路遙知馬
回遷房，會比商品房多一項“土地出讓金”，一般是合同價格的1.5%-3%，不同地方的具體比例有浮動。
國家在對拆遷居民進行補償的時候，有一個選擇就是置換房產。開發商在拍得某個地塊時，會伴隨周邊的一些便民設施也需要負責，例如道路，學校，橋樑等等，其中就包括回遷房。所以才會出現有的正規商品房一牆之隔，會有幾棟回遷房。
只是回遷房的戶型設計一般以小戶型為主，一層樓儘可能多的設計幾套，方便安置。所以，很多人對回遷房的購買多少都有一點牴觸，覺得物業水平跟正規商品房社區也會有區別，事實上也確實會有區別。
我是老白，在二手房有將近9年的工作經歷，經手幾乎全部的房產類型，也遇到過很多交易中發生的問題。用通俗的講解方法，為大家服務。歡迎關注我。
走你123
目前西安的契稅費用標準
首套房年紀小於90平米，契稅1個點
年紀大於90平米的，契稅為1.5個點
如果是二套房的話小於90平米的，契稅為1.5個點，大於90平米的為2個點
二套房以上無論面積大小，契稅都是按三個點收取
回遷房如果面積在規定的補償面積以內免收契稅，如果是超出標準，只補償差價部分的費用，標準同上
覺找
目前鄭州商品房規定90平米以內契稅按照指導價或者成交價（哪個高按哪個收）的1％徵收，90平米以上包括90平米按照1.5％徵收，二套90平米內還是1％,二套超過90平米包括90平米按照2％徵收，回遷安置房面積小於等於規定補償標準面積免徵契稅，回遷房面積大於規定補償面積的，在規定補償標準面積內的免徵契稅，超出部分按照商品房繳納契稅。
過了這個村還有一個鎮
如果你是拆遷戶，拿回遷房的面積在你拆房面積以內，免稅
如果是拆遷戶，買本市的商品房，同回遷房一樣免稅
如果你不是拆遷戶，買商品房，那麼就按首套、二套，面積不同稅點不同，繳稅。買回遷房，貌似多一個稅，那個該是賣家的事。
懶散的魚941
契稅是一樣的。我剛剛辦完證，回遷前的面積是100，選了153的，補交了53平的契稅1.5%
懂房徐
回遷房的價值是在拆遷人和被拆遷人在拆遷協議裡體現的，而商品房是開發商和購買人在商品房買賣合同示範文本中體現的，這兩者就有很大區別。商品房可以繳稅過戶或者銀行抵押貸款，回遷房是集體產權，需要到相應年份以後出土地出讓金。
京北地產
兩個的契稅不一樣，商品房要徵收，回遷房按照當地政策可能會免徵
猩紅也美名
回遷房跟普通商品房契稅標準是一樣的，但是隻需要補差額面積的契稅，即超出原房產證面積部分的契稅。
寫字樓租售小白l
商品房屬大產權（房產證及使用證），回遷房屬小產權（只有使用權，無買賣權），產權年限也有不一，注各地也有情況不一致。。。
天然的自然的
看房子面積來的，契稅是一樣的
