順通財稅段賢明
很多朋友在購買住房時，經常聽到銷售員對於容積率的講解，尤其是一些營銷話術對於容積率的一些解讀，那麼容積率打的在說什麼，我們應該關注那些重點呢？
容積率作為城市規劃的重要指標是限制和判斷一塊用地的使用效率的指標，表明的是地塊的開發強度，簡單點也可以表述城地塊地上計容建築面積和地塊面積的比值，這個比值越大，地塊的利用效率越高。
而對於開發商來說，容積率越高，地價攤到平米單價中就越少，相對低容積率的項目地價攤在平米單價中將會更高，高容積率社區的人口規模各大，周邊的交通情況相對嚴峻一些，高容積率社區的樓層也相對更高，對於小區內部景觀，公共空間的日照會有較大的影響。
但高容積率一定不是說就比低容積率社區差，在高容積率的狀態下，部分開發商也會將高層和多層，別墅混合在一個小區中建設，這樣的情況向除了關注容積率還要關注您的意向樓棟所處位置，一般情況下，南側的樓棟因為日照問題相對會低矮一些，北側樓棟會高一些，小區中間的景觀相對較好。
那麼多大的容積率較合適呢？對於我們常規的住宅項目，容積率達到3以上密度就已經較高了，基本上樓棟在20層以上，容積率2左右時常常是18層左右住宅為主，1.5容積率通常是小高層項目，1.5以下容積率往往就是多層項目結合別墅項目為主，在現在的住宅區開發中，未提高用地使用效率基本不會再有1以下的社區。
容積率越低，居住的體驗感越強，經過小編圖文並茂的解答後，還想進一步瞭解的話，那只有直接上分析了。
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所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。 例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。 容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。 打個比方，在一塊有指定的範圍內，對於發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。 容積率高，綠化率就低；容積率低，綠化率就高。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。 一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。 但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
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無憂房為您解答：
在買房的時，置業顧問經常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底是什麼？
什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面
積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。
那容積率是多少才適宜居住？
對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用
地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
1、獨立別墅為0．2～0．5；
2、聯排別墅為0．4～0．7；
3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；
4、11層小高層住宅為1．5～2．0；
5、18層高層住宅為1．8～2．5；
6、19層以上住宅為2．4～4．5；
7、住宅小區容積率小於1．0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
希望以上答案能幫助到您
無憂房祝您生活一切順心
無憂房
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率 ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小
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容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。也可以簡單理解成這樣，在A4紙上放筆，這裡筆是建築總面積，紙就是小區用地總面積。
招商地產袁生
容積率就是某個房產項目的空中建築總面積和下面的陸地面積的比值！
從這裡可以看出來，如果一塊地全拿來修成房不要院子只有一層，這個容積率就是理論上的1.
目前別墅項目的容積率就是比較低的，不過現如今都是鼓勵修建高層，容積率越高就是樓越密集，空中的房越多，視角上就是一棟樓 快捱到另一個樓了（樓間距特別窄小）
對於高層樓層來說，容積率、樓間距、綠化率三者各有側重點。
容積率代表的土地利用率，一般高層的容積率不能超過5
高層樓間距窄的有10米的，寬的也50米到100之間的，樓間距影響容積率
綠化率一般不能低於30%
舉個簡單例子，某開發商拿地佔地10萬平米，假定綠化面積佔35%,其它佔15%，那實際上開發商就只能在5萬平左右的佔地面積開發，如果開發總建築物面積40萬平，其容積率就是4.（多層一般不超過3）
關於容積率有如下簡單結論：
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。
陽光侃房
容積率越低，業主住的就越舒心，容積率越高，開發商就越高興，就大概這麼理解……
貝貝陳1
很多人在買房的時候都會查看想購買的樓盤詳情，在看到相關資料時都會看有關於容積率的數據。但是容積率這個詞，聽起來很熟悉，實際對於很多人來說還是陌生的。
所以，今天小編就為大家講解關於購房專業術語--容積率。容積率到底是什麼意思？計算方式是什麼？到底容積率多大的房屋住起來舒服？
什麼是容積率
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，宏觀來說，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。
莫少三
段旬15920071360
容積率這個問題百度上面說的很清楚！一個樓盤的容積率在當地的房產官網上看得見這個做不了假！一般住宅的容積率比酒店式公寓的要低很多！越低說明舒適度越高！越高說明越密集！總的來說就是佔地面積和建築面積的比例值！
