瞬間67766
作為一個在南昌生活了十多年，在房產領域也有著多年經驗的木子君，談談自己的看法和見解，我給出的預言是南昌房價一定還會漲。從08年金融危機之後，全國房價開始陸續上漲，南昌也不例外。直至2015年左右，整個南昌市場，老城區均價在7K左右，（學區房除外）最貴的紅谷灘均價1.5W，城區各周邊包含高新區，經開區，九龍湖等到處開發，均價在六千多至七千出頭。從專業角度聊房價，多年的漲幅這個價位並不算高。然而，真正的漲幅從2016至今，受國家政策的各種調控和一系列限購限貸等政策，短短的幾年時間，房價已成翻倍的趨勢，正所謂越調控越漲！是什麼原因導致呢？南昌未來房價還會漲的原因又是......？
一剛性需求依然佔據整個市場的主導！
南昌常駐人口數據從原來的不足500萬到至今已超過的500萬，而這個還在增長的數據直接影響整個市場的剛需。過重的剛需市場需求是導致房價上漲的一個重要原因。有人口，就有市場，這個道理誰都懂！可能你會問到，這麼龐大的數據後面有很多是外來人口，外來人口不是限購嗎？是的，一點也不錯。可你有沒有想過，南昌的象湖區和九龍湖這兩個板塊是不限購的。這也就是兩個板塊這幾年瘋漲的原因！而有的外地戶口通過自身滿足“兩年社保和繳納個人所得稅”的優越條件是達到購房標準。
二每年的棚戶改造和政府工程還在持續增加
南昌市光每年的棚戶區改造數量都是驚人的，這波被改造的“拆遷戶”必然要流入到房產市場中去。而政府工程，必然帶動經濟和房地產！回首一望，我們不難看出：老城區的房價上漲離不開地鐵開通和快速路的修建以及目前尚未建好的高架橋；九龍湖的房價離不開省政府的搬遷和西客站的工程；經開區的房價離不開贛江新區的規劃；昌東區房價離不開未來航空城的規劃等等。總的一句話，南昌的發展離不開政府工程建設，而政府工程必將促進房價上漲！
三學區房成熱點
隨著二胎政策的放開，以及家長對小孩教育越來越重視，學區房將成為永不止息的熱門話題。能讀學區的房子必然要比普通的貴很多，而學區房的價位必然拉開並帶動整個市場!您可以查看能讀育新，外國語學校，站小，鐵一中，南師附小等名校的學區價位遠高於普通房價，而且還不愁賣！
四投資客依然大量存在
這些年南昌房價的上漲離不開投資客的一些“貢獻”。也正是看到市場的發展前景，炒房團才賴以生存，追逐利益的背後，大肆拉高房價。而未來的南昌市場，炒房客依然大量存在！
五開發商拿地成本越來越高
隨著人民幣的貶值，人力物力的成本提高將導致開發商拿地的成本只會越來越高。有相關數據統計表明，南昌部分樓盤拿地價就已過萬，試想加上樓面的價格及背後隱形的成本，售價過兩萬將是必然。所以，僅從這一點看，南昌的房價還要上漲。
以上是木子君的個人觀點，您有不同見解歡迎下方評論哦，喜歡可以點贊加關注，交流更多房產經驗和心得！
木子君聊房
南昌哪裡有下降的條件？
在我看來，南昌沒有房價下降的條件啊。你要是說南昌目前房價高，我只能說那是你個人的看法而已，並不會因為你覺得高而不會漲。
重點來了，南昌房價在2020年左右會企穩，然後在繼續上升！
為什麼這麼判斷，是有理由的！
1.從南昌房地產市場的供需狀況來看，需求是在逐漸上漲的。特別是未來城市化加劇，南昌外來人口不斷的流入，需求會逐漸增加的！
另外，我們要知道一個事實，南昌城市化建設的可用地是有限的。可以看到南昌的地理環境，東和北都是基本農田，這是紅線，南邊是丘陵地帶，西邊是梅嶺山脈，這種地形限制了南昌的擴張。南昌市政府為了城市擴張，不得不向國家申請城市發展用地。
所以，在城市化用地有限的情況下，只能減少房地產用地供應，或者增加舊改進度。這兩個辦法，無論哪一種，都會導致房價的上升！
2.我們從房價和GDP排名上來看，南昌目前房地產排名在37位，對應的省會GDP排名南昌是24位。要知道這是在南昌過去一段時間經濟發展落後的情況下，南昌房價才37位。這兩年南昌的基礎建設有目共睹，基建建設和工業發展相對過去好了很多。
在未來當南昌各項基礎不斷夯實之後，南昌經濟會有一個快速的發展，那麼對於的房價必會上漲！
3.從大環境上來說，到2020年，中國經濟都在轉型的過程中，加上國際環境多變。所以，我們這兩年經濟政策都是一個穩，包括現在的房價調控也是這個道理。一旦我們轉型成功，國際環境向好，中國經濟又將是一個輝煌的時代，作為中國一部分，南昌還會錯過這波潮流嗎？
結合國家現行政策來看，快速上漲時不可能了，目前只能保持價格平衡或者溫和小漲，一旦調控鬆開，壓制這麼久的房價不報復性的來一波算我輸~~！不相信的，Mark 一下，我們2021年再看！
南昌微資訊
我10年來得南昌，那個時候剛步入社會，很多同事也在那個時候購房，印象深刻的是當時象湖房價在3000左右，真心不貴，貴的新房在紅谷灘，老城區最貴的青山湖周邊。也有計劃購房，但是剛步入，真心沒能力。08-09年全國房地產都是下跌態勢，但10年南昌房價漲幅全國第一，11年全國漲幅第10，那時象湖房價已經翻了一倍，但是6000出頭還是南昌最低的一個區域，現在18年，象湖應該是在1-1.2萬均價之間，也就是說翻了4倍有餘，在那邊也住過半年，大部分小區，不管是建築工程、設施配套、物業管理、戶型結構設計等等，感覺都非常差，真的是非常差，但是象湖入住率非常高，瞭解的人都知道，那邊很多都是外地來南昌定居的人，本地人基本往紅谷灘新區去了，這今年南昌在我眼中擴大了好幾倍，紅谷灘新區發展起來其實至少用了10年。後面發展的九龍湖板塊，新建區板塊，灣裡區版塊，高新區板塊，朝陽新城板塊，小藍板塊（蓮塘並行方向），瑤湖板塊，贛江快速路沿線板塊（青山湖區外擴），昌北板塊，還有規劃獲批的贛江新區（機場方向），高鐵新區（東站），可以說，南昌透支了太多，10年南昌500萬左右人口，現在還是546萬人口（最新數據），這還是加入了靖安縣，據說南昌下一步計劃併入永修、高安、豐城、餘干、鄱陽，也就是說南昌的發展不是靠內力，而是靠搶奪周邊市區，所以大家想想吧！現在南昌均價1.2萬，應該可以買到灣裡、望城、瑤湖、象湖、小藍、蓮塘等區域的房子，南昌的社評工資2017年是4747元，個人不看好南昌後勁，而且目前大勢風向已經變了，未來可能只有良好的地段和區位優勢樓盤能抗得住（青山湖、紅谷灘、朝陽），其他區域有可能跳水
石頭村吳彥祖
現在九龍湖買房的都是傻子，聰明人都來南昌縣買房子，南昌縣的房子升值潛力巨大，九龍湖的房價感覺隨時都有被腰斬的可能性
相知永遠謐
講幾點：
1、南昌不是南昌人的南昌，是江西人的南昌。九龍湖大多數購房人士是江西其它地市有錢人或在外地做生意或拿高薪的。購房或自住或投資；所以不要拿南昌本地平均薪水來衡量南昌房價。
2、江西在過去的20年，人口淨流出，但近5年來，人口迴流呈增長態勢（有相關的數據）。迴流的一些高知或高產者第一考慮會落戶南昌，原因想必很多，不詳述；
3、南昌近幾年投資增速位居全國前列，城建、產業佈局（包括互聯網、VR等）也越來越好，作為省會，地處華東，位置優越，在承接中國最發達地區華東（上海、浙江）和華南（廣東）產業外延上也佔盡優勢。
4、縱觀全國各省會城市，南昌在規模上還屬於比較迷你，未來會有較大發展。
5、南昌1.2萬的均價，房價收入比在全國排名居中，不突出。
結合以上幾點：預測南昌房價上漲趨勢仍比較明顯，政府調控壓力仍然比較大。現在的問題只是房產公司的短期金融貸款壓力。尤其是小房產公司，後續也許會有爛尾的可能，所以建議購房還是選擇大公司、大品牌地產商。如果政策調整為現房銷售，這些就不是問題了。
上述個人觀點，不喜勿噴，本人不是中介，也不是炒房客。謝謝。
shzyart15206
自從去年南昌樓市調控政策出臺後，不少人都在猜測：如此嚴格的限購限貸政策，2017年南昌房價會跌嗎？然而，統計完南昌最新的房價，事實證明真的想多了，必須殘酷地告訴你：房價這邊漲完那邊漲！
據數據顯示，目前南昌房價最高的區域是紅谷灘，成交均價為14172元/平；其次是西湖區，成交均價為11415元/平；房價最低的區域為灣裡區，成交均價8123元/平。
九龍湖房價保持穩定 未來上漲可能性大
紅谷灘的樓盤目前主要集中在九龍湖。作為2016年南昌房價漲幅的“領頭羊”——九龍湖新區在2017年是否還會大漲，讓人很期待。對此，江西省華南投資集團有限公司副總經理佔亮表示，依然看好九龍湖樓市的發展。
灣裡房價上漲幅度大 高達11%
灣裡區做為南昌唯一的後花園，隨著地鐵輕軌規劃和灣裡—紅谷灘快速路的開工建設，一直以來束縛灣裡的交通問題將得到解決，灣裡樓市的投資價值將在未來幾年內得到極大釋放。因此，近期灣裡的房價都出現了大幅的上漲。
經開區個別樓盤房價上漲
贛江新區是南昌國家級新區，享有多重政策紅利，比如環鄱陽湖生態城市群建設、住建部特色小鎮政策支持、昌九一體化經濟等等，做為大南昌城市格局裡最後一塊大片區規劃，贛江新區的投資價值不言而喻。
名企入駐新建區 將帶動房價上漲
就目前房價而言，新建區的房價低於南昌房價平均水平，但是就發展潛力而言，綠地中央公園成功落地新建區，將為新建區帶來巨大的推動力，必然帶動房價上漲。
據悉，綠地將投入200億巨資，與美國SOM等戰略合作伙伴一起，將綠地中央公園規劃打造成集 200 米雙子塔超高層、國際雙創中心、五星級酒店、shoppingmall、綠色生態辦公、綠色生態住宅“六位一體”的城市綜合體。
十萬個知識點
不會，因為南昌人才流失嚴重，華東六省數江西發展最差，兩個南昌當一個長沙，三個南昌當一個武漢。沒有人才進來只有出去的，經濟怎麼發展？經濟跟不上房子怎麼漲？比如現在九龍湖的房子就“有價無市”，你不跌價就沒有成交量，很多人握在手裡不甘心跌。所有一切都要經濟發展為基礎。
仁者無敵AAA
南昌的優勢（基本面）：
南昌作為江西省省會，城市首位度很高，隨著高鐵網絡的日益完善，南昌將吸引周邊人口進入，地理位置決定了南昌的房價不會跌，隨著南昌新一輪城市軌道交通的出臺，2021年之前，南昌將形成5條地鐵的交通網絡，所以從南昌未來的人口增長速度來看，南昌的房價不會出現大幅下跌，反而會出現穩中有升的局面。大幅上漲的機會比較小，畢竟南昌的城市發展潛力，要低於周邊省會武漢和長沙。以及沿海發達城市。
南昌十大板塊中，紅谷灘新區最具升值潛力。
下圖是紅谷灘新區（含九龍湖新城），12月份各大樓盤的最新售價。
毫無疑問，紅谷灘新區是南昌發展潛力最好的區域，所以該片區的高檔樓盤價格都高於兩萬，例如新力鉑園、聯泰天禧，還有樓盤在1.8萬-2萬之間，比如星河匯。
但大多數樓盤價格還是比較合理的，比如新力龍灣、正榮華潤玲瓏府、九龍陽光。
除此之外，南昌東湖區、高新區、經開區的部分樓盤也可以考慮，但是要綜合對比周邊配套、教育第一、交通第二。
總結
不管你在哪座城市投資房產，最關鍵點就是要分析地段、配套，相比較來說，南昌的房價已經處於一個就比較高的價位，而且南昌這座城市的活力不是特別明顯，如果真的考慮做二線城市房產投資，我會更加傾向於推薦成都、西安、鄭州、武漢、長沙、合肥這六個城市。如果是剛需，那麼你只要把握好地段跟配套，還是可以入手的。
蔣昊說經濟
我覺得有100萬的可以投資一套房子
南昌作為一個快速發展的城市 房價漲那是必須的
十年前紅谷灘才5000多 十年後16000多
十年前高新區才3000多 十年後10500多
投資必有賺
中國烹飪李奇斌他爺爺
個人覺得南昌房子升值空間不是很大，我17年在蓮塘一中附近買的碧桂園一套精裝房一萬多點一平，近2年過去了現在才漲了一千多點還不如小縣城的漲幅，太失望了
