周巍16
能不跌就烧高香了，西安住建局今年公布2010年后新建商品房400万套，西安市常住人口七八百万，算算每个家庭平均几套房？现在开发商每年新建二十多万套，还不算10年前的商品房和小产权房，再说西安平均工资才多少？5年后又是100万套房子，能涨起来吗？
基金二哥
未来三年内在西安购房可以，价格不会大涨。下面我们先看看2019年一月西安各区新房价格表。
曲江17264元／m2下跌9.97%\t\t\t
高新17192元／m2下跌0.65%\t\t\t
城北14642元／m2上涨3.87%\t\t\t
城南14370元／m2下跌0.32%\t \t\t
城东14279元／m2下跌2.0%\t\t\t
经开13999元／m2下跌0.06%\t\t\t
长安13113元／m2上涨3.8%\t\t\t
城西12927元／m2下跌3.75%\t\t\t
浐灞12152元／m2上涨3.01%\t\t\t
城内11900元／m2下跌1.7%\t\t\t
西成新区11665元／m2下跌0.47%\t\t\t
临潼11149元／m2持平\t\t\t
蓝田9067元／m持平\t\t\t
高陵区8761元／m2上涨0.7%\t\t\t
阎良5338元／m2上涨2.26%\t\t\t
周至2700元／m2持平\t
从以上来看上涨的五个区都是补涨，前期涨幅不大的地方。下降和持平11个区，总体来说是下跌趋势。下面我们再看一下，西安市2018年的工资水平。
平均工资 ￥4203 元，工资分布比例：
2000元以下 4.5%
2000-3000元29.1%
3000-4500元21.6%
4500-6000元 20.8%
6000-8000元11.3%
8000-10000元4.9%
10万-15万元 4.4%
20万-30万元2.1%
也就是说西安有55%的人，工资水平在4000元左右。大家在看看西安市房价平均在12000元，不吃不喝4个月才能买一平方。在房住不炒的政策下，未来三年西安的房价肯定要回归理性。
这几天银保监会，又对部分违规流入房地产资金的银行进行了处罚。实际这就是一个信号，不要看部分城市放开了房地产的政策，房住不炒的决心始终没有改变。只要银行不放水，房价想上涨是比较困难的。只要基础人员工资不上涨，房价想涨也是很困难的。基础人员的工资上涨，要靠好的经济环境企业盈利了，员工的工资才能增加。
现在不管是多套房还是一套房的，都是纸上的财富。房子不流通就不能产生效益，很多人住着上百万的房子，还是不敢消费。现在这种环境下想拉动内需谈何容易，所以未来三年国家是不会让房子上涨的。
鼎润经济
在西安市购买住房是不错的选择，未来3年西安的房价预计会有较大的增长空间。主要因素如下。
1.地铁因素，一般而言，地铁通车前后对比，房价会有30%左右的涨幅，有的区域涨得更高。
西安现在的地铁通车里程共126公里，1、2、3、4号线共有95个地铁站。在建的地铁有1号线二期，5号线（一二萌），6号线（一二期），9号（一期）线，在建里程共180公里。
2019年还会开工建设1号线三期（约10公里），其中1号线二期计划2019年通车，5号线一二期计划2020年通车，6号线一期计划2020年通车，6号线二期计划2021年通车，9号线二期也计划2021年通车。
可见未来三年西安地铁通车里程将净增加180公里，净增长1.5倍。
2.人口因素，西安市2018年常住人口达1225万，其中户籍人口净增加近百万，这100万之中，绝大多数是看中了西安的经济发展前景、教育条件、生活环境，他（她）们成为新市民后对住房是刚需。
3.经济增长因素，2018年西安经济总量达8350亿元，实际增长速度为8.2%，2017年经济总量为7460亿元，实际增速为7.7%，可见西安经济在加速增长，保持了后发优势。
4.投资因素，大家都知道西安的房价真正翻倍增长出现在2016∽2017年，2018年在严格限购限价摇号的情况之下，房价增长仍雄冠全国。2018年全世界房价涨幅前20的城市中国占四席，其中西安居首位。
5.个人看好西安的房市，但具体到楼盘价差异很大，因此上述因素不构成购买与投资建议，仅供参考。
老姜嫩芽
未来三年，如果是刚需住房需求建议入手，现在西安房价上涨幅度依旧是在全国70个大中城市中的前列，2019年10月份，涨幅高达1.3%，相比之下，北上广深等一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
但提请大家注意，西安房价目前上涨过快的势头尽管已有所放缓，涨幅短期内不可能大涨，不过已经超过1000万的人口就足以继续支撑当地的房价上涨。再加上地铁、医院、学校及文化等城市基础的建设，都为这个新一线城市发展注入了活力和潜力。因此刚需住房或者改善性个人住房需求，再也不能错过了，毕竟已经错过了前20年的买房黄金期。
但不管怎么说，比起其他城市来说，在西安购房至少你眼前不会有太大的心理压力（对房价下跌的压力），过去很多年其他大中城市的房价持续上涨，而现在一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温十分明显。但西安房价是近几年刚刚异军突起的，还有大量的市场需求支撑，另外，西安现在是国家中心城市和新一线城市，在未来的以西安为主的关中城市群建设过程中，西安的人口流入还有机会。
总的来说，西安房价目前均价在13000至20000元之间（不同区域有所不同），这比起当地收入水平来说已经比较高的，而且西安2018年的GDP只有8350亿元，因此房价大涨几年内不可能，但上涨是一定的。这个城市发展潜力和空间还很大，比如说西安在2019年成为中国城市发展潜力100强的第十四，相信三年内西安的GDP肯定会突破万亿元大关。
东震木
西安房价暴涨的原因很简单也很粗暴
2017年以前西安的房价被业内人士称之为“一潭死水”在中部大多数地市的房价都在一波波的上涨的时候，西安这座西北第一大城市却不温不火，有一种让人干着急的感觉。但是突然一天西安回过味来，其上涨趋势基本上是挡不住的，过去两年的暴涨就是明证。为什么说西安房价暴涨的原因很简单、粗暴？几点愚见：
第二、西安房价暴涨有偶然也有必然。虽然说很多城市对于2018年西安落户70多万相当羡慕，也有城市消防西安落户限制形同虚设（河北石家庄就是这样），但是能够做到西安这样的凤毛麟角。原因只有一点：优质的高校资源！！！全国高校资源丰富的城市屈指可数，5所211以上高校资源的城市更是少之又少。现代人太知道一所好的大学对于人的一生有多大影响了，所以有这么多优质高校资源的城市房价想要低也是不太现实的。
那么西安房价经历暴涨会是漫长的稳定期，该什么时候购房？几点愚见：
第一、志在一线城市的西安房价是不会下跌的，维持稳定是大概率。最近的消息是西安2019年计划落户人数40万，这是要将西安所有大学毕业生一网打尽的节奏（西安一年毕业生在30万左右）。虽然说这个目标有点高，但是万一完成呢？一旦完成后西安的房价要下跌，基本就成了幻想，要知道人口数量就是潜在的购房需求，加上西安棚改还是要持续的。
第二、刚需购房还是越早越好，投资者需谨慎。目前来看西安还是有部分区域的房价是可以接受的，甚至个人建议可以去选择一些地段、位置相对较好的二手房。从2019年的房地产形势来看，各地都在释放积极的房地产信号（取消限价、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等）虽然说单个政策对于房地产的影响不大，但是集中到一块到底会有什么样的化学反应就很难判断了。但是对于投资来说就需要关注二手房的销售情况了，目前来看西安二手房还是处于环比下跌的情况，个人是不建议投资房子了。
综上，西安这样的城市（基本西北地区无敌）期待其房价下降是不现实的，在政策、交通枢纽、人口流入等各种条件影响下，西安房价已经步入了快车道，我们只能寄希望于房价稳定点。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
我觉得以后肯定价格会涨，就怕不好卖，感觉西安的二手房不好卖，我也在纠结该不该买呢，因为我是给孩子买，又担心他以后不在西安工作了，房子不好卖，唉，咋样都难
用户5259266255172
西安未来房价和西安本地人群的平均收入没有必然联系。新房子肯定有一部分是品质越来越好，价格也当然越来越贵。西安既然定位国家中心城市和第三个国际大都市，那新房的购买人群当然不是本地工薪阶层，而是面向全国甚至全球的买家。虽然当前西安的空气环境，教育，产业经济发展水平还差的很远，但这么定位了，国家就会投入，趋势是不会错的。因此城市一定会越建越漂亮，核心区域的优质房产肯定继续涨价，但普涨是不可能的，低品质楼盘和老旧高层甚至会降价都不好卖，未来房价走势必定两级分化，满足不同人群需求，这个趋势现在越来越明显。
扉疑
房价和工资有关系是肯定的，但是现实问题是很多地方用一月平均工资买一平米当地房根本不够，比如北京房价高的区一平米七八万到十几万，平均工资能到多少？其他地方一样情况。但是该买的全家凑，再贷款也得买。一个房地产大佬就说过商品房不是给穷人准备的。有钱的买房跟平均工资关系不大。另外很多白领阶层两人工资，家庭再给点然后贷款买房的是里面的主流，这个群体规模还是很大的。他们一个人买房费劲，两个人贷款还是可行的。另外还有小经商的也是一个小群体，也改善性买房，这几个群体买房的人，基本不能用平均工资解释。还有广大的农村家庭，很多城里没房子女对象都不好找，也全家奋斗城里买房。
四块钱盒饭
未来三年不会大涨了，大部分人收入水平跟不上，前几年来西安买房的大部分都是陕北和甘肃的人，已经过了西安房地产的火爆期了，三年之内不会大涨了，除非在地段好的地方，后期有大型的规划，比如城东的幸福林带板块，沣东的产业园，毕竟现在西安市政府也在调控房价。
西安贝壳网小舒
首先可以肯定的是，如果你是自己住，那么随时都是购房最佳时机，遇到合适的就赶紧买吧。因为，我们可以确定的是未来几年西安房价会依然看涨，早买早受益。
其次，期待未来几年西安房价大涨，这是不现实的，过去两年多西安楼市的疯狂大家是不可能再看到的。因为，在楼市限购进入常态化的情况下，即使开发商想大涨，政府通过限价政策也会保持房价稳定。
总之，更好的西安需要更健康的楼市，只有稳定才有利于西安楼市长远发展。
