啊樂呀
先說結論吧，我個人認為，未來沒有什麼力量，能阻止一二線城市的房租繼續上漲了。
為什麼呢？其實道理很簡單，房租市場也逃不出供求關係，即租房的人多，可出租的房子少，房租就漲。租房的人少，可出租的房子多，房租就跌，
這個邏輯大家認可吧。
那麼，首先來看，租房的人吧。不管如何變化，未來中國的年輕人繼續從三四線城市流向一二線城市的趨勢是不會改變的吧，俗話說，人往高處走嘛
。所以，肯定會有源源不斷的人流。
那麼這些人怎麼解決住的問題呢？有兩個選擇，第一是買房子，第二是租房子。先看買房子，對於一個年輕人新到一個一二線城市，直接買房是不現實的。首先房子很貴，大部分年輕人短期內實在無力購買。其次，即使你有錢，但是現在各大一二線城市都限購了，你也沒資格買。你最少要等到過個3-5年社保繳滿了，或者拿到戶口了，或者結婚了，才有購買的資格。
所以，這就構成了巨大的租房市場，而且人數越來越多，租房的時間需求越來越久。
那麼看另外一端，就是可以出租的房子。
很多一二線城市新房的供給增速是在減少的，也就說可出租新的房源的增速是在減少。至於什麼廉租房、公租房以及人才公寓啥的，其實和大部分人都沒有關係。加上，最近很多城市都在整治廉租房、城中村這樣的，僅一步縮減了可出租房子的數量。
所以大家去看，需要租房的人越來越多，需要租房的時間越來越長，但是可以出租的房子缺沒有增加，這樣的話，房租能不漲嗎？
此外，大家還需要考慮一些變量。主要有兩個變量，第一個變量就是租房的收入要登記，未來可能會交稅。第二變量就是房產稅（有幾個城市早就有了）。當這兩個變量出現的時候，有房子的人肯定會交的，但是交完了以後，馬上就會做一個事情，就是漲房租。
豪商中國
個人感覺未來一二線城市的房租會上漲。
首先我們先看一下租售比
租售比(靜態租賃回報率)計算方法是一年租金/房屋價格。一線城市由於二手住宅房價過高,租金與房價差距較大,導致住宅靜態租賃回報率明顯低於全國平均水平。二線及三線城市回報率基本持平。
從寫字樓、商鋪的靜態租賃回報率數據來看,由於二線城市政策利好及大城市人口外溢等因素影響,二線城市回報率均高於一線、三線城市。
一般而言,參考美國、日本等國家,適合投資的樓市回報率在5%以上,然而國內100城的普通住宅回報率均在5%之下,從區域分佈上來看,中西部重點二線城市回報要明顯高於東部城市。
一線城市除了廣州達到2.07%,上海、北京、深圳在1.5%-2%之間。我們通過不同城市的回報率對比可以做出合適的選擇。
所以現在的房租回報率並不是特別高，而大家買房子也是為了升值和保值。
而且一二線城市是一個人口流入的城市，未來人口會越來越多，所以在土地有限的基礎上，人口增加，帶來的就是求大於供，必將是帶來的租金回報率上升，房租也就會上漲。
房地產熱聞
樓市的火熱,讓人們更多的關注房價上漲,而就在這個時候,房租也是產生了高速上漲的苗頭,就拿上海來說,房價上漲就很快了,分析原因,主要以下幾點。1、無五違創建。這兩年,上海的拆違力度大,恆大建材、九星市場、東明建材、銅川路水產都被拆除,其他的各種廠房、平房、公寓、農房等來滬人員居住的無證建築,也基本拆光,沒有離開上海的朋友,與新進入上海的外地朋友,只好把眼光投向居民住宅小區;2、畢業季的累加。6、7月份,為一年的畢業高峰期,來滬就業的大學畢業生,買不起房的話,就需要找房子住,而且他們一般會選擇那種地鐵通勤比較方便利的小區,事實上,上海這兩個月,漲幅比較明顯的就是離地鐵近一點的小區,特別是郊區的地鐵線路附近;3、租房平臺的抬價。類似於自如、青客等租房平臺,通過中介公司的渠道,囤積了大量的小區住房用於出租。為了擴展市場覆蓋,許多房源,都是用高價從市面獲得,拿房的成本提高了,出租的價格也必然提高。小區的其他房東,如平臺提價也會跟進;4、物價上漲的預期。731會議後,房價基本被按住,資金買房不成,買股不獲利,將眼光投向尚未進行嚴格管控的原材料、農產品、儲備物質等,外加人民幣的貶值,進口原材料的價格在上漲,當物價開始溫和啟動,自然也會帶動房租等生活資料的上漲;5、租售比的部分修正。與其他國際大都市相比,國內的一線城市租售比不高,在房價難以大跌的情況下,房租也會朝租售比提高的方向逐步演進;房租上漲,對租房者不利,租房者要麼犧牲一點距離,要麼降低一下居住條件,要麼分享一下居住空間,要麼就是努力掙錢買房。即使,政府未來會加大租賃住房的供應,但下可抱很大的希望,自己主動去解決,應該靠譜。
歐建明521
國家去年開始鼓勵開發商搞租賃房長租項目，類似龍湖的冠寓，萬科的泊寓，且開發商可跟銀行合作搞房租分期類似月付，這是政府修建公租房之外針對房地產調控的全新手段，並在政策層面給予租購同權支持(租房享有同樣就近入學的權利)，廣州作為試點已經實施了1年，目前很多城市已經實施。不管是公租房還是以後越來越多的開發商長租公寓，政府的政策是想解決百姓最基本的居住需求，但因為國情結婚必須買房，20年內這種觀念不會改變，所以房價還是得漲。至於對租房市場會不會影響，真的就不太好說了，這些公租房，長租公寓，大量入市。對租房市場影響還是很大的。租金價格應該不會上漲過快。
