文武的生活记录
首先说一下，拆迁的房子是可以办理不动产证的，一般是在五年以后办理。
但是你现在要入手安置房就要注意了，有几点你要留心的；
一
拆迁后重建的是哪个公司，就是这个项目接下来是由谁开发的，如果是当地的知名开发商来开发这块地，那么只要我们手续齐全，那么办证是没有问题的，就怕是那种外包公司，转了几手后，由小的开发商来开发，那可能就会出现很多问题，房屋质量，工程进度，办证时间拖长个十年八年等其他问题，因为没有实力，还有可能出现停工等现象，所以先去了解清楚是那个开发商来开发的。
二
安置房的品质，总的来说品质是比不上商品房的，给个建议，千万不要买顶楼，就怕偷工减料楼顶漏水啊，有两个方面是一般的，一个是房屋建的比较粗糙，成本的问题，另外一个就是物业，基本上全国的安置房的物业费是最难收的，还有很多不交的，你想象一下不交物业费，垃圾到处是，公共设施没人修，你能接受吗？
三
那就是合同问题了，这里一定要小心谨慎，因为很多人买安置房就是栽在这里了，有两种情况；
第一种是和原房主签合同，然后过户给你，其实这个是不作数的，因为拆迁办那里有名单的，到时候分房是分给原户主的，到时候就麻烦了，这五年内是不能过户的，你的钱又给了他，你怎么办呢？所以要找拆迁办，原房主，你三方坐下来签合同，签字盖章，把手续弄好了，这样才行的通。
第二种和拆迁办签合同，要小心诈骗，再三核实他的身份和权限，有没有转让资格的权利，到时候上面来一句不符合规定，退钱给你，一来二去一两年过去了才退你，这不是找麻烦吗，所以要了解清楚，这个房子是哪里来的，条件是什么，合同盖章是哪个公司，买安置房一定要多了解，不能急，现在太多骗子了。
四
挂羊头卖狗肉，其实是小产权的房子挂名为安置房，这个很有可能啊，所以我们要买的时候先去当地政府部门的拆迁办了解一下这个项目的情况，甚至可以去房管局了解下这个项目能不能办证，一切都是避免上当受骗，复杂一点没有关系。
五
以后转让的时候，是要缴纳土地出让金的。
@选房君
选房君
安置房是可以买卖的，但是买卖有条件限制，因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
2、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
安置房房产证明办理流程
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)。
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
快乐石榴一哥
我分享两个地方的，一个武汉，一个深圳，我个人觉得一定要搞清楚它的性质，我在接触的这两个地方的回迁安置房是可以买的，前提是你会晒选，但是，但是，这两个地方市场中也有下不了房本的。所以你这个问题没有意义，你要买，一定要买有正规手续的。比如武汉我们操作的一个安置房，它是便宜，但是和周边的均价差的不多，需要全款，现房。拆迁都是由当地的部门主导的。一点问题都没有！
直隶楼市总督
您好，安置房可不可以买，首先看您的个人需求，如果您是自住，买来完全没问题，安置房首先是正规的，不会遇到强拆问题，其次大开发商安置房质量都会有保障，环境和地段也会不错，买来自住完全没问题。
安置房是有房本的,是集体房本，不是独立的房本，如果可以办理独立房本势必会对商品房价格造成冲击，所以安置房需求更偏于自住。
对于安置房买卖最好在拆迁协议刚下来，这样房子直接可以落在您名字下，会有保障一些，以防止卖方违约造成您的损失。
安置房付款方式为全款，所以根据以上意见根据您的需求选择适合您的房子。
