旺宝贝的棉花糖
权益资产与债权资产是不同的，债权资产通常只要考虑收益便可以，而权益资产还要考虑资本利得，即价格的上涨。
一只股票从3元涨到20元，你卖吗？贵州茅台2010年30多块（2008年年末六七块），2015年牛市顶峰时冲上200多块，你卖吗？
如果单从牛市上来论，贵州茅台200多块（最高221元）应当卖了，毕竟处于牛市顶端，接下来有一波较大的回撤。事实也如此，从2015年的最高点到最低点回车100元左右（最低127元），几乎腰斩。
那么问题是你会在130左右接盘吗？如不接盘就会错过目前涨到900到1000元的价格，即损失相应的资本利得。每个人都是厌恶风险的，同时股票有一定的趋势，如果你原先从30涨到200卖出，那么就不会在130低点接盘，甚至认为会继续往下跌，回到30，毕竟很多股票都如此。
持有房产也一样，它属于权益资产，存在一定的资本利得。如果在200万卖出，即使未来价格下跌，那么你是无从接盘的（比如鹤岗，价格几乎是无底洞），因为未来的涨跌你是无法预测的（如能预测，目前便不会纠结此问题了）。
房价好如股价，租金回报率好如股息分红率。你购买一只股票你会单纯的考虑股息吗？更多的是想获得资本利得。如果注重股息，应当购买银行股，或退出直接购买债券，可以获得稳定的收益。
也就是说，如果你的风险承受能力较差，可以从房市中退出，选择相应的理财，毕竟租金回报率只有1.5%，连一年期的商业银行存款利率都不如（一年基准利率为1.5%，商业银行有所上浮）。就像从股市中退出去购买债券一样。
但是不要忽略，货币本身处于不断贬值的过程，权益资产往往能对冲这种贬值（长期来看）。比如假设通货膨胀为5%，今年房产价格200万，明年房产价格210元，相较于货币涨幅5%，而你去理财即使获得5%的收益，都会在通货膨胀中贬值掉。即租金是除通货膨胀之外剩余的收益。
当然喽，每个人的投资经验和风险承受能力不同，如果看空如今的房市，可以进行相应的卖出，然后去理财，或者看高如今的股市，卖掉房子去买股票。但是房产作为固定资产，交易成本昂贵，卖掉之后往往较难再买回，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”政策之下。
但是不管怎么样，如果非投资性房产，只有一套刚需房，那么房价的涨跌与你是无关的，任何时候都不建议卖，因为卖掉之后在同一地方重新购买将会更贵（非长时间，房价没有较大的起伏），毕竟交易成本昂贵。
三人聚众
30万的房子涨到200万，恭喜你，起码没有被通胀掉，为什么这样说？天檀认为看似你赚钱了，但现在房价也变高了。同样道理，你现在把200万的房子卖了，如果未来房子继续上涨，可能你又将被通胀掉。
不过，你如果房子特别多，卖掉一套改善生活也无妨，但如果你房子不是很多，那么我劝你还是要谨慎对待固定资产，尤其是住宅。虽然房价未来不一定像前20年那样大幅上涨，抑或叫不会飙升，但从长远看，平稳震荡爬升还是可以预期的。
租金嘛，相对于房价上涨的增值来说，几乎可以忽略不计，没必要在出租这个事情上花太多精力。持有现在的房产，顺便出租是最好的方式，但要有主次之分，持有房产为主，出租为辅，不可本末倒置。
所以，现在你该怎么做，已经非常清楚了，房子多就卖，房子不多就继续持有！
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天檀
作为一个财经工作者，我觉得要分几种情况 来看这个问题。
先算一笔账看，如果将200万元卖掉投资的回报率比现在租金收益低，那么房子最好不要卖，继续持有。如果按原来买房子30万元，投资收益为10%，是一笔不错的收益；这样的话可以考虑不买房。
而如果按现在200万元的价值，则收益率为1.5%，将房子卖掉，不做其他投资存入银行，按现在的大额存款一年期利率3%以上来计算也有6万多元的收入，如果投入理财产品4%的收益率，也可达到8万元收入，如果再投其他高收益项目，可能就会超过10万元。在这种情况下，可以考虑将房子卖掉。当然，还要考虑这些因此，如果房价还在继续上涨，且房子所在区位优势比较好，比如是学区房，或者所处二线以上城市的地铁口交通比较方便的位置，还有商业繁华区，那么考虑 到房子价值的上升空间，可以考虑不卖。
由此，综合上述因素，我觉得如果没有更好的投资项目，或者求稳追求无风险投资，而且随着房价上涨，租金也可能升值，可考虑不卖。
但是目前看来，随着严调控政策的频频出台，房价上涨的幅度可能慢了，如果考虑到这个因素，可考虑将房子卖掉。
我的这些看法仅供参考。祝你一切如愿！
开伟观察
如果你真想听我的劝告的话，那我劝你还是尽快卖掉。
房子买的时候30万，现在可以卖200万了，租金3万元一年。这说明这套房子是你投资买的房子，用来赚钱的，而且是多余的房子对外出租。
那么买的时候是30万，现在已经200万了，也就是说已经增值7倍了。恭喜你，你这一次投资是非常成功的。对于在生意赚钱来讲，就可以落袋为安了。
假如说你不卖掉房子，继续租赁，每年只得租赁费3万元。但是如果你将房子卖掉得到200万元，每年存到银行的利息，也不止3万元啊。如果是买什么理财产品，200万元每年得利润10万元左右是不成问题的。所以算算，卖房子还是比租房子得到的利润高一些。
另外现在房子正在处于高价区，想像以前那样再翻7倍，显然是不现实的了。搞不好的话房价有可能会下跌，如果现在不卖的话，以后的房子越来越缩水。再过几年也许连150万元都买不到了，那时候岂不更亏？
所以说如果是我的话，我肯定会将房子卖掉。但是对于你就不一定了，我的意见只供你参考，并不构成你的买卖依据。请你赚钱了也不要感谢我，赔钱了也不要埋怨我。
以上意见仅供参考，据此入市，风险自负！
法重情深
评论员门宁：
首先恭喜你，这笔投资成功赚了近6倍，妥妥的人生赢家。这个房子是应该卖掉，还是应该继续出租，要结合你自己的能力来判断，而不是像其他说的那样，算算租售比就劝你卖。
房子是固定资产，计算回报要拉长周期，不能着眼于当下。虽然目前每年的租金回报仅有1.5%，非常非常低，但是现在租金3万不代表未来租金会一直是3万，租金是会随着居民收入增加而增长的。很多人用静态的眼光看房价，因此时刻都觉着房子贵，但却总后悔过去没有买，因为现在看过去的“高”房价，是可以轻易承担的。这种情况存在，主要是因为我们的收入在持续增长。
发达国家的房租回报为什么那么高，因为人家经济已经十分发达，发展潜力小，居民收入增长的速度变慢，未来租金提升的空间不大。我老家有很多亲戚去境外打工，十几年去美国每月可以挣10000+人民币，等于国内工资的10倍；而现在呢，去美国打黑工每月可以挣20000+，但只有国内的4倍了。国内的收入增长显著高于发达国家。
所以千万不能看国外的租金回报5%，就觉着这个房子也应该收5%的租金。
真正决定你要不要卖掉这个房子的，是你的投资理财能力。
如果你把房子卖了，每年能稳定获得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子卖了，做理财投资好了。如果你没有这样的能力，只会买买定期理财、余额宝什么的，还是别卖了，万一买理财踩雷，钱就打水漂了。
希望对你有帮助。
首席投资官
房子现在可卖200万，出租年收3万，买房本钱30万，如果现在卖可以稳赚170万，如果从年收3万租金计算应在50一6O年才能回收，当然应该出手卖掉。
换另一个角度，应看此房地段房子的升值空间，在城市有些地段因各项设施末能跟上，出租的价格是上不去，但房价是飞速上涨的，所以是否出手卖掉也应通盘考虑，你可能用此200万再买回同地段同面积房子就很难了，所以要了解房孑地段的发展空间和自己是否需要此房子，如果为了纯出租房子，我认为还是卖到好价钱落袋为安。将回笼的资金重新找地段投资。
伯平11
如果从投入产出比的方面考虑，卖，肯定卖。咱们可以算一笔帐，如果题主现在以200万的价格房子卖掉，然后将200万存银行定期，现在一些地方银行为了揽储，将5年的定期利率调整到5%，200万的年利息就是10万元，与租金3万相差如此之大，为什么不卖?但有一点，虽说现在这个房子可以卖到200万，但实际到底能不能卖上?题主不能光靠臆想。
看评论里有人说房子还能涨，租金还能涨，纯属胡说八道，国家提出“房住不炒”，并且近期将推出房产税，房子降价是早晚的事情，难道大家没有发现，现在的房子比起前三年难卖多了吗?特别二手房，现在处于有价无市阶段，也就是许多卖房者还想维持三年前的价格，但是却无人问津，现在想要快速脱手，除非比别人的价格低，房源太多了。
房子作为一种投资，题主30万投入到200万产出，已经达到峰顶，与股票一样，有个阶段性，如果现在不抛，有可能会后悔啊。再过几年，现在200万的房子缩水成150万，那时可能连哭都来不及，所以坤鹏论建议，将房子卖掉，现金为王，再寻找新的投资机会。
坤鹏论
首先，你买商铺在什么位置，商铺主要看位置，如果是处在繁华的地区的底商，商铺也好出租，当然可以留着。位置好的商铺，例如在市中心繁华地段的底商，商铺容易出租，或者是在繁华的小区的底商，房子非常好出租，都可以留着。这些繁华位置的商铺既能保值，还有租金收入，是可以留下来的。
其次，看你的资金需求有没有压力，如果没有资金需求的压力，商铺位置又好，保留着商铺可以分散风险，多一份财产，有的时候现金在手里容易花掉，而资产在手中可以保住。商铺的租金虽然不高，投资回报率虽然不高，但是，总能为家庭多一份稳定的收入与保障，有避险的作用。
其三，如果你的商铺位置不好，或者位置一般，将来没有发展的前景，2019年可以考虑卖出，2019年卖房子的话，还能卖个好价格，还是卖在高位的，将来就很难说了。也就是说，对于一些位置不好的商铺，处在衰退的位置的商铺，2019年卖出去是比较好的选择。
你的商铺2019年是不是卖出去，只要把这几个问题考虑清楚了，你就可以做出正确的选择。你的商铺处在什么位置，在什么城市只有你最清楚。
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金融学家宏皓教授
你的房子，买的时候是30万，现在可以卖200万。可以说，价钱已经涨了近七倍。200万的房子，租金三万块钱一年，要把房子的价钱租回来，需要70年的时间，要按利息算，还真的不如把房子卖掉存款了。如果按五年定期5%的利息算。每年的利息是十万，七十年的利息是700万。要比租房子多出500万。
这样一算，似乎把房子卖掉，存到银行更划算。那是不是应该把房子卖掉，存到银行呢？我看未必。
你的房子买的时候是30万，现在能卖200万。这170万的利润来自哪里呢？是从房租的收入吗？不是。它是来自于房价的上涨。是房子给你带来了170万的利润。如果再加上租金，你每年租金三万，你的房子买了十年，房租也给你带来30万的利润，总的算下来，你的房子十年给你带来的利润收入是200万。也就是说，你的房子每年给你带来的净收入是20万。所以，这样一算，卖房子就不如把房子租出去了。
但是，究竟是卖房子划算还是留下房子划算？还是要看房价的走势。房价如果还是一直长，那就把房子留下划算，如果房价开始下降，那就把房子卖掉比较划算。如果房价保持平稳，还是把房子留下，最起码7%的通货膨胀，不会影响到你的房子的价钱。
石韮花开放的季节
当前市值200万元的房子，租金只有3万元一年，要想收到200万元，需要67年，肯定是卖掉才对啊。
一年3万元的租金，年租金回报率只有1.5%，连银行一年期存款利率都跑不赢，从理财的角度讲回报率是极低的，非常不值的。当初只花了30万元到今天已经涨到了200万，这个回报率才是真正惊人的，年增长率估计能接近20%。
把房子200万卖掉的话，即便是存成三年期大额存单，4.20%的年利率一年也能有8.4万元利息，远超房租，显然要划算的多。
期望房租上涨是不现实的，租金水平受制于当地工资水平，如果工资涨幅小，房租上涨幅度是很小的。3万元一年的水平，也许十年下来也未必能涨到5万元。更何况房子不是能一直出租的，中间还会有空档期，出租还需要负责维修，耗时耗力。
最为关键的是，房子作为一种商品，如今价格已经远远超出了实际价值，未来降价的概率实在是太大了。
今天可以卖200万元，也许三五个月的时间180万也找不到人买了。也许两年后肯出150万的人都寥寥无几了。
买房的人也不傻，房价那么高，想买房先得掏的出首付，工资还得足够还房贷，还完房贷还得能留下一多半生活消费的才行。就当下的房价水平来说，一个人不吃不喝把工资全部还了房贷，估计还得差点。工薪阶层能买得起房子的已经不多了，这个阶段敢买房的，一定是胆子特别大的，或者拆迁得了一笔钱的。
把房产投资看作炒股是没有错的，止损重要，止盈同样重要，见好就收，落袋为安。既然租金与理财收益已经有了悬殊的差距，那么就应该果断选择卖掉然后理财。也许再过三五年时间，附近同样大小一套房子也许150万元就能拿下，即使买回来也还能剩下50万，还不算这几年的利息。
