婷婷的美麗新世界

複式分為小複式（即LOFE公寓）和傳統複式（即常規層高的複式）兩種。這兩種各有優劣，但如是自住型，建議買傳統複式樓。

小複式優缺點：

小複式絕大部分層高在4.5-4.8米之間，通常後期會局部分隔成兩層。LOFE小複式以商業類性質為主。

[優點]：

１.使用面積大於購買面積。由於層高不足，LOFE小複式在銷售時只按單層水平投影面積計，因而與銷售面積比較，等於多了半層的使用空間；

２.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。

[缺點]：

１.隔成兩層後，層高顯得壓抑，尤其是上層。不適宜長期自住；

２.如是商用性質，水電物管費等生活成本高，且不具備落戶、入學等附加功能。

因而小複式雖然可佔使用面積的“便宜”，但不適合作為長住的“家”，適合投資或作為過渡品。

傳統複式優缺點：

這種複式樓層高和平層沒多大差別，每層在2.9-3.0米之間。開發商一般在頂層設計這類複式，也有少部分豪宅整棟都是採用大複式戶型設計。

[優點]：

１.與平層比較，複式特有的雙層空間，比較適合三代同堂的大家庭居住，長輩住首層、晚輩住二層，生活互不干擾，私密性強。

２.頂層複式通常有私家露臺贈送，擁有空中花園式休閒空間，比平層的生活更愜意。

[缺點]：

１.一般面積比平層大，總價高；

２.頂層複式防水隔熱易出現問題。

綜上，如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶，個人偏向複式，而不是平層。如是長線投資型客戶，個人建議選LOFE小複式，不選普通小公寓。

我是[房微言]，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。祝大家生活愉快！

房微言

本人幹了15年裝修，我來回答一下這個問題。

複式的優點

很多開發商都有自己的複式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求，有些開發商的樓盤開發的比較早，層高已經遠遠超出政府的限制，所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的，如果有註冊公司的需求，將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。

複式樓的缺點

複式可以分為兩層，但大多是複式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂到頭。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。複式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。

阿King

首先複式樓買肯定是可以買的，但買了之後還要考慮居住的舒適度的問題。如果是買的大複式，可以真正意義上做到一個住宅佔兩個樓層，那住著還是比較舒服的，但相應的房價也會比較高。而我們現在常說的複式，其實在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

那我們就來說說挑高複式的優缺點：

1、優點

（1）充分利用垂直空間擴大得房率,房本上是單層面積，而實際上可以括成雙層來用

（2）動靜區域分開，私密性更好

複式一般樓下為客廳，活動、娛樂、接待客人；樓上為臥室，休息起來更安靜。

（3）養房成本低：雖然使用面積大了，但由於房本上是單層面積，所以物業費和暖氣費按單層面積繳納。

（4）有些複式是loft公寓，是商住兩用的，那麼買了之後不僅可以自住，還可以註冊公司。

2、缺點

（1）層高受限，住起來可能會比較壓抑

現在很多小複式都是3.8-4米左右挑高做成兩層，那麼單層層高就受到了限制，住起來會覺得比較壓抑

（2）隔音、防火性能會差一些

一般複式樓的裝修會用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，會影響都居住安全。

（3）拿取東西不方便，要樓上樓下的來回跑

（4）由於樓梯要佔用空間，所以小複式樓梯一般設計的比較窄和陡一些，如果家裡有老人或者小孩的話，上下樓梯很不安全

（5）室內做了很多建築隔斷，採光會受到影響

（6）現在很多小複式都是商住兩用型公寓，產權一般只有40年，而且每層住戶很多。

綜合以上覆式樓的優缺點，如果買層高5.6米以上大複式的話，那住起來還是比較舒服的。如果是挑高小複式的話，那麼還是建議做為過渡房，等過幾年了有錢了換個好點的房子。

肖大明設計師

大家在買房時一般都是選了再選，挑了在挑，是慎重了在慎重，畢竟買個房不容易，房子價格大家都是比較瞭解的，不同的樓層房價都是不一樣的，複式樓對比商品房，毛坯房的價格要低，大部分手上餘錢不多的客戶購房時選擇複式樓的居多，但複式樓購買時沒注意到這些細節，剛買你就後悔了。

複式樓的優缺點有哪些？

優點：

1、設計私密分區明顯

一般來說，複式住宅的設計私密分區比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式戶型，增加空間的利用率。這對於選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

2、視覺效果高大上

複式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般複式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

缺點：

1、通風進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、樓梯間佔空間

一般來說，複式的樓梯間可能會佔掉10－15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

買複式樓要注意什麼？

1、瞭解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低於5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層的高度都不足2米5，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人產生壓迫感，尤其是面積大的複式結構戶型。另外室內應儘量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

2、在這種房型當中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，採光如何、痛風性好不好。並且儘量選擇南北通透的戶型。

3、複式的房子肯定是要安裝樓梯的，樓梯在安裝的過程中也要注意很多的問題，比如說樓梯旁邊的護欄一定要進行安裝，有很多朋友為了美觀，就不進行旁邊護欄的安裝，這樣的話，如果我們站在一個高處的地方，而且沒有任何阻隔的話，心裡會有一絲絲恐懼，這樣的話容易導致我們發生身體的傾斜造成意外，所以大家最好還是安裝護欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理，如果做不好，防滑處理的話，也很容易出現危險。

4、複式樓可能會存在一個比較奇怪的情況，就是它的房型一般不是方方正正的類型，而有可能存在著很多邊邊角角，可能剛開始會覺得這是它這種房子的一個特色，看圖形的話可能會覺得還是蠻漂亮的，但是後期使用起來的話會發現非常的不合適，因為那些邊角裝修起來的話會很麻煩，而且很多面積是得不到充分利用的。

客廳和餐廳之間劃分區域的時候，最好在一條線上，這樣顯得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否則其他地方可能不夠。

廚房如果和餐廳同處一個空間，中間應該留有足夠的空間供多人活動操作，面積在6平米左右的廚房最好，另外，廚房也可以設計一個陽臺，放置洗衣機而且方便居室取光。

5、衛生間的設計是否方便自己及家人，複式樓在下層會有一個衛生間，而上層的通常是不會設置衛生間的，那麼我們就要合理規劃衛生間的安裝位置，有的人可能會安裝在樓梯的附近，因為畢竟我們從樓梯上下來以後，距離廁所比較近，但是因為複式的房子整體面積比較大，為了方便起見的話，其實我們可以在一樓安裝兩個衛生間，這樣的話使用起來也比較的方便。

家居生活志

站長認為，買房就別買複式房了，複式房往往是用華而不實的噱頭來吸引大家，等你入住之後，你就知道有多坑。

複式房缺點：

一、樓層太低：顯得壓抑

我們正常樓層的高度為2.9米，複式房有多高？4.5米？5米？分成兩層也就是最多2.5米，算上中間隔板，個別吊頂的厚度，所剩的樓高也沒有多少。在複式房裡面居住，難道不覺得壓抑嗎？

二、動線不合理：太累

我見過不少複式房，一層是客廳，廚房，衛生間，餐廳，二層是臥室，也有的情況是很混亂的，二樓餐廳廚房，一樓客廳衛生間臥室，這意味著，動線不合理，每天要從兩層樓裡上下來回，太累，如果家裡有老人小孩孕婦，危險程度可想而知。

三、空間佈局不合理

複式房的空間佈局是硬傷，而且也有不少。

有不少複式房，沒有陽臺，沒有窗戶，加上樓層矮，導致採光和通風能力下降，居住起來真的不舒適。

2.晾曬困難

很多複式房都有這麼一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽臺，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。

四、裝修費用、成本高

買一層用兩層，這是不少複式房的噱頭，但實際情況是，買這樣的房子，裝修費用卻不低，畢竟它的高度是普通平層的兩倍。

五、商業水電、產權、落戶、稅費問題

1.複式房一般是商改住，意思是水費電費都按照商業用水用電來算，甚至可能不允許明火煮食。

2.很多複式房的產權都只有40年，甚至不能落戶。

3.稅費高，轉手困難

複式房的轉手難度更大，很少人願意買，成交週期更長，升值潛力不高，哪怕以後拆遷了，補償也只是補一層的面積。

複式房優點：

1.價格便宜

相對商品房來說，複式房的價格更便宜，很適合年輕人，經濟能力有限的人購買自住。

2.配套完善

很多複式房都是建在繁華商圈裡的，所以在配套上來看，複式房要比商品房更好。

但是，總的來說，複式房我是不建議買的，你們怎麼看呢？

我是裝修第一站的站長超哥，裝修水深，願帶你乘風破浪~

裝修第一站

買房能買複式樓嗎？複式樓有哪些優缺點？

大家好，我是木木，我的回答是：

複式樓當然可以買，複式樓號稱是“空中別墅”，既有著別墅的格局又有著高層的視野。那麼咱們就來說說複式樓的優缺點。

愛設計，愛生活，用走過每條路的經驗，站在十字路口幫您導航，希望可以幫您走向正確的方向，請點擊紅色加號關注我，木木謝謝您的觀看。

優點

空間挑空高，視野好

複式樓擁有著可以像別墅一樣的挑高空間，給人一種極其開闊的視野，敞坐於客廳中盡情感受大宅風範。

動靜分區、私密性好

複式空間基本客廳、餐廳、廚房等公共空間都在一樓，主臥、次臥和書房在二樓，很好的將動區與靜區分開，會客朋友之類的不會影響到樓上孩子寫作業或者休息，而且現在有很多年輕人不喜歡父母影響自己的生活但又想在父母年老之際和父母一起住盡一盡孝心，複式很好的解決了這個問題，老人家住在一樓，年輕人住二樓，老人一般都起的比較早一些，早上起來在客廳看個電視廚房做個早點也不會影響到二樓的休息。

裝修多樣性

由於本身房屋結構的特殊性，可以讓我們在該空間盡情的發揮，很多好看的造型得以實現，因為視野開闊，裝修出來也會顯得非常大氣。

(該空間的配圖為我們正在施工的一家複式樓）

缺點

安全因素

由於自家內部形成了一個二層，所以注意小孩不要在二樓嬉戲打鬧以防摔下來，造成不必要的傷害。也儘量不要拿著容易掉落的東西在二樓圍欄跟前站，萬一東西掉落容易砸到坐在客廳的人。

樓梯

有時腿腳受傷了或者身體不適不方便爬樓梯時，一樓有空餘房間還好說，臨時調換，一樓如果沒有空餘房間和父母換起來也是挺麻煩的。另外就是擔心小孩在樓梯玩耍時容易受傷。

打掃麻煩

空間大了打掃起來比較費勁，家裡即使請了保暖，但是像有些高空作業還是得請專業的家政過來打掃，例如客廳上面的玻璃清理之類的。

同時在購買複式樓的時候也要注意看裡面的戶型：

樓梯的位置是否合理

一二樓的衛生間分配

洗衣陽臺和洗衣機的位置

設備間的位置（由於戶型大了所需要的設備也就比較多，空調主機、新風主機、中央淨水器、熱水器或鍋爐、軟水器）

一二層的可視門禁位置

結語

複式樓的優缺點顯而易見，非常適合兩代人或三代人一起居住，是一個解決年輕人與老人同住這個問題的完美答案，所以奮鬥吧，為自己的複式拼搏吧！（裝修可以找我哦）

如果您看完這篇文章覺得還不錯或是自己有那麼一絲收穫，希望您能給木木點一個贊或者關注“ 木木moomoo”，我會每天給您分享更多裝修知識和家居生活小技巧，如果您有何意見或建議，也歡迎您在下方評論與我互動，木木感謝您的觀看！

木木moomoo

複式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者臥室，這樣活動與休息互相分離，也能體現尊貴感。

缺點：如有老人，上下可能略有不便。同時，裝修成本，維護打掃等相應增加。

失憶32995666

我先來說說複式樓的優缺點

什麼是複式樓？複式樓指的是房間內含有樓中樓，也就是上下兩層。

先來說優點：由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上臥室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。

再來說說缺點：由於面積較大，且二樓不上證，所以只能以一層的上證面積來出售，所以總價會比較高，也由於二樓不上證，首付比例也比較高。

如果你的錢夠充裕，還是比較推薦購買複式樓的，畢竟住著比較舒服。

老人周

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

這是一套複式公寓房，面的不是很大，但是很溫馨，也是在外地拼搏就多年的一份收穫。新中在裝飾時是盡能力做到溫馨、舒服！新房一樓是客戶、廚衛、衛生間，二樓是臥室、衣帽間、陽臺，總體佈局還是很不錯的，裝修完成的效果圖也是很滿意的，現在正往新房裡搬平時的生活物品，每天抽空就搬一些，每次來都很高興，接下來將新房給大家分享一下，也是給在外打拼人士的一個鼓勵吧！

新房入戶位置就是衛生間，再往裡走就可客戶和樓梯位置，在入戶的右側放置了一下雙開的鞋櫃，起到收納的作用，同時也讓入戶位置保持乾淨，房子越小越要收拾乾淨，所以從入戶位置就開始精心的佈置，在鞋櫃的上面牆上一些放了飾品，增項入戶位置的美觀效果，通過石膏板吊頂中筒燈的燈光照射在入戶位置，更加的漂亮、溫馨。在往裡一些的牆面位置設計了一個端景牆，這樣每次下樓梯時就能看到美美的效果，同時增加客廳位置的整體效果。

客廳位置不是很大，但很溫馨，而且客廳位置發揮著餐廳的部分功能，像冰箱就放在客戶電視牆的轉角了，但並不難看。在沙發的旁邊設計出一個吧檯形式的餐桌，用於平時吃飯和品酒。

廚房的內部空間可以說是很不錯了，整體定製的櫥櫃發揮著很大的實用性和美觀性，由於平時工作很忙，真正在家做飯是很少的，但女朋友來到新房時，兩人就會做一些水果沙拉，也算是一種生活的享受生活吧，在吧檯式餐廳上吃著水電，看看電視，兩個人的幸福時光就是這樣的美好。

樓梯是新房承上啟下的重要空間，雖然說是定製的成品樓梯，但美觀性一定要保證，而已樓梯區域還要有更延伸的效果，一幅很大的飾品畫在樓梯空間的出現，就能滿足上下樓梯時更加具有欣賞性。

衣帽間是新房的最大收納區域，收納不同的衣服和最喜歡的一些物品，可以說實用性非常之大，同時在衣帽間裡設計師出來梳妝檯，這樣梳妝檯也是女友非常喜歡的。
主臥是新房最舒適的區域，1.8米的大床很實用，特別要說的是床頭是直接利用床頭背景來代替，這也是符合年底人對時尚的追求，效果出乎意料的好。主臥還自帶一個陽臺，這個陽臺不僅僅發揮著晾曬功能，還發揮著休閒功能，這點從陽臺上的休閒沙發就能一眼看出來，平時坐上沙發上和心愛的人品上一杯紅酒，生活就是這麼幸福！

暢談裝修

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

首先可以肯定的是，買房肯定能買複式，具體差異就看個人喜好了。

那麼我們現在再來看複式樓有哪些優缺點。先看優點。

第一個，複式樓的實用性強。怎麼說呢，複式樓一共有兩層，如此空間利用率更高。而且，在價格上甚至有不少優惠，比如筆者所在小區的花園洋房，就是買一層送一層，不過由於囊中羞澀我是買了高層的，因為洋房在價格上比高層是要貴的，但是買一層送一層，在我們小區還是吸引了不少客戶置業。當然有些高層複式也是如此，不過一般比較槍手。當然，這個也不是絕對，因為在網上，還是發現不少複式樓價格比普通平房貴上不少，因此具體看情況。

（一樓）

（二樓）

第二個，複式樓私密性更牆。為什麼這麼說呢？因為筆者本身就是家居行業從業者，發現現在很多人都喜歡這麼設計，一樓為室內的公共區域、活動區域，當然也可以是辦公區域，那麼二樓自然就是臥室等隱私區域了，如此一樓裝生活，二樓裝夢想，這確實不少年輕人的理想選擇。記得當時，當然筆者還分享了一篇與之相關的案例，一個在都市打拼的年輕女孩，買下類似複式的loft公寓，然後一樓作為工作室，二樓作為承載休息以及安放夢想的地方，確實受到了不少網友的共鳴。

再來看缺點。第一，一般情況下，複式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。第二，因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。第三，採光可能收到影響。畢竟室內做了不少建築隔斷。

以上差不多就是有關複式樓的優缺點分析了，綜合對比可以發現還是利大於弊的，大家覺得呢？

關鍵字: 複式 優缺點 複式樓