满脸络腮胡的小怪兽
买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。
1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。
1.首选品牌响规模大的开发商。
大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.次选股东少的中小型开发商。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上
买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我
小陆看房
针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”
一、期房预售。
开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：
（1）楼盘烂尾。
购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；
（2）交房延误。
购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；
（3）夸大宣传。
很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；
（4）延迟办证。
房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；
（5）不可抗力因素。
面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。
......
三、总结。
购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。
天天房知道
买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。
1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。
1.首选品牌响规模大的开发商。
大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.次选股东少的中小型开发商。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上
买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。
我是「房微言」，每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
第一，关于期房的形成。目前我国采取的房产预售制度，但每个地方城市采取的开发商拿预售的政策却不完全相同，有的要求开发商建设必须达到规划建设楼层的1/3，有的要求出地面（正负0）即可，所以造成目前开发的楼盘，新房基本上都是期房的。
第二，期房存在的风险。风险一：由于开发商在建设的初级阶段就可以拿到预售进行商品房买卖，所以对于开发商而言，既缓解了资金紧张，又可以进行扩大开发。但是一旦开发商资金紧张，遇到自身经营问题或者外部政策环境变化，极易造成烂尾问题的发生。风险二：由于政策的变化，先前买的业主，可能存在高位站岗的风险，后期市场变化，开发商为了保证现金流不得不降价销售。
第三，解决方案。 针对风险一，尽可能饿选择大的开发商，因为大开发商融资渠道比较多，抗风险能力较强，即使遇到了很大问题，后期也比较容易找到接手的地产商，烂尾风险较小。当然本地的小型开发商，只要口碑不错，在本地有较强的实力，产业较多也可以考虑。针对风险二，在买房之前也要多看地产方面的新闻，以及当地的一二手房走势，形成一个自己对市场的一个判断。这样可以尽可能饿避免高位站岗的风险。
青岛楼市研究
网上刚刚爆出个新闻安徽第一大房企老板疑似跑路！负债354亿、项目停工。这可是安徽第一大房企啊。
所以，期房虽然是便宜点，能不买还是不要买，没准哪天开发商资金周转不过来，破产了，一切就都成泡影了。
第三种，套取客户无息资金 ，比如房屋预售，就是刚找完地基就开始预售收定金了，没封顶就卖预售房，反正购房者的钱也不支付利息；施工的时候让施工方垫资，欠施工款，整个就是一个透支欠款的过程。
基本上所有的开发商都是这种模式，这也是形成负债率80%多的原因
如果房价一直上涨还没有问题，一旦出现下涨或长期横盘，房子卖不出去，此时银行肯定不会再借钱了给他们了，融资渠道一断
，利息就直接把开发商给压垮了，而且可能会像多米诺一样，一倒一片，届时政府想救也救不过来了。当然，我说的这些都是比较极端的情况，但事实确实就摆在眼前。其实我国的房地产很多都是从香港学来的，但香港房地产企业的负债率仅30%左右，他们当然也会借钱，但更多的还是使用的自有资金，这样的安全度就保险多了。
小崔聊房
买期房是很多人都不愿意的，但是现在很多都是期房，一般也是2年左右交房，说起会不会被坑，就不太肯定了，有的人买的期房很好，有的人也会被坑，为了避免被坑的情况，我们一般在买期房之前有一些注意事项，这样能更大可能的避免被坑的可能
一、五证缺一不可
期房交房是，出现问题最多的就是房屋质量问题。因为在签订购房和同事，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开放商如果存在头功减料，降低施工标准，或者缩减面积来获取利益，我们都无法得知。为了减少风险，只能靠合同约束，另一方面一定要购买五证齐全的楼盘。
二、选择有口碑和实力的开发商
我们需要了解开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选择的施工单位的信誉以及口碑，并且要对开发商所开发的项目，对即将购置的房屋品质有一个大概的了解，也从侧面估测开发商的保障能力。
三、落实规划承诺
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的意愿，我们可以与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知我们，否则属于侵权。
虽然有可能出现问题，但是我们可以减少出现问题的概率
楼盘网
2020年春节即将到来，各个城市都迎来了自己的返乡潮。很多朋友也是在这个时候去买入自己人生当中最重要的资产-房子。
但是，面对那些两年左右才交房的期房，很多朋友担心会不会被坑，这里面风险太大。
今天我们就一起来聊一聊，两年左右才交房的期房到底会不会被坑，应该如何去回避相应的风险？
一，购买期房究竟存在哪些风险？
想要知道购买两年左右才交房的期房会不会被坑，一定要先了解期房的购买过程当中可能存在的一些风险和纠纷。
毕竟期房看不到摸不着，时间跨度也相对较长，中间存在的变数实在是太多，作为购房者有担心是正常的。
同样的道理，我们把期房可能存在的一些风险给大家罗列一下。
第1个风险，不能准时交房。
购房期房最大的风险就是不能按时交房，在我们身边很多朋友购买的期房都多多少少被延期交房。
本来期房的时间跨度就很长，又被延期购房者心里面始终是不爽的。而被延期最严重的，就是出现烂尾楼，开发商资金链断裂，开开发商跑路，楼盘烂尾。
没有其他的开发商接盘，钱交了却迟迟收不到房子。
第2个风险，面积不达标。
购买期房在付款的时候是按照预测面积来支付的，而真正等到我们去接房的时候，很可能实测面积和预测面积相差很大。
在我们身边也的的确确发生过类似的事件，等到期房交房的时候，发现面积小了很多。
第3个风险，房屋有漏水现象。
很多机房在交房时，墙面地面出现裂缝或者空谷还有很多的厕所，厨房防水没有做的很，彻底导致了漏水现象比较严重。
漏水不仅仅影响自己的居住环境，还有可能给邻里邻居造成伤害。
……
是的，购买期房的的确确会存在很多的风险以上，三个是我们常见也是比较严重的。
当然，期房的风险还有很多，比如绿化不达标，水电气三通有缺陷，电梯使用存在安全隐患等等，一系列的原因。
二，购买两年左右交房的期房，到底会不会被坑？
在第一大点，我们已经把期房可能存在的一些风险，给大家简单的罗列了一下。
非常明确，期房由于看不到摸不着，就连面积都无法确定是否有误差。更不能保证其它方方面面的风险了，相比宪法风险更多纠纷更多更让人担心。
首先，我们要知道主流的开发商期房，一般的交房时间是一年到一年半。如果期房是两年左右才交房，那么大概率是被延期了，交房延期交房就会存在很多的可能。
第1个可能，工期被延误，导致不能及时交房。
第2个可能，没有达到交房的标准，尤其是国家的相关规定，导致被延长交房时间。
……
无论是哪一种情况，哪一种可能，这里面一定是存在问题的。不能及时交房，有可能是因为资金链断裂或者资金流不足导致了工期被延误。
而如果是没有达到国家规定的安全交房指标，那大概率是这样的，房子存在一定的质量问题，或者其他指标不达标等等问题，这就比较严重了。
所以，期房如果两年左右甚至更长时间才交房，大概率是会被坑的，会出现多多少少的一些问题，购房者一定要当心。
三，购买期房如何规避可能存在的风险和纠纷？
在第一大点，我们把期房可能存在的一系列风险罗列了一下。同样在第二大点，我们非常明确。如果交房时间过长，达到两年甚至更长时间，那么楼盘一定是出现问题了，这样被坑的概率也是很大的。
买房是人生中的大事，它会花掉我们大部分普通老百姓，10年甚至更长10年的积蓄。所以，购买前一定要注意如何回避，可能存在的被延期交房里面的风险。
买期房注意这几点，把握好就能够规避很多风险，大家可以参考一下。
第1个注意事项，项目的选择。
在购买期房的时候，尽量去选择大品牌的开发商，特别是那些在历史的售楼市场中，有好口碑的开发商。
大品牌有更好的现金流，更好的建筑团队，建筑资质。能够让期房能够如期交房以外，还能大概率保证质量的问题。即便有一些小瑕疵，也能够及时的整改。
第2个注意事项，合同的约束。
在购买期房的时候，一定要在合同约束中把相应的条条款款白纸黑字写清楚。把具体的赔偿情况落实到实处，落实到具体的比例和数字上。
比如面积小了应该如何赔偿，前期交房应该如何赔偿，出现小的瑕疵需要开发商及时整改，没有及时整改又将如何赔偿等等。
……
的确如此，购买期房，除了购房者要在选择项目上进行大盘和小盘的取舍以外。还应该在购买的合同上进行相关的约束，购房本身都很复杂，涉及的金额特别多，时间又那么长，一定要自己把风险规避在前。
尤其要注意的是，交房的时候没有检查清楚房子的所有问题之前，一定不要轻易的签字。签字了主动权就在开发商，处理起来就比较麻烦了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
五证具全的话，一般都没什么问题，不要太担心。
一个普通住宅工程从开工到交付2年半到3年的时间是正常的，从工期上来看，还是比较合理的。
毕竟你买的期房，肯定还在建，要经历主体结构、二次结构、安装、装修、园林景观、各项验收和竣工备案这些事情，都需要花不少时间，然后才能交付。
只要不是非常小的开发商，一般都不需要担心的。
东娃儿163626969
对于买期房有什么风险，会被坑吗？一起来看
看注意事项:
1、开发商，建议选择大品牌开发商，买之前应
当对开发商做一个详细调查，开发商的开发经
营资质必须合法，而且要在资质证书内合法开
发，开发商都有一个【房地产开发企业资质证
书】【企业法人营业执照】
2、开发商有了合法的营业许可证后，建设也要
规范，就像开饭店一样，有了营业执照还需要
有卫生许可证，健康证等，那么建设房子是需
要五证的【国有土地使用证】【建设用地规划
许可证】【建设工程规划许可证】【建设工程
施工许可证】【商品房预售许可证】，有了这
五个证之后才可以施工卖房。
3、签合同，一是要用正规的【商品房买卖合
同】，二是要把开发商答应你的东西写在合同
里面。
4、住房在交房的时候应当向开发商要【住房使
用说明书】和【住房质量保证书】，别忘了
哦。
5、办房产证的时候一定要注意产权时间、楼
层，面积等，一定要相同，另外还要办理土地
证。
以上只是个人的一些看法，还是希望大家买房
的时候多注意，不要头脑发热就交钱，至于其
他买房的一些细节还有很多，多注意就好了
简直笑喷了
存在风险，但要看开发商。
期房烂尾甚至跑路的事情时有发生，但这多发生于十年前。近些年来房地产行业利润率飙升，至少没有开发商会主动弃楼，除非资金链断裂且没有第三方担保机构帮忙续命。
近年期房出现问题最多的还是质量问题、公摊问题和补差价的现象。尤其前几年的期房在过去两年价格飞涨，开发商显然不甘心少赚那么多钱，因此会以各种名头要求补差价，为此不少业主大闹售楼处的新闻时而出现。
质量问题这是老生常谈了，即使现房也有入住后出现各种问题的，包括一线品牌在内。
因此这是个概率问题，如果开发商够大牌，区块也没有什么规划变动，手续都齐全，备案很完善，那么通常是不会出现问题的。
所谓被坑，一般就是买贵或者被放鸽子。前者在目前形势下是有可能出现的，毕竟行情不稳定，而且各城市热度不一，有涨也有跌，所以要具体分地方。后者由于目前的监管越来越健全，发生概率已经很低了。
当然如果价格差别不是很大，建议还是选择现房。如果价差过大，而且开发商有实力，那么期房也可以考虑，不比过分担心。但切记要避免中小型的开发商，这类公司容易出现资金方面的问题，一旦周转不开，即使不烂尾也会延期，延多久就没准了。
