夭酒
今年以來市場上的房價的確出現了較大幅度下跌，很多城市的房子就算降價也不一定賣得掉，整體來看市場成交氛圍冷淡，但問題是就算在這樣的情況下依舊有部分樓盤一開盤就被搶光，這是為什麼呢？
其實原因很簡單，就算因為優質資源不管在什麼時候都屬於稀缺物品，在樓市裡也一是樣，如果樓盤各方面配套都很好，並且價格也不貴，那麼就算整體走勢再怎麼冷清，但還是會有人願意為此買單！簡單來說就算，好房子不管在什麼時候都很搶手。
舉個例子，如果有一個樓盤，交通條件很便利，還附帶學區資源、樓下就是菜市場，周邊其他房子都買200萬，而這一套房子只賣160萬，那麼大家肯定都會搶著買。
而且大家可以想一想，現在樓市裡購房的都是什麼人呢？毫無疑問99%的購房者都是剛需，要麼是進城落戶需要買房的人，要麼就是因為生二胎而需要改善戶型的人，而這兩種人對於性價比都十分在意，所以一旦市場上出現性價比高的樓盤，那麼絕對會出現一打批購房者前去售樓處買房。甚至於一些投資者也會去買房，畢竟房子性價比高，就意味著未來有升值空間，雖然知道現在不適合炒房，但很少有投資者能抵抗這種誘惑。
這也是為什麼開發商一旦房子買不掉的時候就會採用降價促銷手段，因為開發商降價之後房子的性價比就會變高，到時候前來買房的購房者就會增多。例如前幾天鄭州某開樓盤宣佈降價之後，第二天早上八點售樓處門外的馬路上就停滿了車輛，購房者需要在幾公里外停車然後步行到售樓處看房！
所以出現日光盤的原因其實很簡單，就是因為樓盤的性價比高。而且成都還是一個房價被低估的城市，作為新一線城市首位，不管是經濟還是人口，成都在全國都能排在前列，這樣的城市房價只有1.5萬，怎麼看都覺得成都房價還有上漲空間，所以只要有便宜的樓盤，那麼購房者肯定會爭著搶著買。
樓盤網
今年七月份，中介帶我和朋友一起去號稱成都後花園成都與郫縣之間的m府樓盤，售樓大廳人山人海，每個售樓工作人員忙的超級樣，必須先登記電話號碼了才可以看樣板間，我當時直接問套四的有沒有？售樓的直接說一套都沒有！只有套三的有幾套，馬上就清盤了，不抓緊就什麼都沒有了。我八月份回達州，售樓部的人天天打電話問我要套四的不？樓層基本上都有，還有優惠額度。我的微信上現在天天看到都是這個樓盤在說抓緊買，馬上就清盤了，你一問，樓層隨便挑……
村的春
你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。
“酸，實在是酸，成都今年最大的醋罈子來了！”小編是邊流淚邊寫這條推送。
一流淚是沒錢，二流淚是沒資格。
就在今天，不少購房群傳來攀成鋼“網紅樓盤”——仁恆濱河灣將要開盤的消息，這讓不少鍾情仁恆濱河灣的“鐵粉”，再次激動了：
濱河灣上一次開盤還是在2016年9月24日2期3號樓1批次，雖然時隔兩年沒有開過盤，但畢竟是主城區不可多得的高端大盤，大家對於濱河灣的關注還是一如既往的高。
據知情人士透露，仁恆濱河灣最近在爭取拿證，可能將於近期開盤，預計價格在2.3-2.5萬/平米，145三房、165、185、210、230四房，全部精裝。（上批次開盤價為2.6萬元/㎡）。
消息一出，關注濱河灣的購房群頓時火爆異常，短短1個小時不到的時間，置業顧問已經有5個500人購房群，小編所在的購房群也已經300多人，而且還在不停的有購房者加入。
“我的資格被鎖定了”“都怪我沒有沉住氣，著急買了其他的房子”“世界上只有一種病，就是窮”。
在濱河灣開盤消息出來後，群裡炸開了鍋。
◆◆網紅地盤，標杆項目◆◆
提及成都高端居住板塊，十年前浣花溪、桐梓林，十年後有城南“金貴之地”金融城板塊、麓湖板塊等。而濱河灣所處的位置，是城東唯一能與金融城互懟的頂尖板塊——攀成鋼。
有品質的產品不一定是暢銷的產品，但濱河灣的品質卻深獲高端階層的熱捧。經過25年磨礪，仁恆已經奠定了自身在國內高端樓市乃至豪宅產品中的影響力。
據中國指數研究院數據顯示，攀成鋼板塊的住宅均價在2013年就達到了17768元/㎡，而當年成都的住宅均價在8K/平—9K/平之間。從攀成鋼板塊近5年成交記錄來看，每一年其房價在整個成都都處於領先狀態。
高起點、高定位、高房價，可以說攀成鋼是成都最具“含金量”的住宅區域之一。
寫這篇文章的時候，小編特地去查過該樓盤的均價，據貝殼數據顯示，目前整個攀成鋼區域二手房價格基本在2.7萬元/㎡，而濱河灣的二手房價格基本在3.5萬元/㎡。之上的多，以下的少，正映襯了那句話：昨天你對我愛答不理，今天就讓高攀不起。
好品質，鑄就好產品
好品牌好品質好物業，才是保值增值核心關鍵。
經過25年磨礪，仁恆已經奠定了自身在國內高端樓市乃至豪宅客戶中的影響力。仁恆濱河灣的服務水平，樓盤自身的質量，都是豪宅的標杆和翹楚。
一位仁恆濱河灣老業主，發出這樣的感嘆：“在仁恆濱河灣，越住越舒服，產品中透出的品質感和氣場，只要有仁恆開發的城市，我就一定會認可樓盤品質，不管這個產品究竟是在哪一個城市。”購房者對仁恆品質的高度認可，為仁恆堅持用心造好房的經營宗旨致以誠摯的讚賞與肯定。
正如一位業內人士所言：從建築品質上看，仁恆濱河灣是藏品級的；從居住圈層的純粹性來看，仁恆濱河灣是值得收藏的傳世珍品。
”以人心鑑仁恆，以口碑鑑品質影響力。正是仁恆濱河灣無可挑剔的匠心品質，才讓項目創造開盤即售罄的奇蹟，讓很多排號靠後的客戶進場無房可選而感到遺憾。
我多麼希望自己變成一條錦鯉呀，保佑自己能搖到濱河灣三期。
樓市全搜索
成都還是有一波剛需的，在逐漸減少。這就是國家調控的厲害之處。只有有購房資格的才可以在成都買房，而且還限制出售，這樣一來，成都剛需一波一波的上岸了，外地炒房客的房子又限售賣不出去，想炒都炒不動。估計再過一兩年成都剛需上岸的差不多了，就會放鬆調控，讓外地想買成都房子的去接前面炒房客的盤，於是，成都剛需上岸了，炒房客屯的房子也終於賣掉了，外地想到成都定居的也終於買到房子了。一舉三得！
咋起個名字全都存在
成都的房子一開盤就被搶光，跟房屋需求量和土地供應等因素有關，一方面是成都經濟高速發展，基礎設施不斷完善，創新創業氛圍濃重，吸引了大批科技公司及有買房需求的年輕人來到成都，極米科技，錘子科技等公司就是落戶成都的科技公司典範。
另一方面，2017年開始在成都實施的本科文憑落戶等引才政策效果良好，單2017年下半年就有10多萬人用文憑落戶成都，這些流入的人口也是買房者之一，這也是成都的房屋需求量逐步走高的原因。
在房屋需求增加的同時，2017年成都的土地供應量並沒有同步增加，土地成交量是比2016年下降了6.6%，土地成交總金額比2016年上漲了105.6%。
2017年成都有一半的土地出讓都出現了不同程度溢價，2017年成都土地溢價超過100%的有15宗，土地溢價超過50%的有58宗（佔總宗數的四分之一），在新房限購、限價的影響下，直接導致了新房與二手房，新房與新成交土地樓板價之間存在較大價差，給人以買房成功就是賺錢的感覺。
人性就是這樣，房價越漲越要買房，越不容易搶到越要搶，搖號越不中越要多參加搖號買房，這就直接加劇了成都房屋供求關係的緊張。國家都反覆強調了要讓房子迴歸居住屬性，房產稅實施是早晚的事，各位買房之前請做好心理準備吧。
靈魂畫家
現在成都樓市是冰火兩重天：
1.冰，由於自2016年後拿地項目陸續入市，因其拿地價格較高，且基於“中優”政策，其拿地容積率均低於2.5，所以其產品打造只能為改善性產品，因此該類型項目總價高，由於近兩年成都樓市收割了大部分韭菜，現購買實力還是很有限，所以此類項目去化難度非常大;
2.火，在2016年前獲取的地塊其地價相對較低，受“限價”政策影響，該類項目備案價相對較低，由於與同區域新地塊開發產品和二手房有一定的剪刀差，因此導致低中籤率，項目火爆的現象;
3.少量筍盤的火爆現象，讓部分中介從業人員不斷的渲染，給客戶營造樓盤熱銷的氛圍進行逼單;
所以，會市場呈現就會像樓主說的那樣！
樓市春秋
作為一個財經工作者，關於成都市房價的問題回答這很多次了。
成都市房子一開盤就被搶光，我認為主要是如下幾條原因：一是成都作為新一線城市，原來的房價就不是很高，現在房價上漲既有受到全國其他房價高企的帶動效應，也有成都市房子具有較大投資機制空間效應的帶動。二是成都市非常宜住，不僅本身是一座歷史文化底蘊濃厚的城市，而且周圍風景點相當不錯；而且氣候宜人，冬天不冷夏天不熱，而且房產豐富，是一座非常適當生活的城市。三是成都是西南內陸最大省會城市，經濟比較發達，GDP總量與全面其他新一線城市相比，上升速度較快。而且現在工商業門類齊全，吸引全國各類人才和人口湧入，人口增長較快，購房剛需比較大。
因此，樓市經營慘淡是目前房地產開發商的總體現狀，但並不能掩蓋一些城市購房需求旺盛的現實，成都即是購房需求旺盛的重要城市，所以就會出現樓盤開盤即被搶光的現象。這並不奇怪，也是一種供需不平穩的正常反映 。
開偉觀察
怎麼說啦，我大成都的房子就是亮就是好。心裡沒點逼數嗎？新一線榜首啊！全球世警會在這裡召開。
三年以後，成都會破格提升為第五個直轄市。我們四川省全力打造的，有可能會成為繼北京之後的二都！
成都房價在漲三五倍還是沒問題的。我人在富士康現在月薪3000，準備用公積金貸款30萬，在成都首付一套房。選擇在郫縣軍屯鎮那裡，現在還沒有修地鐵，所以房價不高才5000塊，絕對穩賺不賠。
赫裡山小美女
緊急通知，全體開發商售樓人員及中介員工，由於近日房屋銷售持續萎靡下滑！房產聯盟決定！全體業內人士將不再休假！售樓部銷售人員及中介人員全員加班充當房託！要求所有參加人員一律換穿便裝搶房搖號！對銷售業績突出的人員！年底聯盟委員會將統一進行獎勵！因故不按時參加搶房的員工！每次扣除本人工資500元！對洩露本次通知消息的員工，一經查實，立刻開除！特此通知，房產商中介聯盟委員會
老將頑童
都說市場慘淡，但為什麼成都的樓市會出現一房難求這種情況呢？
首先，整體說樓市還是比較平穩的，目前綜合各方面來看，全國的房價還是有一定的上升通道。我們也看到不同的城市，其實表現的並不一樣，有明顯的分化。現在一些三四線城市或者若二線城市的表現還是很好的，當然，京滬城市可能現在壓力會比較大一點，在總體平穩前提下，不排除一些地方的樓市其實表現還是不錯的。
成都的市場其實外界的並不是很瞭解，它還是有一些自己的特點。
第一、成都是二線城市裡啟動比較晚的一個城市，所以樓市政策從力度上來說還是比較大的；
第二、人口大量流入，從成都市統計局公佈的2017年成都市主要人口數據看，2017年成都常住人口首次突破了1600萬人；
另外，去年7月，成都正式發佈《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》，提出12條具體措施，開展了歷年來含金量最高、惠及面最廣、支持力度最大，針對性最強的人才政策，廣納天下英才，2017年成都落戶人數高達36.4萬人。人口的大量流入在一定程度上，激活了成都當地的市場；
第三、目前成都新房供應不充裕，2017年在受限制網籤、政策調控、預售審批難言實質性寬鬆，高價盤預售證普遍難拿等因素影響，使樓市也在逐步降溫。從下圖可以看出，\t2017年，隨著成都市出臺相關的限購政策的影響，全年供小於求態勢仍然持續，尤其是第四季度，供小於求勢態更為嚴重。傳統的“金九銀十”的銷售旺季難以出現，成交量以穩為主。
第四、新房限價政策嚴厲，新房二手房倒掛嚴重，有一定的套利空間，所以投機者也比較多。
