楓葉zhouze
老舊小區收不全物業管理費收不抵支，但是物業管理企業仍然需要根據與員工簽訂的勞動合同支付員工的工資和購買五險一金，如果物業企業未能按時支付員工資和購買五險一金是違反勞動法的。
老舊小區屬於我國曆史遺留問題，這些由原國企自建的小區，房屋陳舊，設備老化，維修養護困難，有如下特點:
1.老舊小區居住的人員為退休的原國企職工，收入並不高，而且習慣於後勤服務，由單位免費提供的觀念，對花錢買服務持抵制態度。
2.老舊小區規模較小，房屋老舊，基礎設施老化，維修養護較為困難，居住環境惡劣，基礎設施缺乏更新改造的資金。
3.老舊小區通常物業管理費偏低，每平方米也就是兩三毛錢，且十年八年都不作調整。物業管理企業，只是提供最基本的衛生和門衛服務。
面對這些困難，物業管理企業，在收不全物業管理費且收不抵支的情況下。通常採取的辦法是減少服務或直接棄管。
作為獨立經營，自負盈虧的物業企業，如果長期處於虧損狀態企業是要破產清算的。因此物業企業面對老舊小區的實際情況通常採取減少人員降低服務質量的辦法來維持對老舊小區的基本服務。但是這一做法的後果只能是惡性循環，小區服務質量越來越差，小區生活環境越來越惡劣，繳納物業管理費的業主越來越少最後物業管理企業只能棄管。
國家最近提出的老舊小區改造，就是為了完善老舊小區的基礎設施，增加活動場所，改善老舊小區的惡劣環境，引導業主適應花錢購買服務的理念。
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