枫叶zhouze
老旧小区收不全物业管理费收不抵支，但是物业管理企业仍然需要根据与员工签订的劳动合同支付员工的工资和购买五险一金，如果物业企业未能按时支付员工资和购买五险一金是违反劳动法的。
老旧小区属于我国历史遗留问题，这些由原国企自建的小区，房屋陈旧，设备老化，维修养护困难，有如下特点:
1.老旧小区居住的人员为退休的原国企职工，收入并不高，而且习惯于后勤服务，由单位免费提供的观念，对花钱买服务持抵制态度。
2.老旧小区规模较小，房屋老旧，基础设施老化，维修养护较为困难，居住环境恶劣，基础设施缺乏更新改造的资金。
3.老旧小区通常物业管理费偏低，每平方米也就是两三毛钱，且十年八年都不作调整。物业管理企业，只是提供最基本的卫生和门卫服务。
面对这些困难，物业管理企业，在收不全物业管理费且收不抵支的情况下。通常采取的办法是减少服务或直接弃管。
作为独立经营，自负盈亏的物业企业，如果长期处于亏损状态企业是要破产清算的。因此物业企业面对老旧小区的实际情况通常采取减少人员降低服务质量的办法来维持对老旧小区的基本服务。但是这一做法的后果只能是恶性循环，小区服务质量越来越差，小区生活环境越来越恶劣，缴纳物业管理费的业主越来越少最后物业管理企业只能弃管。
国家最近提出的老旧小区改造，就是为了完善老旧小区的基础设施，增加活动场所，改善老旧小区的恶劣环境，引导业主适应花钱购买服务的理念。
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