对于三四线城市的房产到底要不要买？其实在我的很多文章中都提到了我的答案“无需求，不买房”。这个需求不仅仅包括住房、子女教育等需求，也包含了投资保值等需求。

无论在几线城市“无需求，不买房”应该成为广大民众的共识，毕竟房产黄金期已过

四线小城市的房地产一直以来被誉为“房产市场最低级”，很多朋友都认可四线城市的房产是房地产市场“击鼓传花”的最末环节，简单理解就是一旦房产市场出现风险，四线城市肯定是会率先发生的。尤其是在过去几年四线城市的房价出现了一波“非理性”上涨后，这种风险出现的概率就极大扩大了。就以山东菏泽为例，哪怕菏泽市（包含县市）拥有800多万常住人口，但是在如今背景下也很难阻碍房价下降。几点观察：

小城市

第一、对于四线小城市来说买房的目的其实很简单“居住”或“子女教育”等，如果想要保值大可不必，银行理财的收益都比这个高。根据国家统计局公布的70个大中城市的数据来看，二三线城市的新房价格上涨基本在8%左右，二手房的涨幅在4%左右，对于多数期望房产保值的朋友来说基本一年的房价上涨也就在4%左右。这个收益率，说句实话比起银行如今推出的1年以上理财收益差距并不大。从变现和未来风险把控上来看，个人觉得实在没有必要买。当然撇开未来子女教育、自住或者结婚等因素外，买房还是可以考虑的。

第二、如果真的有闲钱想要买房的话，建议选择城市资源集中区域，尤其是优质中小学旁。大家需要有这样一个观念“哪怕是再小的城市也有资源集中区域”，这个区域集中了本市最好的教育、医疗、商业等各种资源。这样的区域购房虽然说前期代价会比较高，但是起码保值甚至增值都是可能的。

三四线市场

“房住不炒”大家需要认识到，但是城市资源的稀缺性更需要我们清醒认识

第一、房地产发展到今天为止，人们对于房产的期望值已经从过去的“解决住房问题”到“解决资源分配不均问题”转变。简单来说就是，多数购房者如今购房的目的不仅仅是为了解决住房问题，而是为了了解决房产能带来的附加资源价值，比如“子女教育”“医疗”等。尤其是在如今对于几乎所有城市都出现了优质资源严重不足的背景下，越来越多的人们加入的不是购房大军而是资源争夺大军。就以上半年的苏州工业园区为例，为何稍微调控放松后就出现了大量人们火热抢房的情况？原因就是因为这里的房子能够解决子女未来5年甚至9年的教育问题。

房住不炒

第二、未来城市房产是不是以租房为主很难说，起码我们距离欧美国家那样的租房环境差距巨大。对于刚需来说肯定是早买好，无论是从现在居住还是未来子女教育等都是如此。对于非刚需喜欢租房居住的朋友来说就需要等待了，目前来看越小的城市房租越便宜，居住成本越低。但是对于租房在大城市的租客来说，明显还是处于弱势地位的，这点情况还是会持续存在很长一段时间。

综上，对于小城市的房产市场从来就没有看好过，这里也建议大家不要跟风。如果真想要买的话尽量选择核心地段房产或大城市的房产，这样起码保值些。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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