實際的居住面積，

D、公攤：多層樓樓梯，90%以上建議購買,85%以上是正常,85%以建議不要購買。9~19層左右電梯樓，85%算是合理建議購買。20~33層左右電梯樓，77%算是合理建議購買。

E、樓層：根據自身需求，家有老人小孩、恐高者建議選擇底層，如果是年輕著建議選擇高層。

七、貸款或是全款哪個更省錢

在購買房屋時，一定要根據當時的銀行政策來選擇是否貸款，在哪家銀行貸款。銀行利率下降則適宜貸款，反之則適宜全款。

八、組團買房

如果有親戚朋友也需要買房的，大家可以商量一下一起，畢竟團體購房比單個購房拿到的優惠要多，而且還能夠互相交流，防止入坑。

九、多對比，房源總價預算要合理

受片區的地段和房齡影響，二手房在各個片區的總價也會不同，但通常每種房型都有標準價，多瞭解一下參考價格，這樣也可以做一個對比參考，具體價格由房子的地 段、物業和電梯房、樓梯房來定，這些方面好壞對價位有一個上下的浮動，對於購房者而言，在買房之前，一定要對自己能夠承受的經濟實力進行一個適度評估，按照這樣的標準去制定購房預算，這樣就可以合理控制購房開支。

十、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

以上內容，就是二哥通過眾多朋友的買房經驗總結出來的，現在拿出來給大家分享，如果你也總結了更多好的的購房技巧，也可留言二哥，歡迎分享，大家一起探討。

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　　說買房可以保值或增值的都是忽略相對應的風險而言的，投資最忌諱的是將過去當未來，如以過去二三十年房價一直高歌猛進來判斷未來二三十年依舊高歌猛進，那是極其無意義的，過去與未來沒有直接的關係。

　　人們都說黃金保值，甚至增值，那是對2000年到2011年之段時間而言的，因為黃金價格從250美元/盎司漲到1900美元/盎司。然而在2011年買入的大媽呢？如今六七年過去仍然深套中，不能解套。這六七年來黃金價格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之間，而投資其他理財產品呢？比如銀行理財起碼每年5%的收益，可以在通貨膨脹中起到保值的作用。

　　同理，物價上漲不一定代表房價一定要上漲，畢竟以前房價漲幅遠高於物價上漲。而如今特別是房價處於高位的同時，房價調控趨嚴，房價的高增長可持續嗎？如持續每年平均增長10%，那這泡沫更容易破滅，一旦破滅更加慘不忍睹。

　　即使未來房價不跌，但只要像黃金一樣處於盤整，那對於投資房產的投資者來說都慘不忍睹，因為投資其他理財產品起碼可以在通貨膨脹中保值。而房價處於盤整，那麼即是價格沒有多大的變化，相對於通貨膨脹是在貶值，而不是保值或增值。

　　如今投資房價，風險大於收益。

　　如果是自住，那麼房子就是個消費品，因為房子存在一個折舊現象，在同一區域新房總比舊房貴。

　　而至於是否是全款，這跟貶值沒有關係，取決於自身的投資理財能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮現象），而你投資理財收益能達到5%，那就非常沒有必要進行全款支付了。而如果只知道存在銀行，且還是存一年期的（房貸是二三十年啊！），那麼付全款顯然比拿到1.5%左右的銀行存款利率要好。

　　錢貶值與否與是否是現金形式存放沒有關係，這要看你自身的投資理財能力，投資收益等於通貨膨脹率（近30年來的平均通貨膨脹率在4.6%左右），那麼現金同樣保值；而投資收益高於通貨膨脹率，現金也就增值。

　　同理，擁有固定資產也不一定保值，只是資產存在形式不同罷了，比如房價不漲不跌處於盤整，那相對於通貨膨脹來說就是貶值。

三人聚眾

想都不用想，肯定是貸款買房子更划算，貸款貸得越多越好，時間貸得越長越好，因為目前全國統一的房貸按揭利率為：商業貸年化利率4.9%，公積金貸款年化利率3.25%，這兩種貸款利率在市場上都屬於絕無僅有的低，你也知道，現在的貨幣貶值很快，通貨膨脹下物價也上漲飛速，所以說錢是越來越不值錢的，假如你按揭貸款買房，以後每個月月供還3000元，有可能你覺得現在的3000元還是有點壓力的，但是我想說的是10年、20年、甚至是30年以後呢？你還會覺得3000元是個壓力嗎？不說多久，本人10年以前上學一毛錢可以買一根冰棍兒，而現在一根冰棍兒的價格在1-1.5元左右，這就說明在這10年期間貶值了10-15倍有餘。

你可以付完房款的最低首付款，手裡多餘的錢可以拿一小部分放在手裡做週轉資金，剩餘的錢哪怕拿去銀行買個定期理財都比你全款付完房款划算，銀行目前一般10萬以上的資金存定期5年左右，年化利率都超過5%以上了，而且存銀行的風險是最小的，但是也是最笨的理財方法。本人就是2016年在長沙買的房子，當時手裡有現金40萬左右，但是當時長沙購房政策特別好，首套房最低首付20%，於是我付了15萬買一套103平米的房子，總價才70多萬，而且貸款的年限選擇的是最大化，貸了30年，做的中國銀行的房貸，房貸利率當時還打了9折，也就是說我的房貸利率才4.41%，一個月還房貸3000元，現在小日子過得不要太爽，你也不要去算什麼貸款買房子30年以後付多少利息什麼的，因為這筆賬並不是你目前簡單計算這樣的，再說了，房貸還滿一年以後也是可以無條件提前還款的，提前還多少都可以，並且還滿一年以後提前還款是沒有違約金的。所以說，能少付少付，能多貸多貸，你看看中國哪個富豪不欠國家幾百億？欠的越多的人越有錢這句話還是有一定道理的。

你們覺得買房子在條件允許的情況下是貸款買好？還是全款買好呢？

本人擁有五年多的房貸、個貸、新房以及二手房交易的經驗，希望能幫到你，關注我可以瞭解更多資訊。

陳登彪

你這問題問的。你自己都說清楚了。

錢越來越不值錢，要對抗這種趨勢只有一種方式，就是賺錢的速度跑贏貶值的速度。

最有效的方法當然是找到一種持續上漲的投資品，然後買入它。這還不夠，還要槓桿買入，也就是全款得不要，貸款得要。借別人的錢買入商品房，錢的成本比房子增值部分要低，那就是賺。

原本你只有100萬，全款買入一套房，現在你100萬拆分成50萬+50萬，買入兩套市值100萬的房子。以房價增值10%計算，肯定是後者更賺的。

但是話又說回來，以上是理論上的，現實情況不一定如此。這幾年不比原來了。

要考慮到以下風險：

1、房價能不能漲到預期程度，風險與收益是成正比的，貸款買房，貸款壓力是確定的，房價走勢卻是不確定的。

2、如果遇到問題能不能及時套現。這個就是流動性風險。已經有不少城市限售了，現在很多三線城市也在醞釀限售，這些城市限售，風險比一二線城市大太多了。最後一波行情了，一旦限售，就是真的涼涼了。

3、想賺錢，想貸款買房，優先新房，二手房週期會比較長，漲幅會比較慢。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

其實，題主的問題，是兩個問題，本人分別闡述！

1.錢會不會貶值的問題。錢貶值，在過去的幾十年，沒有懸念。貶值是什麼？就是購買力下降；10年前，一個饅頭3毛，現在，一個饅頭1元，這就是貶值，那麼未來會不會貶值，如果貶值，貶值多少？

2.錢會不會貶值取決於M2的增速；M2的增速取決於GDP的增速。過去的GDP高速增長，之前都是2位數增長，今年是6.4%，所以經濟增速降低，M2維持在8%左右，所以錢會貶值，但是大幅貶值的概率相對之前不大了！

3.如何保值？題主說了買房。當然，題主沒有說買房是為了對抗通脹而是問全款還是分期付款，所以問題很簡單了。問題核心就是：你的貸款利率能不能比你投資收益高？

4.比如你這套房子100萬，你首付3成，還剩下70萬現金。如果未來20~30年你這70萬的投資回報率大於你貸款利率，那麼就分期；如果不能，就全款，很簡單。

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關鍵字: 房產 貶值 財經