牵着小狗看大海
我自己买的房子89.6平，实际使用面积才67平。厦门房价4~5万一平，感觉心理不平衡啊！
在买房时，不可避免接触一些专业名词，比如像公摊面积。那么，房子的公摊面积是什么？公摊面积包括哪些？
在买房时，不可避免接触一些专业名词，比如像公摊面积。
一、什么是公摊面积
公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。
二、房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
风轻云淡xl
正常的，现在首先你说的那是建筑面积，大概要先➗一个1.13，剩下的是所谓的面积，然后再除去一个公摊面积，现在公摊面积基本在20%左右，多的达到25%，剩下的才是使用面积。至于公摊面积多少，说实话，碰运气的，我父母在10年买的房子，可以说赚到了，当时是安置房，我表叔一个人，没钱拿房子，他的是集体土地，按照人头来算的，一个人40平，剩下的出钱买，我父亲给他2万买他的那个四十平，后来我们自己添钱买了一套126的，最后慢算下来只有7平米的公摊面积，我们都不敢相信，16年挂牌，去年卖出去的。没办法住，顶楼人家还养猪的，你们见过小区顶楼养猪养鸡吗？而且毕竟是乡下安置房，环境真的不如市区小区
用户52157040082
是不是比较“郁闷”，花了钱、贷了款，房产证上是面积是107.25㎡，实际测量面积却只有78.9㎡。平白无故就“消失”了28.35㎡。
其实，这部分面积并没有消失，而是属于公摊面积。比如，你进出房间的电梯、门廊、楼梯间等，这些地方的建设成本需要你来平摊，但却并不属于你个人！全世界，恐怕也就只有中国是这样的，而这一模式，却是由我们李首富（李嘉诚）“发明”出来的！
公摊系数35.9%，是否正常
说实话，按目前国内的平均水平来看，这个比例很正常，尤其是对于购买12层以上的楼层的房客来说！
其计算公式如下：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。一般而言，公摊系数比例如下：
别墅（2层）以下，公摊系数低于5%。
多层、低层洋房（6层以下、或6＋1），公摊系数为7%~13%之间。
小高层（低于18层）、电梯房，公摊系数在15%~20%。
如果是高层（33层以下或楼高不超过100m），公摊系数可达到20%~25%。
而如果是超高层（100m以上），公摊面积会超过40%、甚至更多。
楼层越高，公摊系数越大，而你的公摊系数＝（107.25㎡－78.9㎡）÷78.9㎡＝35.9%。显然是有所偏高的！
有一点要特别注意，实用面积≠套内面积。一般套内面积＝实用面积＋墙体面积（一半计入）。话句话说，你的实用面积78.9㎡，而套内面积可能会达到近90㎡，这样算来，其公摊系数只有19.16%，属于正常的范围之内！
另外，楼层结构越复杂、造型越奇特，公摊面积越高！这恐怕，也正是国内高层住宅全是“豆腐块”；而很多集团总部大厦，造型很特别的原因之一吧！
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财经者思
新房107平，实用面积只有79平，得房率74%左右，一看你买的就是，高层房子，一般都是18层到33层之间，为什么能这么判断，其实特别简单，每一种房子，他的得房率，都有一个判断标准，高层得房率，一般在70%到75%之间，因为有这么大的公摊面积，除了高层，没有其他的了。
别墅的得房率，接近100%可能只有5%左右的公摊面积，多层房子，一般在15%以内，小高层一般在20%以内，高层的得方率一般在28%以内，差不多是这样的一个比例，所以，你买的高层，得房率就是这样的，现在买房子，应该都是按照实用面积来计算房屋面积，18年以后，已经有新规定了，但是这并不代表着，没有公摊面积，公摊面积，虽然说是香港李嘉诚，他老人家提出的，对于开发商，是一种很好的解释方式，无非就是可以多赚点钱，无论怎么说，羊毛出在羊身上的这句话，毋庸置疑，开发商肯定要利润，你们觉得呢？
高层为什么，公摊面积要多，其实很简单，高层楼房的电梯间也比较多，小高层可能，每个单元只有一个电梯，而高层，需要有两个或者三个电梯，而且还有二次加压的水泵，电表箱，电信中转箱，保安室，物业办公室，管道井，楼梯间，电梯等等，太多太多，这些都要计算到公摊面积里，高层建筑楼房的公共设施，更多，所以公摊也多。
而且，这些公摊面积，都是要和报住建局批的，所以我们有任何疑问，他们都会给你一个合理的解释，包括计算方式，计算方法，都非常复杂，而且是在背后进行的，包括，墙体所占的面积，都要算到公摊面积里，而这些算法，有很多项目，不过现在好了，不用想这些了，直接按照实用面积，来购买就行了，哪怕价格高点，至少心知肚明，不知道买房的人，你们希望买建筑面积，还是更希望去购买实用面积呢？
另外，购买实用面积，还是购买建筑面积，对于开发商来讲，有什么损失，你们知道吗？
乐福居
不知道你们觉得我这个怎么样？124.41公摊15，东边户，一梯两户
枯藤老树31
友友们看看我这个怎么样，117平方实用面积95
9涵轩9
这样的户型可以吗，三梯六户，连廊，103平，套内82
里昂lxccc
产权证上建筑面积107.25平方米，实用面积78.9平方米，那么公摊的面积为：107.25-78.9=28.35平方米，公摊比例为：28.35/107.25=26.43%，这个公摊率属于中等偏高的水平，一般公摊比例，大部分都在25%以内，以20%最多，具体看所在建筑的层高，层高越高，公摊的比例一般越高。
什么是公摊面积？
买过房的应该都知道什么是公摊面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。
所有的这些本该由开发商承担的，现在全部计算给购买者，全世界所有的国家也只有中国有公摊面积这个说法（其余国家都是以套内的面积计算的，当然国内也有个地方是按套内面积计算的，就是重庆市），那么这个“伟大的发明”是谁创造出来的呢？没错就是著名的加拿大商人的李嘉诚（李嘉诚在1983年移民加拿大,并很快取得了加拿大国籍,其儿子李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍）。
开发商为什么热衷于公摊面积？
开发商之所以热衷于公摊面积主要系公摊面积可以给开发商带来巨额的利润：
（1）多算公摊：有一个很有名的笑话，就是每个小区业务公摊的面积之和肯定会超过小区实际的公摊面积总和，比如A小区的公摊面积总计为2万平方米，小区共有1000户，折合每户公摊面积应为20平，但实际上开发商按每户23平收的话，一户多3平，1000户多3000平，一平方2万元，那就是多6000万元的款项。作为业主测量自己套内的面积当然可以，但是测量全小区的公摊面积不够现实（要知道公摊面积连两户业务之间的公同的墙体都算），所以公摊成为了很多开发商牟利的地方，业主根本无从得知。
（2）多收物业费：现在的开发商基本都是自己设立物业公司管理自己开发的小区的，而物业费是按照建筑面积来收取的，70平和100平，相差的物业费可是达到30%，有的人会说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道、电梯的卫生，所以公摊面积的物业费必须交！但我想说的是室内的面积你倒是交了，物业来房间内给你打扫卫生了吗？所以最为合理的就是物业费按公摊的面积缴纳才是最符合实际的，但显然开发商肯定不愿意。
总结
目前我国普通住宅的一般公摊比例为：（1）多层（无电梯，7层以下）：8%——15%；小高层（有电梯，20层以下）：10%——20% ；（3）高层（20层以上）：15%——30% 。
很多人有疑问，认为建筑物越高，分摊的人数越多，那么公摊的面积不应该更少吗？为什么反而更多，这主要是因为建筑物越高，电梯的数量越多，消防通道也要增加，实际带动的公摊就越多。
鲤行者
我的100.34，公摊24平方，剩余76，哎……太小了。不知道户型咋样
自媒体中国创始人
78平三房两卫见过没基本没有公摊，坐标南宁！
