用户8731624977992
这房子不建议购买！
五线城市如果这里是你的家乡，买一套自住就算了，不要多买。这里是你的家乡，有你的亲人和朋友，是你的根；我们要留有一套房子！如果投资请远离。这类城市一般人口大量流失，人口大都向一二线高能级的城市迁移。五线小县城的房价会横盘多年，甚至下跌！因此不要把钱放在这种没有价值城市的房子上。
其次，老城闹市区是二十年或者三十年前的规划，现在建筑及配套已经非常落后，而且很难甚至无法改造。中国大多数县城都会建新区或者新的片区，这种地方都是地府政府投入重金和精力大力建造的，基本上是现在或者未来的城市中心，这里学校，公园，大型购物中心一应俱全。老城闹市区远远赶不上新区的高大上。老城区未来会越来越落寞，人气越来越低！老市区的房子不建议投资。
再次，在县城五年以上的房子都是老房子了，现在没有多少人会接手；八十年底末的房子，三十多年了，又老又破，会有人买才怪？而且这小区的房子不是电梯房，小区环境不好！买了这房子，基本就是砸手里。
综合以上三点，这房子真的不要买！
岳来跃好
你好，很高兴回答你的问题。“五线小县城真正的老闹市区，八十年代末的老房子价格诱人能买吗？为什么？” ，从个人观察来看，老城区的老房子就是大家口中的双老房，虽然有价格上的优势，但无论自住、改善还是投资都不宜购买。借此机会，简单谈谈我的看法。
老城区的闹市区不一定是城市中心
在问题开始之前，先达成一个共识，买房从来都不是买的钢筋混凝土，而是买的这个城市的配套资源。而城市的市中心才是真正的价值所在，尤其是这种五线小县城，认清城市中心，买房才能做到有的放矢。
在大多数人印象中，老城区的闹市区就是城市中心。这种认知上的偏差，源于人们思想的固化和城市中心的不断迁移。
其实，这一点都不奇怪。据不完全统计，除了极少数大城市，国内大多数城市的市中心都会发生迁移。伴随着新城市中心的崛起，老城区的地位就会被逐渐取代。发生迁移的原因也很简单，随着经济的发展和人口的不断增加，实力强的城市可以摊大饼式发展，实力小的城市却只能集中发展一个新区。
当然了，鉴别新区的方法也很简单，看下新区有没有政府机构、大型医院、学校等的迁入就知道了。政府带头迁入的新城区，往往是一个城市重点打造的未来城市中心。
五线小县城的房子居住属性远大于金融属性，宜居住不宜投资。
一提到县城，在很长的一段时间内，也是诸如像我一样的乡下人仰视后才能够得着的存在。可以说，县城也是一定区域内的政治、经济、文化、科技中心，它基本上可以满足片区人群的住房需求。
如果你的生活半径在县城范围内，那么为了自住、结婚、子女就学等选择在这里买房，肯定是没有问题的。在县城生活的好处还是很多的，它集合了整个县域最有利的教育医疗条件，最便捷的交通，环境保护较好，生活节凑缓慢，消费水平较低等等。但由于经济发展薄弱，产业结构单一，收入不高，劳动力过剩等原因，留不住人口，房价缺乏持续上涨的动力，抗跌风险较弱，投资买房还需谨慎。
超过三十年的老房子价格诱人能买吗？
抛开其它因素不予考虑，个人不建议购买超过二十年的老房子 。尽管银行对超过二十五年的老房子一般不予贷款，但超过二十年的老房子贷款限制条件较多，且基数小，还款压力大，更何况是超过三十年的老房子呢？须知，老房子多为过渡性用房，后期普遍有置换需求，在考虑购买之前，一定要搞清楚好不好转手。
小结
五线小县城的居住属性本来就不强，而房子所在的区域也已可能不再是中心城区，加上房子的年限已达三十年之久，试问，这样的房子还有多少价值呢？价格如此便宜，莫不是让人入坑的诱饵？试问，这样的房子还值得买吗？以上个人建议，仅供参考。
房产大军师
如果是自住的话不受影响，因为生活比较方便，可以买这套房子，如果说是投资的话，建议不要去买五线城市的房子，特别是五线城市老区的房子
