蓝涩57991320
南龙湖与郑州市区邻邻，属于郑州规划的半小时城市生活圈。北接郑州市区，东接航空港，南龙湖不论去往市区该是去往港区都挺便利。
交通可以，地铁城郊线沙窝李站，双湖大道站，小乔站（未通），华南城西站，华南城站。绕城高速。南北向几条大道，大学南路，京广快速路，郑新快速路，中华路，以及将要开通的紫荆山南路。
教育方面，之前定位的是宜居教育城，几个大学拉动了经济。除了大学，小学中学等配套确实有些许落后。熟知的龙湖一中，龙湖实验小学，或者某外国语小学。
环境方面除了各售楼部置业顾问宣传的17里河湿地公园，西泰山，樱桃🍒沟。其他的街道环境等真的对比其他区域，有些low。
商场，万佳购物广场，锦艺城购物中心，华盛奥特莱斯，话说，这三个距离最近，都靠近郑新路，整个南龙湖的东北方向。
如果考虑二手房，我之前发过南龙湖的二手房源，可以看下。新房的话目前有几个推荐。
紫荆山南路永丰乐城，三期公园里首开10号楼，户型，面积，楼层齐全。均价9800-10300，首付百分之10.沙窝李地铁站1公里。本人主页有介绍过哈。
城南正荣府，临近大学南路，一路畅通，规划地铁7号线。这个地段远离了南龙湖镇中拥挤的交通以及东部华南城商贸物流区造成的交通困扰。均价8700到8900，精装修，双气交付。这个在我主页也有介绍过。
孔雀城属于南部新城，挨着南龙湖再往南，斜对面华商汇，也是商贸物流区，临近107连接线，走过那段路的朋友可以看到那个楼盘。在售面积高层78到117平两居室，三居室。总高20层，自带商业，学校等。18年底19年初爆盘之一。带车位，均价8300到8700。已投入使用的地铁口是2.5公里左右。
远洋风景，南龙湖精装修项目，临近107国道，中原工学院斜对面。远洋地产在郑州首次拿地项目，三房为主，物业是远洋自持物业一级物业，地铁口就远了哈。交房送新风系统。
看您自己预算，8000多的楼盘就是孔雀城，远洋，城南正荣府。觉得这三个位置偏的话，就是永丰乐城或者龙湖天宸原著，康桥也在加推新品。
希望对您有帮助。
想了解更多信息的伙伴可以评论或私信。
郑南好房
《新郑市城乡总体规划（2016-2035）》提出，坚持 “融入大郑州、融入航空港”战略，将龙湖、郭店和孟庄建成郑州南部的宜居新城和产业新城，吸引产业、资本、人口等要素向新郑中心城区和龙湖镇区集聚，促进农村转移人口就近城镇化，推进外来无户籍人口市民化。
有些没去过南龙湖的人总感觉，偏，远。其实并非如此。地铁2号线延长线城郊线，拉近了南龙湖和市区和郑州航空港区的距离。南龙湖到金水区黄河路那边，乘地铁，30到35分钟，也是很方便的。目前南龙湖地铁有沙窝李站，双湖大道站，小乔站（暂时未开），华南城西站，华南城站五个站点。到达新郑机场方向也是很方便的。如果开车，走京广快速路，郑新快速路或者绕城高速，去市区也是很方便的。小编去市区经常会走京广快速路，到火车站，东区，一般半个小时均可到达。
当下，有几个楼盘适合刚需入手，年底开发商优惠政策力度大。简单介绍一下。想深入了解可以私信。
一:康桥那云溪。首先恭喜康桥地产入选2018郑州房地产最佳品牌管理称号。入选原因：这一年康桥没有任何负面，并且几次论谈给康桥品牌注入文化内涵。康桥品牌成功组织全国各地媒体进入郑州参观康桥，并且对老业主维护工作展开的绘声绘色。评为2018年度品牌英雄。
康桥5+好房，南龙湖项目康桥那云溪，地铁口，湖畔大盘 ，首付5万即可入住三房，在售户型89㎡ 95㎡ 106㎡ 126㎡三房。均价9000左右。（下面有户型图）
二:浩创梧桐郡。浩创地产成立2002年，新郑本土开发商，2013年以来，浩创地产销售额年平均增长率在50%以上，2017年荣登大郑州房企销售排行榜TOP10，销售额达80亿元，峰值在建面积约247万平方米；2018年1-5月进入大郑州房企销售面积TOP7。
梧桐郡，2万认筹，首付5万签约。主力户型三房100平，105平，116平，四房120平，127平，有洋房、小高层、高层。均价8800-9500。
三:郑南孔雀城。孔雀城，15年砥砺前行，布局全国，覆盖华北、华东、华中、西南、华南等区域，构建环北京、环上海、环重庆等多个都市圈，成就全国众多家庭的幸福梦想。孔雀城凭借卓然的规划理念和丰富经验，连续6年蝉联中国地产住宅项目品牌价值TOP10，成为宜居住区的引领者。
郑南孔雀城，目前在售户型78平两房，89三房，101三房。一万订房，首期6.9万起。
简单介绍这三个楼盘，当然还有水榭华城（两房5万签约，3房8万签约），威龙中心城，中浩鸿鹄郡等楼盘。想详细了解可以私信小编。郑州航空港区楼盘信息，感兴趣的欢迎私聊。
郑州南龙湖港区房产
龙湖作为郑州发展最成熟的组团，居住人口超过60万，同时在售楼盘较多，人口还在源源不断的增加。然而很多来龙湖置业的对该区域不太了解，今天就来盘点下龙湖主要在售楼盘。
根据交通便利程度，本次将龙湖楼盘分为四个区域逐个盘点，分别为地铁沿线、郑新路沿线、107连接线沿线和西部区域。
▲龙湖区域划分
▲在售楼盘总览
地铁沿线楼盘
地铁沿线是指离地铁1500米之内，主要在售楼盘有永丰乐城、碧桂园双湖城、翰林荣府、华南城·盛世广场、观澜郡、富田兴和湾、正商红河谷、紫荆半岛·东郡、翰林华府。其中最后四个楼盘剩余大户型，而且数量不多，意义不大，因此不统计。
▲地铁沿线楼盘总览
永丰乐城
永丰乐城项目位于紫荆山南路与祥云路交汇处，总占地面积为580亩，总建筑面积约120万平方米，容积率2.96。其中一期占地约12.65公顷，总建筑面积接近48.63万平方米，共3391户，项目27栋楼,包含8层洋房和30层高层。
【价格】在售户型面积80平-156平，120-139平米洋房，均价大致为13000元/平；另有在售建筑面积约97-135平米高层房源，均价大致为10000元/平；物业费2.2元/㎡·月，已经部分交房。
【评价】楼盘距离地铁沙窝李站大约1.5km，周围生活配套成熟，位置好；项目南侧为310国道祥云路高架。
碧桂园双湖城
碧桂园双湖城总规划340亩，建筑面积76万方，容积率：3.40。项目一期占地106亩，建筑面积约21.7万方，涵盖7栋高层，3栋洋房，总户数796户，高层户型建面约95㎡-120㎡，洋房建面约140㎡-273㎡。
【价格】上次开盘洋房11500元/㎡，高层均价为9000元/㎡。
【点评】项目紧邻地铁口，位置优越，公共交通方便；东西两侧分别有亿佰家生活广场和华祥国贸（商业+公寓），紧邻新郑市第三人民医院。
翰林荣府
翰林荣府位于龙湖镇郑新快速路与泰山路交汇处西侧300米路北，距离地铁2号线华南城西站仅700米。项目总占地约90亩，总建筑面积约265000㎡，项目规划建设1651户，容积率2.99。分东西两个地块开发，共建设有10栋高层，4栋洋房，1所幼儿园，产品规划面积段为88-140㎡。
【点评】翰林荣府的开发商已经在龙湖成功开发了翰林华府，今年6月底顺利交房，没有发生维权，在郑州交房即维权的环境下，也算是一股清流。翰林荣府距离华南城西地铁站800米，项目对面为河南机电职业学院，交通便利。
华南城·盛世广场
华南城盛世广场占地约81亩，总建面36万㎡，容积率4.99；项目位于地铁2号线华南城和华南城西站中间位置，距离两个地铁口均在1000米以内。规划8栋高层商务公寓，总户数4332户。
【价格】项目平层均价6500元/平；loft均价7500元/平，在售面积约40-92平公寓户型。
【点评】项目为40年产权公寓，公共交通方便。背靠华南城，目前周围生活配套不完善。
阳光城丽景湾
阳光城丽景湾由阳光城集团建设，项目位于中华路与107连接线交会处。该项目占地731亩，建筑面积127万方，容积率2.80，共1229户，楼栋总数24栋。
【价格】在售高层房源均价约9300元/㎡，建面约94㎡，该项目另在售少量建面约153㎡上叠和建面约130㎡下叠别墅房源，其中上叠均价约15000元/㎡，下叠均价约18000-19000元/㎡。
【点评】该项目距离华南城地铁站约800米，6月底一期交房，发生严重维权事件。
郑新路沿线
▲郑新路沿线楼盘总览
正商智慧城
正商智慧城位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西，项目规划有高层、花园洋房、沿街商业、写字楼、幼儿园、小学、中学等，项目自建有公园绿地，自然环境优越；小区内配有幼儿园、小学、中学等，商业及生活配套设施完善。
【价格】在售高层，均价约10000元/平，房源建筑面积约89-142平米。项目另有洋房在售，均价约12800 元/平，房源建筑面积约130-189平米。
【点评】正商智慧城是郑州一大神盘，位于龙湖最北边、绕城高速内；项目配套比较完善；项目西侧为紫荆山南路，预计2020年8月份通车。
正商兰庭华府
正商兰庭华府项目位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角，整体占地65.2亩，容积率3.00 ，总户数1021户。
【价格】在售高层房源建面约116-132㎡，价格区间大致为9188-10200元/㎡；在售洋房建面约129-190㎡，价格区间大致为12500-18100元/㎡。
【点评】该项目为2018年初的龙湖地王，楼面价超7000元/平方米，正商在该区域一共拿3块地，其余两块暂未开盘，现在售价简直良心。项目西侧为梧桐郡，南侧为锦艺城，生活配套相对完善。该区域内规划有中小学，教育资源丰富。项目北侧为310国道，噪音和粉尘有一定影响。
雅居乐·天域
雅居乐·天域项目位于郑新快速路与祥和路交汇处东南角，容积率2.99，总户数1238户。项目共规划9栋高层，5栋洋房。
【价格】目前在售建面约108㎡、122㎡、128㎡、142㎡高层房源，均价约11000元/㎡。
【点评】该项目与正商兰庭华府同为地王项目，也是雅居乐进入郑州首秀。该区域内规划有中小学，教育资源丰富。项目北侧为310国道，噪音和粉尘有一定影响。
龙湖天宸原著
龙湖天宸原著位于郑新快速路与祥云路交会处东南，总户数1048户，容积率3.00。
【价格】在售别墅房源均价约260-400万/套，户型建面约120-150㎡；在售高层房源整体均价11000元/㎡，户型建面约80-140㎡。
【点评】龙湖天宸原著同为地王项目，也是龙湖进入郑州首秀，项目距离华南城西站约3km。该区域内规划有中小学，教育资源丰富。项目北侧为310国道，噪音和粉尘有一定影响。
浩创梧桐郡
项目位于郑州南龙湖郑新快速路与祥和路交汇处，容积率2.30 ，总户数4100户；楼栋总数74栋。本期开发共计29栋楼，其中高层12栋，小高层6栋，LOFT产品11栋。
【价格】目前在售洋房建面约250-260平米，均价大致为10000元/平。
【点评】项目一期已经交房，区域生活配套成熟，西侧为千亩龙湖湿地公园，自然环境良好。
龙湖锦艺城
龙湖锦艺城位于南龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处东北角，容积率2.00，总户数8104户，楼栋总数58栋。
【价格】目前在售建面约88-130平米高层住宅房源，均价10000元/㎡。
【点评】锦艺城为龙湖大盘，南侧为华南城，西侧为中原工学院信息商务学院，配套建设有小学和商业，区域生活气氛浓厚。距离华南城西站约2.5km。
法兰原著半岛
法兰原著半岛位于祥安路北侧、郑新路西侧，项目西侧和北侧为龙湖，容积率1.49，总户数1595户。
华南城中园
华南城中园为双湖大道与创新路交汇处，为华南城配套住宅；容积率3.00 ，楼栋总数38栋。
【价格】建面约88-129平米房源在售，均价约9300元/平米。
【点评】距离华南城地铁站约2.5km，配套为龙湖锦艺城和华南城，比价成熟。
康桥九溪郡
康桥九溪郡四期项目位于郑新快速路与双湖大道交汇处向南100米路西，容积率3.50 ，总户数2148户 。
【价格】高层房源在售中，整体均价约为9200元/平，建面约55-145平。
【点评】该项目紧邻郑新路和双湖大道，距离华南城西站约2.5公里，交通便利。周围商业有世纪公园和龙湖锦艺城，北侧为中原工学院信息商务学院，配套完善，生活氛围浓厚。康桥绿化和品质有保证。
107连接线两侧
▲107连接线两侧楼盘总览
远洋风景
远洋风景位于龙湖镇龙湖大道与淮海路交汇处南800米，项目占地约68亩，总建面约17万方，共规划7栋高层住宅，每栋34层，容积率2.99，总户数1292户。
【价格】建面约88-124㎡的高层在售中，均价约9000元/平米；
【点评】远洋风景是远洋地产入驻中原的项目，对面为中原工学院，项目周边为城中村，生活配套不完善，距离双湖大道地铁站约2km。
坤达江山筑
坤达江山筑项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处，总占地约3000亩，总建筑面积约260万方，总户数为26000户。项目一期规划容积率为2，绿化率为58%。
【价格】目前在售洋房和高层。其中洋房建筑面积约98-118平米，均价大致为9700元/平。高层建筑面积约88-89平米，均价大致为8500元/平。
【点评】该项目开发商在龙湖开发楼盘有坤达祥龙城，位于沙窝李地铁口附近。园区规划有3所小学、2所中学、1所高中。目前周边荒凉，基本为配套。
康桥那云溪
康桥那云溪项目为康桥地产在南龙湖区域开发的第7个楼盘，项目涵盖洋房，小高层，高层及商业幼儿园等多种业态，建筑面积达到70万方。项目配套有幼儿园、中小学。
【点评】项目西侧为中原工学院，紧邻紫荆上南路，生活配套正在建设中，南侧为107连接线。
郑州孔雀城
郑州孔雀城项目位于郑新快速路与107国道连接线交汇处西南，总占地约263亩，总建筑面积约60万方，容积率2.5，整体限高65米。
【价格】目前在售建面约78-117㎡高层房源和建面约100-135㎡洋房房源，其中高层房源均价约8500元/㎡，洋房均价约9500-10000元/㎡。
【点评】项目北侧为107连接线，西侧为物流园区，距离华商汇较近，目前周边生活配套不完善。
美盛中华城
美盛中华城中华路与107连接线交汇处（华南城地铁站向南800米），总户数1516户，容积率2.49，楼栋总数15栋。
【价格】高层均价8000元/㎡，洋房首层14000元/㎡，标准层均价9000元/㎡。
【点评】目前周围荒凉，无配套。
龙湖西部
城南正荣府
城南正荣府项目位于大学南路东侧，项目占地面积约245亩、总建筑面积约67万方，容积率2.26。项目整体分两个地块两期开发，规划户数约4500户。
【价格】在售住宅建面约89-131平米，均价8800元/平米。
【点评】该项目为龙湖西部唯一一个住宅项目，紧邻大学南路，无公共交通，周边比较荒凉。附近有占地260亩的皇帝千古情正在建设中，计划2020年3月实现公演。
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南龙湖之家
第一在区位上，龙湖镇距离郑州主城区仅有一步之遥，也有城郊线从龙湖镇的中间穿过，并且龙湖镇也扼守着郑州南下的107国道，与港区相距不远，在郑州城区南延中龙湖镇势必要扮演着重要的角色。
第二在发展上，龙湖镇现在是河南第一强镇，在新郑市内已经作为一个单独的片区进行发展，有华南城、物流集聚区、别墅区和大学城等等。但现在龙湖镇在教育上中学较少、商圈较少，住房的空置率也非常高，还不能完全成为一个成熟的社区新城。
总之，龙湖镇发展潜力非常大，只是现在还并不成熟，比如上班上学购物等还要到郑州市区，刚需的话建议选择建成房，因为第一龙湖烂尾盘也不少，第二龙湖镇也在郑州的限购范围内。
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河南这些事儿
郑州南龙湖在行政级别上目前还属于新郑市，不属于郑州。但是，根据郑州城市发展需要，最新利好消息，新郑、中牟、荥阳以被多次提出“弃县改区”，最终时间只是时间问题。
南龙湖是郑州南部新城优先拓展区，是郑州和新郑的核心链接区域，目前南龙湖地铁2号线延长线已经开通并直达机场，而且未来区域内规划有地铁16号线，进一步促进与市区的联系。并且南龙湖拥享天然湖泊8处，水域面积10000亩，南水北调环绕西北，拥有数万亩生态林，生活居住环境优势明显。个人还是比较看好南龙湖的，建议刚需和首改客户重点关注。
南龙湖的房子，推荐重点关注下：康桥那云溪、龙湖天宸原著、郑州孔雀城、龙湖锦艺城。
房子还是要自己去实地考察，适合自己的才是最好的，希望可以帮助到你。
乐居网
看到某些答友推荐什么东区，市区，不禁哑然失笑。你怎么不推荐北京，上海呢？
有钱肯定东区，但问这个问题，那就说明目前只能在周边做选择。如果是这样，那我强烈推荐南龙湖。
第一，周边组团中，只有龙湖通有地铁，大大增加了通勤便利。并且，在郑州四环内限号的情况下，地铁价值凸显。
按照郑州这几年的措施，不出意外，未来几年的最后一到两个月，还会实行单双号限号措施。东西组团广大群众，除了无力的喊出我要进四环外，毫无办法。
第二，小李庄火车站的升级。小李庄火车站将承接郑州站的普运功能，升级为特等客运站。此站必将拉动周边的发展，不出意外，火车站周边批发市场很可能外迁出来，也符合郑州发现战略。而，龙湖距离小李庄只有三四公里。
推荐楼盘，智慧城，中园，孔雀城等郑新快速路周边房产。
豪言放语
现在来说，南龙湖是大郑州区域政策比较宽松的地方。首付分期的也比较多，优质的楼盘首先在南龙湖康桥和锦艺都不错，高端的小区龙湖天辰原著也品质挺高的！小户型的话法兰原著小时代还挺不错的，并且政策这几个盘都挺不错！还有现在不管买啥房子都得做好维权的准备，真的郑州这两年的房子质量肯定都是不如之前的，但是能住只要不是特别差的都能入手，在郑州大开发商的口碑也不咋样。相反本地的开发商反而有几个做的不错的，比如美景，康桥，东润，永威这几个都挺不错的！仅供参考！
Cw小程
在郑州几个郊县中，从区位价值看，南龙湖优于荥阳东次于中牟绿博。
在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可。
从宏观层面讲，郑州往东南方向发展的趋势明显，而且最近小李庄普快火车站鞋子的落地也更加印证了这个趋势。近期郑州市市长王新伟恳请省政府将中牟、新郑、荥阳划区的新闻广为流传。这些都是宏观层面的利好。
但是南龙湖的劣势也比较明显，首先该板块整体发展较为混乱，刚需属性明显。第二，虽然是离郑州中心城区最近的板块，但是紫金山南路和中州大道迟迟没有修通，这也是不利的方面。第三、管南是郑州刚需之地，而且还有大面积土地待开发。
现在房地产的形势转冷，我建议如果经济条件许可，而且急于买房，我还是建议在郑州市区买房，四环以里。可谓可进可退，进：如果涨，四环内先涨，而且涨幅大；退：如果跌，四环里后跌，跌幅小。
具体买哪些楼盘：1、口碑好；2、现阶段没有卖项目、卖地的迹象（防止在这波下行行情中倒闭造成烂尾）；3、不要迷行全国多少强，现在行情向下，那些高杠杆、快周转的地产公司最容易出现现金流断裂。具体楼盘，我就不说了，以防广告嫌疑。
思想实验田
垃圾地方，穷逼，外来人口，本地渣子聚集地，尤其本地村民就那么点钱一下牛逼的不行，其实还是穷比
王斯特罗夫斯基
郑州孔雀城
1.华夏幸福的开发商，
（幸福基业的物业自持）省心
2双地铁地铁2号线和地铁16号线
升值潜力巨大
3性价比高
比周边楼盘性价比高。
4规划中的核心
