爱吃葡萄的John
西安的房价未来5年走向平稳过度期，原因1，国家经济下行压力大，2，西安经济实力弱，3，无就业能力，4，工资收入底，5，城市发展太快，等原因，只有提高全民幸福指数，才能过上无压力的生活，
用户5986365085998
一个北京同事2014年在西安买的房子，当时7000，西安的均价也是7000左右。当时觉得西安也算西北比较远，没在意，但在16年以后西安？成了网红城市，政策也更开放，然后西安楼市一发不可收拾，连年的涨让我目瞪口呆。直到今年出了史上最严限购，当然说最严只是噱头，西安的政策一出来，一定是会遏制住房价上涨的势头，一般政策出来后第一个月效果并不明显，一般来说政策在3个月左右开始有明显的效果，房价下跌，成交量下降。半年到8个月左右的时间政策的影响几乎被消化，市场归于平静，价格和成交量都稳定。西安房价跟我国其它新一线城市或者二线城市相比价格还是很低的，潜力非常大，未来5年我觉不会像过去16-19年这么火，当然房价还要看政府的政策影响，价格肯定会涨的，但均价突破两万我觉得没有可能，因为政策红利，利率红利和户口红利在这几年都用上了，未来5年暴涨几无可能。
叫兽型砖家
我是土生土长的西安人，高新有一套180的房子自主，鄠邑有一套140的房子空着，最近因为孩子上学（五大名校）一直考察楼盘。我来说说西安房价。
西高新楼盘基本20000多了，要是高新的学位房基本30000起了。曲江一期基本35000以上了，二期新盘也在20000左右（二手的14000左右）。沣东好的楼盘基本上18000左右。
西安的房租70—90平的精装，高新的租金大概3000左右，曲江一期也差不多，二期2500左右。别的地方租金也差不多。
我算过一笔账，假如在高新买套100平的房子（交通便利、新盘）大概200万，所有费用交清、装修后可以拎包入住，得花220万（全款）房租大概3500，年租金42000。那么收回成本得53年（不考虑租金上涨，也涨不到哪去）。还不算开发商拿地盖楼的时间，而中国的建筑寿命只有40年。
按照现在银行的大额储蓄（100万起），基本上能给到4.2，也就是年利率84000。你可以算下看划算吗。而且西安的楼盘烂尾的、开发商随便涨价的、交房没有期限的、精装全是垃圾的、买了房不能就近上学的基本是常态。
davidbab
我虽然不是西安人，但我在陕西呆了13年了。西安的房价放眼全国副省级城市还是比较低的。看看兰州都什么价了。不管在哪里投资房子，有几点亘古不变。1、学校 2交通，3医疗。1.好学校周围的房子，永远是抢手的，看看五大名校附近的老破小的二手房的价格就知道了。2.在交通方面，俗话说，地铁一响，黄金万两。交通便利，促进了人们的出行，拉动了消费。看看地铁沿线的房价。3.医疗，对于年轻人来说，可能感觉不到什么，但对于家里有老人需要去好医院看病治疗的时候，你就知道住在医院附近多好，中国的老龄化在加大，以后会越来越明显的。西安以前开发房地产，真是乱规划，看看二环内有几个像样的小区，好多都是独栋，舒适度就不用谈了。这两年虽然房价涨了，我也觉得贵，但谁都阻挡不了，修路，修地铁那是需要白花花的银子的。好在现在开发的楼盘，都是大品牌开发商，政府有几点要求，容积率不超过3.小区配建幼儿园，配建一定比例的经济适用房。居住环境大大的提高了。个人建议买房还得趁早，找口碑好的开发商开发的大楼盘，错不了。
陕西小伙伴
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我来说说我的个人观点，希望对你有所帮助：
未来5年，在西安投资买房，还是有价值的，只不过就像你说的前两年均价上涨了一倍，其实这个是有原因的。
首先，西安前两年的房价处于一个较低的水平，当然我说的额较低是行业区域横向比较而言，西安作为西北最大的省会城市，其经济发展在西北都是独一份，而纵观全国各省会城市的房价甚至说东部的一些四五线城市，都比西安要高，所以西安的房价在前两年属于一种价格洼地吧。（相对而言的）
其次，西安的发展空间进一步激活。西安的城市框架就像我们的老城墙，固化了范围，但是随着国家西部大开发、一带一路政策的不断推进，西安得天独厚的地理、文化优势得到了释放，城市框架一步步拉大，从过去的老城区、高新、曲江、西咸新区、泾渭新城、空港新城。。。。。城市的产业结构进一步优化调整，发展的空间被进一步激活，发展潜力巨大。
最后还是说说值不值的问题，其实这个值不值也是相对的，如果你有一份投资，可以达到年化15%，那么房产投资就不划算了，因为你的购房意图很明显就是投资获得收益而已，而房产投资算是保值增值比较好的投资产品而已，因为从2019年起，西安的住宅市场涨幅已经逐步放缓，所以大涨的牛市，将不会再出现了，增幅长期处于4%以内，还是增值保值的首选吧，安全第一。所以如果你要投资房产的话，要心态平稳，细水长流也是可行的。
说的不对的地方，请大家见谅。
超哥说房产
我看好西安，是因为在西安呆了几十年，从城墙内的繁荣到二环边的扩张，曾经骑个自行车就可以游遍全城的时代结束了，现在估计开车两天，你也不敢说走遍大西安的角角落落，随着西咸一体化实质性的融合发展，地铁、公交的完善，现在的发展如火如荼。
西安给我体验最深的就是到处围挡修路和堵车，现在地铁1号、2号、3号、4号，13号线的相继开通，堵车修路得到了进一步的发展，北客站的发展也不容忽视，辐射全国的交通网络已基本形成，西咸新区交由西安托管，西安常驻人口已达将近1000万，外来人口接近700万，人口的密集给打工、就业、创业提供了良机，周边农村劳动力大量涌进城市，造成房价不断上涨，这也是很多人对西安发展看好的主要因素。
未来的西安不可小觑，单从房价来看，两万一平是个坎！
前些年打开网站看房价，3、4千、5、6千的比比皆是，而现在在各大网站上搜索，基本上这样的房价是看不到的，1万5千、2万多的也越来越多，连续上涨的房价，让很多人感到恐慌，网红城市带来的是房价的变化，而大部分人感觉没有上涨的就是普遍工资水平了，平均工资7000多，而实际上3000-4000的工资才是真的数据，整体上也会拖累飞涨的房价，均价12000让很多人怀疑，是真正经济发展的表现，还是经济杠杆作用让人失去理性的疯狂？
我的观点：未来上涨是大趋势，但涨幅不会太大
天天唱衰西安房价的我认为不够理性，从有房自住一族的人角度来说，房价涨于不涨没有什么关系，反正也不会卖，卖了也买不起了，从房产对国家经济的贡献来说，房产背后捆绑的是政府的财政收入，是银行金融业的稳定，也是房奴们明天的希望，房价的暴跌对经济会造成致命的危机。当前环境下稳地皮、稳房价、稳经济在当前的经济下行环境下至关重要，刺激经济的热钱流不到实体的口袋，就会向房地产投资倾斜，这是必然规律！
理性看待西安房价涨幅规律，厚积薄发之下也许会再次爆发投资热潮
从78年到2004年，给我的感觉就是西安房价几乎没什么涨幅，但我发现从2004年到2006年涨幅很大，2008年金融危机之后又沉寂下来了，09到11年，大街上、电线杆、厕所墙上到处都是卖房的广告，3000元一平的房产宣传带户口和教育，而这时候很多人都看衰房价，先后经历了将近10年之久，2016年的拆迁货币安置和政府回购公租房保障房、城市城中村改造后，一下子消化了库存，房子开始紧张，房价开启上涨通道，连续上涨几十个月，一下子涨到今天的局面，在工资收入水平极不相配的情况下，放慢了脚步，该歇歇了。
但随着周期性的变化，西安房价的下跌几乎不太可能，未来上涨空间在国家调控的大背景下突飞猛进不太可能，但5年后涨到多少还是未知数！
我是甲天下，用自己的感觉和数据说房价，偏薄之处敬请谅解！
甲天下说财经
西安房价难大涨，除非实业像深港。
毕竟工资收入低，买个房子有压力。
人均工资三四千，小心翼翼去上班。
消费水平也不低，房租上涨超预期。
炒房风头已不再，回归理性把房盖。
几百万套房子造，人均两人能一套。
所以房价难疯涨，不必为此把房抢。
昨日新闻一公布，房价占比都超度。
西安占掉GDP，，大约都有四分一。
因此有钱你就买，刚性需求来善改。
若是囤积来投资，莫要蚀米又丢鸡。
但愿房价早平稳，房住不吵惠市民。
但愿理性来消费，莫要为此把债背。
.。。阿莫陀佛，善哉
郝游记
想给某些一天胡乱分析的人提点意见：你自己有钱就买，千万别自己没钱买，反而胡劝发表言论忽悠别人也不买，心态放好，一切让大家量力而行。
我个人建议：买，坚定不移的买。反正，我身边的朋友，勤奋努力创业的，破产了好几个，偷懒买房的，倒没有一个破产的。
人，有恒产才有恒心
西安雨露教育
当70岁的菜市文盲大妈一见面！都滔滔不绝的高谈阔论大谈自己的炒房经验？？？房价未来的形势可想而知？目前，虚高黑张泡沫有价无市的房价下跌才刚刚开始？脑子进水了的傻子才会出手买房的！（中介炒房客及接力贷和六个钱包除外）给别人套现解套做接盘侠！👍👍😂😂😂😂
老将顽童
西安是古丝绸之路的起点，是几朝的古都，是著名的旅游景点，是开发西部地区的重要枢纽，西安的地理位置很重要也很好。未来几年内西安一定要火起来。
