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1、租金年化收益率
每月每平米100元租金，55平方每個月租金5500元，一年租金為66000元，商鋪價值120萬，租金年化收益率為5.5%，這個租金收益率屬於中等，現在民營銀行存款的收益率也能達到5.5%，商鋪要操心出租的事情，看起來買商鋪還不如存銀行，但是我們忽略了商鋪本身不動產的增值情況。
2、過去商鋪的平均增長率
2000年商鋪全國平均銷售價格為3260.38/平方米，2017年商鋪全國平均銷售價格為10323/平方米，複合年平均增長率為7.01%，這個是複合增長率，如果換算成單利增長率可以達到13%，再加上槓杆，收益率能達到30%多，這個收益率就非常可觀了。
另外從題目描述看商鋪是臨街商鋪，客流應該不錯，如果能保證租金收益的穩定性，這樣相比於存銀行投資不吃虧，可以瀟灑的等商鋪升值。綜合看可以考慮入手。
互金圈
商鋪總投資120萬，月租金收入5500元,年租金收入6.6萬，換算成年租金回報率為5.5%（回本時間為18年），與銀行理財產品年收益相當，如果從穩妥投資的角度來看，可以考慮投資，但要綜合以下情況再做決定：
1、如果買的是一手商鋪，周邊形成商業氛圍一般需要3～5年，頭一年就能收益6.6萬，如果不是開發商許諾的返租鋪，也不是沒有經商經驗的年輕人草率出價，而且周邊商鋪租金水平相當，租金收益穩定、租金逐年遞增的話，可以購買。
2、如果買的是二手商鋪，那過戶費是很高的，一般在商鋪總價的15%～20%，也就是18～24萬，相當於3年多的純租金收益用來繳納契稅，如果買方繳納，那回報率將會降低，回本時間將會延長，如果到手價120萬也可以考慮。
3、如果使用部分貸款，最多貸60萬，款期最長10年，基準利率6.55%上浮10%為7.205%，等額本息還款月供為7030元，等於每月還要另外再掏1530元、10年內沒有收入還要再掏18.36萬元，同樣會把回報率拉低，回本時間拉長，使用貸款不划算。
4、這間商鋪的單價為21818元，可能位於三線城市非主城區中心位置，儘管是臨街商鋪，或者是純一樓商鋪，但如果位於主要交通幹道兩側、道路中間再有隔離欄杆、門前再被劃上停車位，就會影響店鋪的生意。
5、投資商鋪收益主要依靠租金和增值兩部分組成，如果商鋪位於三四線城市，由於城市普遍存在人口外流、產業單一、商鋪產能過剩、居民收入和消費水平較低、商業環境氛圍不濃等現象，商鋪未來的增值空間將非常有限。
6、商鋪一旦被購買，意味著位置將永久固定不變；40年的土地經營權，需要所在商街至少保持15以上的繁榮。但城市城市管理者不斷更換，城市建設日新月異，新的商街、商圈不斷位移，好的位置無法永恆，商鋪的位置核心要素存在不確定性。
因此，商鋪的回報率雖然是重點，但影響商鋪投資的其它因素仍然不能忽視，細節問題有時也可以左右投資成敗。
抽時間來看看
碰到商鋪的問題，大家一定要記得，先給自己算一筆明白賬！
120萬的商鋪，55平方，每月租金100元/平，也就是5500元一個月，一年就是5500元x12個月=66000元！一年的租金回報率為5.5%！
這樣的商鋪我覺得是沒有太大的競爭力和誘惑力的！因為對於商鋪來說，最重要的還是看租金回報率，而不是升值率，因為商鋪的增值稅要叫30%-60%不等，所以大大減弱了增值帶來的收益。
而對於租金回報率來說，我認為一定是要滿足接近7%，甚至大於7%才算是一個合格的商鋪！為什麼呢？因為目前市面上的定存，理財都可以達到4%-6%的區域，並且還是一個低風險，無風險的狀態。
所以說，你的商鋪如果連市面上的理財都跑不贏，那麼還有什麼投資的必要呢？再加上商鋪投資的投入成本高，後續的租客麻煩事多，還有許許多多的潛在風險，因此租金回報率必須大於7%！
我自己有兩套商鋪，我身邊的小夥伴也有商鋪投資，曾經也買過這樣的低迴報率商鋪，後來發現，真的不划算！所以，未來考慮商鋪投資，買合格回報率的商鋪是第一考慮！
那麼我們可以從幾個方面入手：
1）買新鋪子，別買二手，新鋪子性價比高，買入成本低，自然租金回報率高！老鋪子往往已經成熟，價格貴，回報率就相對較低了。
2）一定要懂得買可以重餐飲的鋪子，不僅容易出租，租金還會提高。因為現在電商衝擊，只有殘類，消費體驗類才能夠保持一個很好的市場。
3）一定要買一樓沿街的鋪子！我自己的鋪子都是在1樓的，已經出租了好幾年，基本沒空過，而別人2-3樓的鋪子，都是斷斷續續的，還有空鋪的狀態。
4）一定不要買包租形式的商鋪，因為包租是開放商的全套，裡面貓膩太多了！
5）儘量不要買商場類的鋪子，如果一定要買，記得買大品牌的，因為只有大品牌的，才有人流的保證，才有資金的支撐！
總之，你這套商鋪，我覺得性價比不高，租金回報率太低，還跑不贏理財，沒必要！
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琅琊榜首張大仙
2.2萬/平米購買的商鋪，以100元/平米的價格出租出去，划算嗎？
根據國際通用的計算方式，租售比來看一般國際通用值為1∶300~1∶200，也就是說每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價。根據這個來推算，2.2萬元/平米購買的房產，出租租金在110元/平米以上都是合適的，也就是說100元/平米的房租，也就剛剛夠嗆。其實是不算理想收益，不過還是可以接受的。不過根據我的觀察來看，租金收益是長期收益，購買的商鋪是否具備長期出租和漲租金的基礎才是是否可以出租的關鍵。
第一、商鋪類商業地產本身的收益可以說只有收取租金這一條路，想要出售掙差價基本不現實。看過我文章的朋友應該知道，商業地產來說購買容易，只需要支付50%的首付和3%的契稅即可，但是出售的時候需要交納契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等各種稅種，基本上這些稅會佔據到你出售房產獲取收益的40%左右；也就是說你以120萬購買的商鋪，5年後總價值假如是200萬，你需要繳納的稅有高達（200-120）*40%=32萬，基本上你真正的收益只有48萬左右。這還是算的商鋪房價上漲的情況下，如果不漲或者微跌的情況呢？基本上出手都不好出。
第二、商鋪出租關鍵是看位置，不是商業集中區的商鋪出租出去都是難事。商鋪類商業地產始終都是處於供過於求的情況，這也是這麼多年來商業類地產投資都開始頻頻下滑的原因；加上互聯網對於實體經濟的衝擊還在繼續，除去好位置的商鋪生意還不錯外，多數位置（包括小區生意）的生意並不好做。服裝店、早餐店等經常更換門頭就是明例，所以商鋪投資的關鍵不是價格，是能否獲得持續的收益。
未來的投資肯定是以安全性為前提下，獲得可持續收益，商鋪類投資更是如此
一年的房租收益在66000元，也就是年收益率在5.5%，其實這個收益並不高，要知道超過100萬的資金在如今的銀行理財產品中達到年收益率5%左右也不是什麼難事，而且是沒有多少風險的。根據我的觀察來看，商鋪收益率在7-10%左右才是適合投資的，畢竟有一定的投資風險在這裡。幾點愚見：
第一、還是要保證有穩定的出租收益情況下，才可以投資。說直白點就是位置的重要性，不僅僅是住宅，其實商鋪對於地段的依賴性才是最強的。經常看到不少網友抱怨，自己花費了幾百萬購置的商鋪，經常遇到無法出租或者租金不理想的情況，這其實多數都是因為當時圖便宜選擇了較差位置的商鋪導致的。甚至因為城市發展的需要，不少路邊的商鋪經常會受到市政施工的影響，我就親眼看到有一個區域的店鋪因為修路導致封閉施工半年，最後商家紛紛撤離的情況。所以，商鋪投資的風險是要遠遠高於住宅的，這點我一直都堅持。
第二、隨著互聯網的發展，臨街商鋪的優勢已經沒有那麼大了，反而臨街商鋪的劣勢開始凸顯。經常被檢查、施工受影響、環境不理想等問題開始凸顯，甚至有時候我都覺得商場內的商鋪生意都要比臨街的要好很多。所以，如果說要投資的話，除非是位置很好，比如：商圈附近，要不然還是謹慎投資的好。
綜上，只能告訴你的是，今天的租金並不代表是未來的租金，而且商鋪類租金的波動會比較大，這跟整體的經濟環境有很大影響。按照目前的5.5%的收益率來看，個人還是建議謹慎投資的好。原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
朋友們好！
臨街商鋪55平方，120萬，每月租金5500元，年租金為6.6萬元，摺合年化租金回報率為5.5%。這樣的收益率聽著還是可以的，關鍵是要看商鋪是否容易出租和以後是否能夠穩健升值了。
購買商鋪前做好調研
購買商鋪前一定要做好前期調研，通過調研你就能夠發現商鋪的租金是否能夠達到承諾的水平，而且你也能夠發現商鋪未來的升值潛力是否較大。
因此，在購買商鋪前，一定要做好商圈的調研，一定要看看臨街商鋪周圍的情況。如果整個商圈非常繁榮，臨街商鋪附近大型居民區密集，而且周邊還有新建的居民小區，那麼這樣的商鋪無疑未來人流量會更大，那麼商鋪未來出租和升值的潛力可能都會更大一些。
如果你調研之後感覺這樣的商鋪將來會很好租出去，而且將來租金上漲的空間也很大，那麼你這時候購買就會感覺心裡有數了。
商鋪是否容易出租
商鋪是否容易出租，是首先要考慮的問題。這樣的5.5%的租金收益率還是不算太低的，關鍵是要看商鋪是否容易出租，是否能夠按照每月5500元的租金出租出去。
好多商鋪在購買的時候，好多開發商跟你承諾是能夠租出去，但是實際上你購買以後就會發現，按照預定價格根本就租不出去的，甚至可能降價也租不出去，那麼你買完了可能就後悔都來不及了。
如果你通過以上的調研，臨街商鋪周圍居民區密集，還有新建小區，而且住戶消費能力比較強，那麼你就能夠判斷出來未來這間臨街商鋪的人流量還是比較大的，這樣的臨街商鋪就是比較容易出租的商鋪了，而且未來租金也是可能上漲的。
如果商鋪容易出租，未來租金有上漲的空間，這樣投資這間商鋪就是比較合適的。
商鋪未來是否能夠升值
商鋪未來的升值收益也是要考慮的。如果你購買的臨街商鋪未來能夠升值的話，那麼你購買這間商鋪就能夠賺到的更多了。
購買商鋪可以賺到兩個收益，一個是租金收益，還有一個就是商鋪增值的收益了。一般來說，隨著商鋪周邊居民區的增多，人流量的增大，商鋪自身的價值也會慢慢上升的。
商鋪升值的空間，主要還是來自於商鋪周邊的消費能力的變化和人流量的變化，如果人流量和消費能力持續上升，那麼商鋪就會不斷地升值。
因此，如果商鋪未來能夠不斷地升值，那麼現在投資這間商鋪就是合適的。
綜上所述，如果這間臨街商鋪出租容易，能夠達到5.5%的年度收益率，而且未來人流量和消費能力可能會有較大幅度的增長，那麼未來這間商鋪的租金和價值都可能會不斷上漲，這時候投資這間商鋪就是比較合適的了。
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睿思天下
先簡析一下：55平商鋪年租金為66000元，商鋪售價為120萬，也就是年回報率5.5%。
結論：回報率低！
那麼，這個商鋪值不值得投資？就要暫時拋開租金來分析啦：
第一、此商鋪的升值潛力如何？
投資商鋪的話，回報率前三年能在8%左右是比較合適的。如果低於這個數值，那就要考慮在三年內，能否通過租金遞加，達到這個水平。那就要考慮商鋪所在的位置和商圈是否有足夠的人氣啦，只要做人氣，就不愁外租。
所以建議：對周邊1000米內的居民或者流動人群進行估算，根據估算值，來評估商鋪潛力！
第二、考察商鋪自身的條件如何？
也就說，能否做任何項目，比如對柱距、油煙、上下水、電力等有要求的項目，比如餐飲、烘焙、兒童培訓等比較流行的項目。
上述兩點，需要細緻考查和評估，讓投資風險係數做到最小！
釐生商業策略
1、55平，每月租金就是5500元，一年66000元，年租金回報率5.5%左右，就租金回報比例來說，屬於正常的區間範圍內。也就是說從租金回報率看，是可以投資的。
2、但商鋪投資，還要看出租的穩定情況，以及未來該商圈的發展情況、周邊人口數量、城市區域規劃方向，商鋪自身的特點，主要客戶群體等信息，這些都是非常關鍵的因素。
3、最後是商鋪的價格120w，55平，這應該是一個普通的小城市或者小鎮上的商鋪，要麼就是大城市的偏遠郊區，所以更考驗投資眼光啊。
遁逃者
一、總價120萬，55平，每平21800元。加上稅費等，每平約2.3萬元。
二、每平每月租金100元
三、靜態投資回報率計算:4.8-5.2%（中等回報）
四、動態投資回報率計算:你沒給其它參數，只能按照普通口岸擬算:5年內5%左右，10年內5.5%左右。（中等回報）
分析:
如果你買的是期房，你需20-24年才能回本。你還剩大概15年左右的利潤。
如果你買的是現房，你需要17-20年才能回本。你還剩大概15年的利潤。
如果你買的是二手房，恭喜你，你還是收幾年租金然後想辦法賺點錢然後脫手吧。
如果，房地產稅開始徵收，你房租扣了稅不剩多少了。
如果，租賃稅強制徵收，你房租到手會減少很多（別跟我說轉嫁到租客頭上，商業不比住宅，住宅是剛需，商業是營業，商家經營承受能力有限）
如果，你是貸款買房，你租金還不夠銀行利息。
如果，未來商業市場情況好轉，那你穩賺（但現在商業越來越難做）
商業投資風險巨大，入行請謹慎。
給你幾個參考數據:
商業地產租賃回報率2-3%，或者綜合回報率5-10%就算優良資。
住宅租賃回報率1.5%，或者綜合回報率10_15%就算優良資產。
空空大師5
55平，每月租金就是5500元，一年66000元，年租金回報率5.5%左右，就租售比來說，在正常的區間範圍內。
除了租售比作為估值評價的標準，還要區別成長性。租金往下走的，估值再低也別買。如果接下來5年，預期每年租金有10%的成長，租售比4-5%就可以接受。如果租售比在8-10，3年增長10%可以接受。這個標的如果5年內年均成長有7-8個點，就是個優質標的。
不要死抱租售比一個指標，成長性很多時候比租售比來的更重要！投資項目的這些主觀判斷要求，才是真正區別專業能力的地方，也是投資最美妙的地方。估值和成長是投資兩個核心要點，大家可以推而廣之，試著在其他投資品中應用。
餘貴村夫
可以考慮，租金收益率超過5個點，約5.5%。
