顺通财税段贤明
很多朋友在购买住房时，经常听到销售员对于容积率的讲解，尤其是一些营销话术对于容积率的一些解读，那么容积率打的在说什么，我们应该关注那些重点呢？
容积率作为城市规划的重要指标是限制和判断一块用地的使用效率的指标，表明的是地块的开发强度，简单点也可以表述城地块地上计容建筑面积和地块面积的比值，这个比值越大，地块的利用效率越高。
而对于开发商来说，容积率越高，地价摊到平米单价中就越少，相对低容积率的项目地价摊在平米单价中将会更高，高容积率社区的人口规模各大，周边的交通情况相对严峻一些，高容积率社区的楼层也相对更高，对于小区内部景观，公共空间的日照会有较大的影响。
但高容积率一定不是说就比低容积率社区差，在高容积率的状态下，部分开发商也会将高层和多层，别墅混合在一个小区中建设，这样的情况向除了关注容积率还要关注您的意向楼栋所处位置，一般情况下，南侧的楼栋因为日照问题相对会低矮一些，北侧楼栋会高一些，小区中间的景观相对较好。
那么多大的容积率较合适呢？对于我们常规的住宅项目，容积率达到3以上密度就已经较高了，基本上楼栋在20层以上，容积率2左右时常常是18层左右住宅为主，1.5容积率通常是小高层项目，1.5以下容积率往往就是多层项目结合别墅项目为主，在现在的住宅区开发中，未提高用地使用效率基本不会再有1以下的社区。
容积率越低，居住的体验感越强，经过小编图文并茂的解答后，还想进一步了解的话，那只有直接上分析了。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。 打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
专业星河湾房产管家
无忧房为您解答：
在买房的时，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，容积率到底是什么？
什么是容积率？
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面
积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
那容积率是多少才适宜居住？
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用
地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
希望以上答案能帮助到您
无忧房祝您生活一切顺心
无忧房
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。也可以简单理解成这样，在A4纸上放笔，这里笔是建筑总面积，纸就是小区用地总面积。
招商地产袁生
容积率就是某个房产项目的空中建筑总面积和下面的陆地面积的比值！
从这里可以看出来，如果一块地全拿来修成房不要院子只有一层，这个容积率就是理论上的1.
目前别墅项目的容积率就是比较低的，不过现如今都是鼓励修建高层，容积率越高就是楼越密集，空中的房越多，视角上就是一栋楼 快挨到另一个楼了（楼间距特别窄小）
对于高层楼层来说，容积率、楼间距、绿化率三者各有侧重点。
容积率代表的土地利用率，一般高层的容积率不能超过5
高层楼间距窄的有10米的，宽的也50米到100之间的，楼间距影响容积率
绿化率一般不能低于30%
举个简单例子，某开发商拿地占地10万平米，假定绿化面积占35%,其它占15%，那实际上开发商就只能在5万平左右的占地面积开发，如果开发总建筑物面积40万平，其容积率就是4.（多层一般不超过3）
关于容积率有如下简单结论：
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。
阳光侃房
容积率越低，业主住的就越舒心，容积率越高，开发商就越高兴，就大概这么理解……
貝貝陳1
很多人在买房的时候都会查看想购买的楼盘详情，在看到相关资料时都会看有关于容积率的数据。但是容积率这个词，听起来很熟悉，实际对于很多人来说还是陌生的。
所以，今天小编就为大家讲解关于购房专业术语--容积率。容积率到底是什么意思？计算方式是什么？到底容积率多大的房屋住起来舒服？
什么是容积率
建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
莫少三
段旬15920071360
容积率这个问题百度上面说的很清楚！一个楼盘的容积率在当地的房产官网上看得见这个做不了假！一般住宅的容积率比酒店式公寓的要低很多！越低说明舒适度越高！越高说明越密集！总的来说就是占地面积和建筑面积的比例值！
