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让中介公司问业主到底因为什么不过户，去房管局做一下产权调查。看房子是不是存在法院查封等。不过户肯定有不过户的原因。如果房子没有问题业主迟迟不配合，那就根据合同相关条款起诉啊

郑州新房二手房商铺

题主遇到的难题应该是：银行已将贷款转到原业主的帐号了，但原业主却迟迟不肯交房。

如果出现原业主拖延交房，那么办？个人建议先礼后兵，分三步走。

第一步.了解原业主拖延交房的原因。

有些原业主拖延交房，可能是他的新房还差一点时间没装修好，还没能搬迁；或刚好在交接的阶段出了意外等等。

如原业主确实暂时有苦衷的，不能搬离，且买方也不急着入住的情况下，可以再宽容多一点时间给原业主，但要明确一个最后期限。双方也可协商一个租金标准，由买方从尾款中扣除，或原业主另行支付。

第二步.报警处理。

如原业主属恶意违约，不按时交房。超过了交接时间，买方可选择报警，由警方出面驱离。或在有警方和中介在场见证情况下，找人将卖方的物品和人强制清出，同时换锁。

换锁后，卖方再撬门进去，那就不同性质了。

第三步.向法院提起诉讼，申请强制执行。

报警无效，那只剩最后一步了，就是向法院提起诉讼诉，要求原业主尽快搬离，同时承担违约责任。法院判决结果下来后，如卖方还是不履行，可申请强制执行。

但要注意，讼诉的排期可能比较长，有时要排一两个月甚至更长才能开审，尽可能不要走到这一步。

我们要吸引教训：

没交接房子前，不要付清尾款，如是银行按揭付款的，那在首期款中扣压一部分，在交房时再付；银行放款前，多观察原业主是否有搬家的迹象。

房微言

我们这边流程：1，看好房子，谈价格，一切没有问题签约，当天交定金——2，业主有房贷抵押的需要先去撤押，然后出网签，贷款的话需要去银行面签——3，贷款等待批贷（证明已确定好客户的资质没有问题，银行会放款给房东的）——4，然后去交易大厅过户，客户这边领新的房产证——5，然后等待银行放尾款，完成交房事宜。

至于题主的问题，没有过户，银行是不会放款，也需要客户领到新房产证才会给房东尾款的，题主应该经历到了首付付了，银行批贷未放款的阶段了。那么房东迟迟不肯过户，需要：1，让中间方去协调，看看房东是因为什么原因不过户，把双方的要求说清楚，2，正常的情况下，我们签合同，合同中都会任何约束的，比如首付什么时间付，什么时候面签，什么时候过户·······都是有时间约束的。如果合同时间期限过了，那么买卖双方先协商时间，如果有一方进行违约，那么守约方可以按照合同的违约责任要求违约方进行赔偿的。

有朋友跟我说过之前签过一个单子，房东还有20万左右的房贷没还清，需要客户这边的首付去撤押，买卖双方也商量好了，客户直接给房东转了20万，后来房东没有去撤押，拿着钱放在生意上了，导致房子一直不能过户，后来房价开始涨了，客户有点着急，就强制要求业主去撤押，业主发现房价一天比一天高，就想毁约，最终打官司打了好几年，客户一直没买，业主一直没卖。

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你买的是2手房：

1：正常2手房买卖双方确定交易价格。在确认交易磋商价格之前，买方应对房屋产权面积，楼栋位置，是否有银行贷款尾款这些基本信息和原房主确认清楚。交易房屋是原房主一次性购买，还是贷款购买。一次性购买或贷款房产证是否在手，有没有任何银行抵押，冻结。是否有尾款，是原房主还还是协商买方垫还。

2：买卖双方根据房屋交易合同，在付首付同时在产权交易中心更名过户，原房主配合买房更名过户，从产权处拿取新产权证申领凭证。由买卖双方一起取证或第三方取新房屋产权证，送至银行抵押进行放款审批，后把剩余尾款由银行打到原房主银行账户。

3：原房主配合买方进行户口迁出，物业，采暖，水，电，煤气相关手续交接确保双方利益相互得到保障。

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本人刚走完程序，题主问题里说房贷已经下来，这有个很大的疑问，就是如果未完成过户，你拿什么抵押给银行？我的流程：签合同付定金，申请房贷，贷款审核通过，付剩余首付，房管局办理过户手续，拿房本送银行办理抵押资料，去房管局抵押，等银行放款（目前正在等），当然我这中间还有点别的事，一个是卖方契税未满两年，所以付完首付到过户等了几个月，第二是卖房有一个垫资解押的过程。所以题主问的问题，如果卖家不过户，他是拿不到银行贷出来的款的（未抵押银行不放款），此外题主也可以在合同中约定过户的时间，到时间不过户可以要求卖房退首付，并索赔相应的违约金

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不是先办理过户递件手续的吗？

应该先办理过户递件手续，首付款放到银行做资金监管。

一般拿到过户递件手续后的回执，就应该通知银行把在监管的首期款支付给卖方了。

等国土局出新证后，把新证拿到银行做抵押,银行把尾款支付给卖方。

然后，卖方根据合同约定的时间内与买方完成房屋交割手续。这样交易就算完成了。

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首先，不知道你们合同是怎么签的，按我们这边本地的流程，既然银行已经放贷，说明已经到房管部门办理了网签手续和抵押手续，所以不会存在一房二卖现象。

其次，合同中是否约定了办理过户手续的时间限制和不配合办理过户手续的违约责任？如果有，那就按合同催促办理，对于强硬不予理会的，那就只能走司法途径了。如果什么都没有约定的话，那就比较吃亏了。

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既然你们签了合同，内容里就有规定好过户时间，如果过了这个时间房东还是不肯过户，那就可以马上起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的。

不过，这个问题有点矛盾，一般来说二手房买卖流程是这样的，首先是到房管局查档，做公证，然后网签，交税费，接着过户到你名下，银行拿着你的不动产权证做抵押公证，才能贷款的。为什么你贷款下来了，却没有过户呢？

简单点说就是↓↓↓

正常流程是过户的时候付首付，过户完成后银行办理完毕抵押才会放款的。

在具体一点↓↓↓

正规二手房买卖是双方签买卖房屋合同，买方到银行申请贷款资格，银行确认你的贷款资格，买方把首付款交到贷款银行托管，买卖银行三方面签合同，你和房主去房产办理过户，过完户银行把首付款给卖方，你拿房产证到银行办理质押，贷款下来你到银行签字，银行把贷款给卖方，交易完成。

我房网

如果银行贷款下了，就是已经过完户了啊，银行贷款必须要证件抵押的，而且证件是你的名字才能给你放款，是不是搞错了

走过不平常的岁月

贷款都下来了，肯定已经过户了啊。估计你是担心买二手房会造成这样？担心是多余的

關鍵字: 房产 银行 不过