ok平常心
如今西安二环以内都算是老城区了，几乎都没有地，更没有新的楼盘了，老城区当中最多的就是原来各个单位的家属院小区了，如今，很多人都已经搬离了原来的家属院，只剩下老人和小孩子还住在这里。
这些老城区的二手房当中，房龄长的可能都有3，40年的历史，短的也有1，20年，这样的老社区，按理来说，年轻人是看不上的，但是对于买房预算有限的人来说，也不失为定居的一个选择。
城区的老房子虽然旧一点，但胜在生活方便啊，虽然房子外立面看起来不咋滴，里面装修收拾好了，其实看起来也可以很洋气时髦。
而且有孩子的也不用考虑太多学区的问题，一般老城区都有公立小学分布，上学还是很方便的，一般也都是集中供暖，没有电题，物业费也低，楼层只要不是太高是顶楼，平常爬上爬下还可以锻炼身体。
老城区二手房的房价低，省下来的钱改善一下生活，总比一辈子给银行打工还钱抢，所以，看你从哪些方面去看待这个问题了，老房子有老房子的好处，新房子也有新房子的坏处，最起码，你不用担心什么时候交房，什么时候配套能起来这些糟心的问题。
浪西安
本人18年买了老城区，55平的，下来40多万，说一下感受吧。自己装修住着可以，没电梯很难受，小区环境和外立面都比较老旧，投资就算了
李帅176816996
自己住，极佳！出行方便，位置好，价格便宜，再加上老小区的改造已经开始，很多小区正准备装电梯，环境也开始改善和提升。另外，从前年开始吧，国家对房屋满70年续签的政策又非常方便和便宜，这就导致二手房屋的价格坚挺了很多，有些地方甚至有“倒挂现象”，但目前从西安的实际情况看来，这种倒挂现象几乎不存在，尤其在老城区。
如果论投资，二手房的价格上涨是比较慢的，但好在老城区是旅游热点，房屋可以出租做民宿，另外就是期待拆迁了（但这点可能性不大）。
所以，价格合适，位置相对好点，自己住，再合适不过了。
红星闪闪耀秦川
你这不说需求直接就上来问老城区能不能买？西安是弱二线城市，二环内根本拆不起，以后老城区就这样了，现在改造老小区，不会有啥本质上的提升，无非是刷刷墙，装装电梯还不一定能装上，城内老小区要是房龄太长的话也没有办法贷款，要是原有就生活在城内的老西安，有地缘性需求，可以买。要是投资就算了。老西安买城内房子要注意几点：第一尽量选择能够贷款的小区，第二：也可以选择重要景点或者文物旁边的小区，可博拆迁。第三：尽量选择有好学区的小区
今夕何夕137909749
老城区生活区成熟，生活便利，交通方便。设施老旧，但是最近好像有老城改造计划。如果家里有孩子，考虑学校的话，老城确实很有优势，学校一般都是很错的。相对价格也比较实惠，个人认为适合首套房，改善型还是找一个有投资潜力的地方。当然如果要拆迁也是很不错的选择。
黑山白水
如果您自己住，并且就喜欢城墙内的生活环境，可以的，但是如果投资不建议！以下是个人观点，请您参考！
优点：交通便利，配套齐全，有的地方还与名胜古迹相近，方便出游。
缺点：老旧小区居多，配套设施陈旧，管理混乱，停车不便，低层脏乱差，高层没电梯，拆迁又遥遥无期，另外对于房龄长的二手房没有贷款需全款。
曾经我也想在城内买个房子，喜欢城墙边的感觉，后来放弃了。现在很多小区的业主自己不在那住，都租出去了，生活坏境实在不好！
明若小溪11
老城区的房子比较便宜，老旧，居住舒适度差，但胜在地段好，价格便宜。个人觉得如果买来自住的话，且经济能力有限，有学区或者未来规划有拆迁的房子可以考虑购买;如果是买来投资，谨慎购买，随着房子越来越老，还会存在进一步贬值的可能。
小乐视频
老城区的房子已经比较老了，刚需的话没问题，投资就算了，如果没学区的话，没啥增值空间
qzb33111
尚品格蓝小区适合投资吗，15年房龄
寒玉71227481
紫薇田园都市的可以买吗？
